“保楼市”还是“保孩子”？国家动真格，开始大力向住房“出手”

新生儿数量那点儿事，其实不用多说，用“持续下降”4个字就可以简单概括，但如果要总结影响生育的原因，那可就多了去了，例如生育成本太高，年轻人思想观念发生变化，当然也包括巨大的购房压力。

面对高房价，很多人只能摇摇头，就算是把自己和父母的钱包掏空付了首付，后期也会有较大的还贷压力，背了座大山，哪里敢结婚生娃。

我们知道，楼市这一轮的调整是史无前例的，很多还未购房的人，本希望借着该轮调整把房价彻底打下来，可结果却事与愿违，新房也好，二手房也罢，仍维持在高位。

根据中指研究院的数据，2024年1月份，百城新房均价为16244元/㎡，二手房均价为15230元/㎡，而且一二线城市的新房价格还迎来同比环比的双增长。

从现在来看，高房价和生育是相斥的，如果要稳住房价，结婚和生育可能上不来，如果让房价大幅下跌，财政、房企、已经买房的人又不干，在这样的背景下，网上对于国家是“保楼市”和“保生育有很大的争议”。

难道国家只想一心保楼市吗？

去年出台那么多政策来救市，与此同时，新房价格还没怎么跌，因此很大一部分人认为，国家一心只想保楼市，对手生育问题视而不见，但这种观点其实是错误的。

首先在生育政策的大方向上，从一胎放开到二胎，紧接着又是三胎，摆明了就是鼓励有条件的家庭抓紧生育。

其次，各省市在去年不仅仅出台了密集的救市政策，也对生育政策进行了调整。

比如山东济南在2023年1月印发《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，方案中表示：

1.符合户籍条件的，在2023年1月后出生的二孩三孩，每月发放600育儿补贴，持续发放到孩子3岁；2.女方享受158天产假，配偶享受15天陪产假；3.低保、特困供养、领取失业保险金的生育妇女，每月另外加发200元。

相比之下，广州的产假时间更长，按照《广东省职工生育保险规定》，女职工顺产98天产假，《广东省人口与计划生育条例》又规定，符合法律法规生育子女的，可以享受80日奖励假，合计178天，另外在补贴金额上也更高。

从这些福利的角度来看，国家的确在鼓励生育，只不过在房价面前，显得有些微不足道罢了。

所以说，不论是楼市还是生育，国家都在“保”，只不过现阶段的关注重点还是在“保楼市”，毕竟楼市塌掉后在短时间内造成的负面影响，比新生儿数量更要命。

另外，我们需要明白，从长期来看，国家正在下一盘大棋，要从另一角度切入，解决住房问题，从而刺激生育。

2023年8月，国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，意见提出，要在35个城区常住人口超300万以上的城市进行试点，加大保障房建设和供给。

很显然，国家比谁都了解“工薪收入群体买不起商品住房”的困境，但想通过一味降低商品房价格来解决问题是不现实的，所以干脆多建保障房，让保障房来给工薪收入群体兜底。

这样做有三个好处。

第一，解决工薪收入群体的住房难题，不用为买房掏空家庭，背负上几十年的房贷。如此，手里有了存款，在面对生育和消费时更有底气，利于减缓新生儿数量持续下跌的趋势。

第二，让商品房回归商品属性，价格由买卖双方说了算，好房子就该涨价，谁买得起谁就去买，政府也不必出手干预。另外各市肯定会对保障房的户型进行限制，比如面积小一些，这么做可以保证改善需求旺盛。

第三，构建商品房和保障房的双轨制，解决工薪收入群体刚需住房问题，那么房地产的地位势必下降，我们也能摆脱经济发展过度依赖房地产的现状，把资金投入到其他行业。

当然了，凡事有利有弊，保障房建设是个长期工程，想要从35个试点城市逐步扩大到全国，时间长难度大，更何况在此期间还要保证楼市不出问题。

对此国家从购房利好政策、解决房企融资困难等方面进行调控，我们有理由相信，在双轨制的构建运行下，工薪收入群体安家会越发容易，结婚和生育的数据也会有所转变，房地产行业也能平稳运行下去。