品牌图鉴 | 光明里——生态圈资源及特色IP元素的成功融入

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本期品牌：光明里

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“ 亮点抢先看 ”

光明里作为光明集团旗下公司打造的首个租赁品牌，是协同光明城市服务生态圈的重要组成。

光明里联动集团体系下丰富的生态圈资源优势，从光明系的品牌便利店、品牌咖啡馆的招商引入，到光明系的节日礼品、景点门票等的租户福利植入。既解决了首个项目区位劣势下的生活服务配套、消费需求问题。同时也将企业IP及特色文化融入项目社区中，形成独有的优势。

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运营服务

#1

配套物业服务有环保装修、24H 安保、免费健身房、专属管家、上门维修项目，因距离主力客群通勤地点较远，开设有班车方便租户通勤。

光明里社区服务时刻为租户提供着便利社

光明里拥有五维光明暖心服务，分别从配置、物业、生活、服务、社群五个方面给予租户最便利的生活体验。其中,物业方面光明国企品牌配有智能化安防系统、24H 安保为租户的安全提供保障;社群方面经常开展多元社群活动，在开放社区氛围下建立温暖的社交空间;生活方面光明里配套齐全、生态宜居，可满足多元需求;服务方面设有通勤班车，提供最便利的通勤服务，全天候“一站式”管家服务，能够快速响应解决问题。

#2

社区配置

社区配套的合理安排大大提升了租户的生活体验，协同光明体系企业优势资源，将光明ip沉浸式融入生活，践行品牌精神。

光明里公区社区配套的合理规划大大提高项目的增值服务

光明里社区一层为公区，弥补周边配套不足的劣势，虽然面积较紧凑，但功能区众多,包含健身房、便利店、水吧、休息区、公共洗衣房等多个配置，可以满足租户日常需求。

实际上，该项目在社区招商上的表现，更值得关注与参考。地理位置较为偏僻，因此光明里利用母公司资源将好德引入公寓，好德便利店作为光明集团旗下的产业，所处位置恰好与住宅社区的需求相融，尝试打破了公寓公区传统规划方式，发现客户需求及弥补周边的不足，不仅将公区利用效益最大化还提升了租客生活品质。

产品设计

#3

光明里公寓共有三种户型，30-40㎡的一室户为主力户型，70㎡户型为一室户户型拼接而成，大户型两个房间共用厨房客厅。项目入市前，就以白领公寓标准设计租赁产品。

15%自持项目典型案例，装修品质较好，户型格局分割合理，一应俱全

作为国企租赁住房产品，从装修材料到家装配置，光明里严格把控品质。除基础配套以外，公寓内都配有油烟机，大户型可通燃气。卫浴系统内配有浴霸，大户型配备燃气热水器，小户型为电热水器

共有三种户型，30-40㎡的一室户为主力户型，70㎡户型为一室户户型拼接而成，大户型两个房间共用厨房客厅。户型面宽大，舒适度高，所有房型做到卫生间干湿分离，配有独立阳台，玄关，在控制装修成本的同时提供了较为优质的居住体验。

与早期“非改居”的项目相比，该项目梯户比较低，兼顾改造成本和居住舒适性。

光明里准确的定位、

发现租户的需求是关键

项目目前主要入驻客户为 G60 科创云廊的产业人群，项目位置较为偏僻，租户年龄段在 20-25 岁居多，家庭结构以单身为主，因此对居住品质有一定的要求，基本不太愿接受合租。结合客户对独立居住的需求，该项目并没有过多的合租户型，即使在周边社区中，也是租住品质较为上乘的项目。并且 15% 自持住宅，民用水电也是优势之一,所以目前出租率较高，尤其是一室户户型出租顺利。

#4

品牌故事

首个项目运营，体现国企重要品质的特性

“光明里”作为光明集团公司打造的首个租赁住房品牌，强调产业与服务共生，开创社区新图景。协同光明体系企业优势资源，将光明 ip沉浸式融入生活。融入光明元素，推广“生活在光明里，光明在生活里’的品牌理念。合理的户型大小设计，到严格的装修用料，再到结合集团资源的社区招商，考虑到光明里公寓洞泾店位置相对偏远，在相对“苛刻”的地段条件上，保持对品质的追求，体现了光明集团的品牌特点。

总结

光明里公寓在上海作为光明集团旗下首个公寓租赁项目，将地理位置的不利劣势转化为品质的提升，在品质上投入超出大部分同类公寓，项目只要不脱离市场，追求品质，自然会有客户选择，并且伴随项目团队的运营和管理，光明里成为公寓项目内较为典型的正向参考案例。

说明：以上内容节选自《上海租赁住房品牌图鉴》（2023版）

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