史诗级探底！LPR下调+官方定调，广州的房子还能买吗？

开年之后，广州的大招是一个接一个地砸下来。

广州市高质量发展大会定调、LPR史诗级下调等利好大放送！

其中最炸裂的莫过于5年期LPR下降25个基点，力度为史上之最。

具体情况如何，新的利好之下如何买房？让我慢慢为你们分析。

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LPR史诗级探底，力度空前

新年新利好！央妈暴力降息，目前一年期的LPR为3.45%，5年期为3.95%。

这一次最大力度的降息，幅度达到了25个基点，3字头的5年LPR，是近20年来最低值。

|图源AI合富

此次基准利率调整后，广州贷款利率如下：

住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%；住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%；公寓商贷：LPR3.95%+60=4.55%；公积金首套：3.1%；公积金二套：3.575%。

可以看出，为了刺激大家买房，央妈都豁出去了。

优惠力度有多大呢？举个例子：30年100万贷款，每个月少还144元，总计约5万；30年200万贷款，每个月少还288元；总计约10万。

这意味着，你的贷款越多，执行新的LPR能省下来的利息也越多，购房成本进一步降低。

在2023年年底我就跟大家说过，24年年初官方为了稳楼市、提升买房人置业信心，肯定会有更大力度的调控，LPR还会持续下探。

果然元宵节还没来，LPR就先探底了，不过今年才起了个头，不排除LPR还有继续下调的可能。

这次降息力度是历史性的，广州在政策调整力度方面，再一次走在了一线城市的前沿。

这一大招砸下，叠加上不少红盘将于元宵节开放/开盘，今年的小阳春或将会提前而至。

可能会有人认为，年初就放大招，会不会太急了？会复刻去年那般，小阳春暖过一阵之后就熄火？

我认为不会，后续官方肯定会有更多的大招来救市，而且置业圈层会被更为清晰精准地划分。

刚需、刚改、置换、改善都有相对应的房源与政策优惠，分层管理更利于市场稳定恢复，建立更为健康的秩序。

02

新年成交平淡，需政策刺激

再者，广州这么着急是有原因的。

据中指研究院统计，1月广州新建商品住宅供求规模双双回落，成交均价亦呈结构性下调。

1月广州新建商品住宅成交面积41.4万㎡，环比下降37.7%，同比下降16%；成交均价为37665元/㎡，环比下跌8.0%。

|图源中指数据CREIS

1月广州土地市场遇冷，原计划1月出让的3宗宅地有2宗流拍，1宗延期出让。

1月的数据并不好看，更别提春节假期的成绩。

据克而瑞数据，44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万㎡，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅达82%。

哪怕是节前出台利好政策的广州、上海、深圳等，假期成交也属低位。

广州春节期间新房成交面积环比下跌99%，看房的人数虽然还行，但成交拉不上去。

具体到各区成绩，盘均来访人次41.4，盘均套数在0.7-1.5之间，拥有烟花盛会的荔湾人气最高。

综合来看，1月+春节的成交量并不好看，但到访量还不错，由此证明看房人的意愿是有的，但就是下定的决定不够多。

眼见小阳春快到了，官方得提前释放大招，刺激有意愿的买房人购房欲，否则再晚一些，小阳春也不温暖了。

因此广州不是急，而是根据市场现状做出的最优选，也是意料之中的举措。

03

怎么买房？官方指明了

至于买房人要怎么买，买哪里，广州也给了答案。

前两天广州市高质量大会的召开，给大家划定了未来值得买的区域。

首先今年中心四区主要以改善项目为主，那么细分到哪些板块值得关注？我也给大家总结了一下。

首先天河区重点关注奥体-牛奶厂板块，光是越秀·观樾就已赚足眼球，更别提板块内还有华润润府、联投文津府等新盘。

前两天刚结束的新年第一拍——华润联合体拿下天河吉山仓二期地块，再度为板块刷新热度，未来很长一段时间，天河楼市的热度都会聚焦在此。

想要置业天河的买房人，可以多关注该板块。

而海珠区的重点板块莫过于琶洲以及广州大道南。

琶洲不用多说了，在去年年末诞生了新地王，噱头十足。

而广州大道南板块就靠中海上涌果树项目来撑场，作为越秀·观樾的劲敌，昨天项目也公布了案名：中海·大境。

这个案名，大壮名城表示：你好，难道你就是我异父异母的兄弟？

案名虽然有些质朴，但产品还是值得期待的，就看后续的板房展示能不能惊艳大家。

而荔湾的重点区域则是白鹅潭，这也是中心四区内对刚需和改善买家最友好的区域。

大会明确表示，产业将围绕白鹅潭、文旅活力区、海龙围科创区为依托，力争全年引进项目不少于200个，营收500亿元。

还要大力发展白鹅潭商业，推进万象城、太古里、山姆店建设。

说明新的一年，白鹅潭的“饼”将会进一步兑现，而即将开盘的新世界·天馥，能够直面这些利好。

极高的交标+地处潜力爆表的区域，还有什么理由不看新世界·天馥？

对于刚需而言，我认为可以重点关注黄埔区，今年的黄埔要大力发展旧改及保障性住房的建设，这对于刚需来说是实打实的利好。

而黄埔对比增城、南沙等近郊区而言，发展潜力更大、距离市中心更近。

当然了，LPR的史诗级下调对于刚需来说，降低了不少买房成本，置业的底气更足，可以筛选更好的房子。

总的来说，近段时间一连串的利好，并不是为了逼迫买房人迅速出手，而是为了平衡市场，让低迷的成交缓步上升。

可以预见接下来的三月份，新房成交量会有所上涨，药效应该会比去年更持久。

无论是刚需还是改善，现在都是比较好的入手时机，当然，如果按照我预测那般，想要等更大的利好，不妨再等等。

还是那句老话，买房不跟风，匹配自身需求置入，何时都不怕晚。