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“保楼市”还是“保孩子”?国家动真格,开始大力向住房“出手”

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新生儿数量那点儿事,其实不用多说,用“持续下降”4个字就可以简单概括,但如果要总结影响生育的原因,那可就多了去了,例如生育成本太高,年轻人思想观念发生变化,当然也包括巨大的购房压力。

面对高房价,很多人只能摇摇头,就算是把自己和父母的钱包掏空付了首付,后期也会有较大的还贷压力,背了座大山,哪里敢结婚生娃。



我们知道,楼市这一轮的调整是史无前例的,很多还未购房的人,本希望借着该轮调整把房价彻底打下来,可结果却事与愿违,新房也好,二手房也罢,仍维持在高位。

根据中指研究院的数据,2024年1月份,百城新房均价为16244元/㎡,二手房均价为15230元/㎡,而且一二线城市的新房价格还迎来同比环比的双增长。

从现在来看,高房价和生育是相斥的,如果要稳住房价,结婚和生育可能上不来,如果让房价大幅下跌,财政、房企、已经买房的人又不干,在这样的背景下,网上对于国家是“保楼市”和“保生育有很大的争议”。



难道国家只想一心保楼市吗?

去年出台那么多政策来救市,与此同时,新房价格还没怎么跌,因此很大一部分人认为,国家一心只想保楼市,对手生育问题视而不见,但这种观点其实是错误的。

首先在生育政策的大方向上,从一胎放开到二胎,紧接着又是三胎,摆明了就是鼓励有条件的家庭抓紧生育。

其次,各省市在去年不仅仅出台了密集的救市政策,也对生育政策进行了调整。

比如山东济南在2023年1月印发《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》,方案中表示:

1.符合户籍条件的,在2023年1月后出生的二孩三孩,每月发放600育儿补贴,持续发放到孩子3岁;2.女方享受158天产假,配偶享受15天陪产假;3.低保、特困供养、领取失业保险金的生育妇女,每月另外加发200元。

相比之下,广州的产假时间更长,按照《广东省职工生育保险规定》,女职工顺产98天产假,《广东省人口与计划生育条例》又规定,符合法律法规生育子女的,可以享受80日奖励假,合计178天,另外在补贴金额上也更高。

从这些福利的角度来看,国家的确在鼓励生育,只不过在房价面前,显得有些微不足道罢了。

所以说,不论是楼市还是生育,国家都在“保”,只不过现阶段的关注重点还是在“保楼市”,毕竟楼市塌掉后在短时间内造成的负面影响,比新生儿数量更要命。



另外,我们需要明白,从长期来看,国家正在下一盘大棋,要从另一角度切入,解决住房问题,从而刺激生育。

2023年8月,国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》,意见提出,要在35个城区常住人口超300万以上的城市进行试点,加大保障房建设和供给。

很显然,国家比谁都了解“工薪收入群体买不起商品住房”的困境,但想通过一味降低商品房价格来解决问题是不现实的,所以干脆多建保障房,让保障房来给工薪收入群体兜底。

这样做有三个好处。

第一,解决工薪收入群体的住房难题,不用为买房掏空家庭,背负上几十年的房贷。如此,手里有了存款,在面对生育和消费时更有底气,利于减缓新生儿数量持续下跌的趋势。

第二,让商品房回归商品属性,价格由买卖双方说了算,好房子就该涨价,谁买得起谁就去买,政府也不必出手干预。另外各市肯定会对保障房的户型进行限制,比如面积小一些,这么做可以保证改善需求旺盛。

第三,构建商品房和保障房的双轨制,解决工薪收入群体刚需住房问题,那么房地产的地位势必下降,我们也能摆脱经济发展过度依赖房地产的现状,把资金投入到其他行业。



当然了,凡事有利有弊,保障房建设是个长期工程,想要从35个试点城市逐步扩大到全国,时间长难度大,更何况在此期间还要保证楼市不出问题。

对此国家从购房利好政策、解决房企融资困难等方面进行调控,我们有理由相信,在双轨制的构建运行下,工薪收入群体安家会越发容易,结婚和生育的数据也会有所转变,房地产行业也能平稳运行下去。

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