万科海上映象售楼处电话（上海松江新城）万科海上映象官方网页

松江印象城旁

【万科海上映象】

建面约100-130-150-185㎡3-4房

均价5.95万/㎡

热销中

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

01.

基本信息

解禁后！万科勇拿松江广富林商住宅地！4月18日，万科以底价37.8265亿元拿下松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道，成交楼板价15170元/㎡，房地联动价59500元/㎡。

地块参数：（仅供参考）

• 地块四至：东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路。
• 地上建设用地规划性质：三类住宅组团用地、商业服务业用地。
• 产权年限：办公楼：50年,普通商品房：70年,商业用地：40年
• 容积率：19-01地块:2.3；25-01地块: 2.0
• 计容面积：19-01地块: 106814.09；25-01地块: 142039.04 平方米
• 地上建筑限高：19-01子地块：60米；25-01子地块：100米
• 住宅套数下限：850
• 绿化率：住宅≥35%

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414

地块参数：（仅供参考）

地块四至：东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路。

地上建设用地规划性质：三类住宅组团用地、商业服务业用地。

产权年限：办公楼：50年,普通商品房：70年,商业用地：40年

容积率：19-01地块:2.3；25-01地块: 2.0

计容面积：19-01地块: 106814.09；25-01地块: 142039.04 平方米

地上建筑限高：19-01子地块：60米；25-01子地块：100米

住宅套数下限：850

绿化率：住宅≥35%

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414据了解，地块中规划的商业用地部分25-01地块将由印力集团负责，用于松江印象城二期的建设开发，二期建筑限高100米，购物中心总建筑面积超25万㎡，建成后一二期商业体量将突破40.5万平方米，这也意味着建成后松江印象城将成为上海最大纯商业购物中心。

如今，松江印象城一期已经成熟运营，二期业已规划，待二期建成运营后，双子座通过地上地下的立体连通，共生为体量40w方+的“松江印象城MEGA”，成为印力在上海打造的又一座航母级MEGA产品，同时也是全国第四座印象城MEGA！届时，与之共生的映象滨水活力住区——万科·海上映象，必将承接一城改善的炙热目光…

万科·海上映象位置示意图

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414万科·海上映象，正如其名，落地的是万科“映象系”在上海的首作，以此来匹配稀缺的核心土地资源！

致力于精研产品的万科，一直在不断迭代自我与城市同频共振，持续探索经典人居场景。2023年，上海万科深研洞察居住趋势，提炼“映象世界、重释经典”的精神主张，以城市开发视角、系统化的产品打造与都市生活展开对话，推出全新产品系列——映象系。回应当代人对美好生活进阶的期盼，于经典之上，呈现既历久弥新、又通往未来的潮流生活方案。

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414社区内部，将以一条中轴连接城市与社区，沿途嵌入水景、植物、雕塑等丰富景观要素，通过对称阵列带来秩序感与仪式感，将理想中的园林美学引入现实生活。荟萃多元场景，逐步演绎成美好生活共同体，行走其间既有经典欧式园林强烈的轴线感，同时不失中国古典园林的精致优雅，在曲折回转的细节之处趣味盎然。

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414简约而不简单，是映象系装饰主义的本质。映象系，崇尚人工雕琢的极简设计美学，强调建筑与空间的装饰性，如充满艺趣的灯具座椅、简约纯粹的铺装纹理、细腻优雅的装饰细节等等，以精工匠心的定制设计，与社区环境和谐交融，让社区徜徉在经典艺术与美学品质之中。

映象系以高级“黑金美学”风格贯穿于围墙、大堂、地库、电梯厅、户外景观的设计中。在黑金美学炫丽视觉、精致字体的映衬下，以经典与艺术的强烈对撞，营造出尊贵、高级的空间序列。

万科·海上映象效果图

上述项目效果图仅为概念示意展示，仅作为业主选购房源参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，不意味着本公司作出了承诺，本宣传资料介绍内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以项目开盘后双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。请在购买前，详细阅读并知悉项目周边实际情况。

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414万科·海上映象通过对映象客户生活品位与居住风格的深刻理解，融合光影笔触与色彩肌底，塑造更具场景感的美学空间，为社区和住宅注入艺术与情感。聘请的设计团队包括空间设计策略专家李益中、AAI国际建筑师事务所谢昇、LSD的创始人兼艺术总监葛亚曦、天华总设计师吴欣、香港翊象总设计师徐睿绅、同济原作设计工作室章明等，以引领全球设计的专业经验给松江新城带来高阶审美。

在社区细节打造上，万科·海上映象注重海派传承，再现上海文化印记。石库门视觉符号与项目，将碰撞出诸多不一样的火花！走进艺术客厅，极具流动感的万花筒艺术装置、充满生命气息的红调艺术画作、吧台一角的留声机造型灯具，打造私人美术馆一般的空间，让回家，成为一场海派艺术的发现之旅。

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414更惊喜的是，社区临河而建，南面正是松江在着力打造的银河创意文化水廊——作为广富林未来滨水生活的示范样板段，直接对标徐汇滨江步道，未来势必成为整个板块的一张名片。

02.

推售信息

据悉，万科·海上映象 首期推约100㎡3房、130㎡3+1房、150㎡4房、185㎡4+1房，4个户型，精装交付，共计490套房源，均价5.95万元/㎡，热销中

【东侧有颜色楼栋即首开位置】

全套户型图发布：（过程稿，以开发商发布为准）

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414「约100㎡ 3房2厅2卫」

「约130㎡ 3+1房2厅2卫」

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414「约150㎡ 4房2厅2卫」

「约185㎡ 4+1房2厅2卫」

最新效果图：

03.

周边配套

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414“先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史。”4000年广富林文化，启幕上海文明；1000年前松江府，繁华于此绽放；万历年间松江府的繁华和1930年代上海的“黄金时代”是江南社会发展的两座高峰。

松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。

科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群

生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区

人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地

枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414松江新城广富林核心区是“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的，具有集中度、显示度的重点区域之一。广富林板块集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带。于城市文脉之上，臻享一座城市的繁华新意。

万科·海上映象位于五大新城之首的松江新城核芯广富林街道，加持G60国家级战略，背靠佘山、松江南站枢纽和松江大学城，交通、商业、教育、医疗、生态、圈层等资源齐聚，名副其实的置业高地！

交通方面：项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414自驾方面：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。

商业方面：项目紧邻网红商业IP地标松江首座印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主食、购、个性化体验所需。项目南侧以及东北角，还有2块商业项目，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414教育资源，无疑是很多人置业时极为重视的因素。万科·海上映象周边教育资源中最值得期待的当属项目东北侧规划的上海实验学校松江新城分校。众所周知，上海实验学校是家长圈中广为流传的“神仙学校”，是唯一有小学部的“三公”，实施小学四年、初中三年、高中三年的十年一贯弹性学制。（在此不承诺学区，具体对口学校待交付后以政府公布为准。）

上海实验学校松江新城分校位置示意图

项目南侧紧邻松江大学城，7所高校不仅代表着板块的活力，更是潜移默化地助推着整个松江新城的发展格局。项目附近还有两所9年一贯制学校：上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校（在此不承诺学区，具体对口学校待交付后以政府公布为准。）

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414医疗方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态方面：项目西侧约1公里是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。项目既可以享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。

松江印象城旁

【万科海上映象】

建面约100-130-150-185㎡3-4房

均价5.95万/㎡

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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