越来越多人“逃离”复式楼，老业主哭诉：太心酸

#2月图文动态激励计划#

年轻的打工人小王婚后一直和妻子在公司附近租房生活。

近日妻子去医院检查发现自己怀了一对双胞胎，租房显然满足不了未来的生活需求。两人决定凑钱买一套属于自己的房子，便于日后居住。

但是年轻的小夫妻一时很难在大城市购入经济能力范围内适合居住的房屋，两人一时间犯了难。

后经中介推荐，小王对市面上很火爆的复式楼心动不已。

复式楼一般是在3.5米-4.5米挑高之间增加一层楼板，隔出二层空间，增加居住面积。而且复式楼的价格比一般住宅便宜很多，小王未来的经济压力不是很大。

小王和妻子商议过后，两人一拍即合，决定在公司附近购买一套复式楼，按照自己喜欢的风格装修，静静等待宝宝出生。

办理完相关的购房手续之后，两人第一次来到自己的新家参观。明亮的落地窗，4.2米的挑高看起来是那么和谐。

正当二人无限憧憬美好的未来时，突然到访的邻居打破了他们美好的幻想。

小王邻居家住着35岁的杨大哥和他的妻子，两个人没有孩子，日子过得还算滋润。

杨大哥夫妻俩带了些礼物欢迎新邻居，见彼此投缘不免多聊了一会儿，然而却小王渐渐知道了一些中介隐瞒下来的真相。

复式楼有哪些优势，让小王毫不犹豫地投入了全部的存款？事实是否真的如想象那样美好？

一、复式楼优势明显？

小王见邻居家大哥来访很是惊喜，也和杨大哥聊了些自己当初决定购入复式楼的想法。

现在的年轻人都喜欢宽敞明亮多功能的居住空间，小王也不例外。复式楼在同等占地面积下能够隔出两层楼的空间，扩大居住面积，满足多种生活需求。

居住者可以根据自己的生活习惯自由地对空间进行设计、分割，加入一家人的创意，建造个性化的房屋居所。

目前大多数复式楼业主的装修方案都是类似的。他们会将一楼分割出客厅待客区、厨房用餐区和一间次卫，二楼则分割出主卧、主卫、次卧作为主人的居住空间。

这样即使有客人来访，只需在一楼招待客人即可，保障主人的隐私空间。

而且复式楼的夹层也是根据不同住户的实际情况设计的。

同样60平米的房屋，对面积要求小的住户可以留出30平米的挑空，另外搭建30平米楼板夹层建造卧室。

而对空间需求大的多人之家也可以选择搭建60平米夹层，相当于拥有了120平米的房屋，满足家庭各成员的居住需求。

小王目前就打算将二层全部隔开。60平米的房屋分割出120平米的面积，未来一家四口都能有各自的隐私空间。

复式楼能够广受年轻群体欢迎，最大的原因是价格便宜。

复式楼在同等的土地面积上向高度要空间，增加土地利用率，降低开发商的投入成本，所以在价格上具备显著优势。

值得一提的是，复式楼的房屋产权一般只有50年。相较于普通住宅的70年产权略显不足，这也是其价格低廉的主要原因。

不过对于小王来说，只要能有属于自己的房子，未来照顾好老婆孩子就是最重要的。

如今尘埃落定，只等联系装修公司量尺设计制定方案。小王悬着的心刚要落下，就被邻居杨大哥的一番话提了起来。

只见杨大哥苦着一张脸欲言又止：“小王，这房子住进来之后我们就后悔了，复式楼就是一场骗局啊！”

二、老业主的心酸往事

杨大哥接下来的一番话让小王夫妻俩难过不已。原来买房子竟然有这么多讲究？当初莫不是被中介给骗了？

杨大哥表示，自己和妻子当时也是因为小王所说的这些好处决定购买复式楼，哪知一住进来全都变了样。

复式楼看起来宽敞整洁，动静分区，难道有什么行业内不可告人的秘密吗？

其实复式楼的缺点并不少，住进来就知道了。

与一般住宅2.8米左右的挑高不同，复式楼在搭建二层之后，每层楼的挑高只有1.8-2.2米。小个子人群尚且觉得压抑，更何况个子高的住户。

尤其是习惯了在普通住宅生活的人群，突然间搬进复式楼会很难适应。

原本工作劳碌一天心情就比较压抑，回到家里还要被空间局限，岂不更加难受？

所以复式楼过低的层高是无法挽救的硬伤，只能通过后期装修设计弥补视觉上的不足。

层高问题是一方面，采光不足让整个空间更显压抑。

复式楼的面宽大、进深小，日常采光、通风都是问题。阳光无法照射到底层房间，必然会有家庭成员日日生活在阴暗之中。

而且本以为复式楼可以保障隐私，实现动静分离，住进来才发现完全不是这回事。

搭建复式楼的夹层只有15-20公分，隔音效果很差，楼上的动静可以在楼下听得一清二楚，很难保障家庭各成员的隐私。

如果有人习惯熬夜，在一楼看电视吃宵夜，二楼卧室里睡眠不好的人听见噪音也无法安睡。长此以往不仅危害健康，更容易危害家庭关系。

再就是复式楼居住体验很差。一楼安排客厅和餐厨，用餐过后午睡还要爬上二层，每天爬来爬去数十趟消磨掉了不少精力，哪还有心情享受生活？

年轻人住复式楼还好。如果家里有老人和小孩，他们每天爬上爬下存在极大的安全隐患，年轻人出门上班也不能安心，平白增加了情绪成本。

最重要的是，复式楼的装修成本比一般住宅高出很多。基本的夹层、楼梯、扶手和围栏的费用就足够简单装修一套普通住宅。

很多业主购买前并不了解行情，也是后来才发现复式楼装修的资金投入像个无底洞。

如果在装修过程中为了节约成本使用材质较差的木板和建材，日后漏水漏电、发生火灾的隐患更大，难免提心吊胆。

一旦出现水电故障，复式楼的结构维修起来也并非易事。维修过程复杂，成本也随之增加，所以近些年有越来越多的老业主想要卖掉复式楼，搬到正常的住宅中去。

可是卖掉复式楼根本没那么简单。复式楼的市场呈现出疲软态势，投资价值明显下降，大众不再认可，老业主欲哭无泪。

听到这里，小王的眉头越皱越紧。他在网上了解到复式楼的优缺点，没想到缺点这么令人难以接受。

看着小王压抑的表情，杨大哥提出了新的建议。

既然买房已成定局，不如想想怎样在装修时多下功夫。尽量扬长避短，最大限度上提升居住体验，追寻幸福生活。

三、巧妙装修弥补缺憾

首先是复式楼最大的硬伤：层高不足问题。

小王家的挑高有4.2米，除去搭建夹层楼板需要占用20公分左右的厚度，还剩下4米的高度。

想要获得舒适、宽敞的居住空间，建议在装修时提高下层空间，做到“楼下比楼上高”。

因为楼下的客厅、厨房和餐厅是普通人最常用的生活空间，如此设计能显著减少生活当中的压迫感，提高幸福指数。

对于采光不足的问题，可以在装修时采用“通透设计”。例如在建造二楼围栏时用透明的玻璃隔断代替沉闷的混凝土隔断，帮助底层房间采光。

每天反复攀爬楼梯不可避免，有老人和小孩的家庭可以使用“一字型”斜梯。这种楼梯坡度更换，楼梯下方的空间用于日常收纳，面积也不会被浪费。

如果复式楼只有年轻人居住，则可以建造“旋转楼梯”。节省室内面积，无形中扩大了居住空间。

为了免去反复爬楼的枯燥，可以在家中额外设计攀爬绳和滑梯，增加生活趣味。

在装饰颜色的选择上应以明亮、轻快的风格为主，能有效在视觉上扩大空间。比如墙纸可以选择纯白、米黄，配合吊灯、壁灯、筒灯，营造出舒适温暖的家居环境。

既然已经买了复式楼，不妨发挥想象力大胆装修，打造出能满足每一位家庭成员日常生活的家居空间。

相信在小王夫妻二人的共同努力下，他们一定能收获令人满意的房子，过上越来越幸福的人生。

结语

如今复式楼的行情虽然不如从前，但还是令很多年轻人心驰神往。

复式楼额外的面积、赠送的露台都是我们大展身手发挥想象力的绝妙空间。而且现在的年轻人追求及时享乐，50年产权和70年产权区别不大，享受当下才是他们的座右铭。

只不过很多老业主对复式楼抱怨已久，他们在购房和装修时考虑不足，以致于日常生活极为不便，想要卖房改善也是难如登天。

相信大家在了解复式楼的利与弊之后，能够更加理性、客观地权衡利弊，多向身边人交流请教，思虑周全再决定未来买房的方向。

无论房子是否满意，生活都是自己的。我们要学会接纳不完美的现实，通过后天努力弥补不足，赢得自己人生的掌控权。

你身边有没有购买过复式楼的朋友？在了解复式楼的优缺点之后，你是否还会考虑购买复式楼？

举报/反馈