网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深圳新政两周后:市场成交未起色,“小阳春”仍然可期

0
分享至

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

今年春节前,深圳楼市优化了楼市相关政策。其中包括,深圳户籍居民家庭无需社保即可购买两套住房限购2套住房,单身限购1套以及非深户社保要求降至三年。

经过两周的运行实践,深圳楼市的表现并没有如一开始市场所期待的那样“回温”。

据21世纪经济报道记者多方调研,深圳楼市新政后,多数楼盘的来访量仅比此前有所上升,一手成交目前未有明显增长,二手房成交则在以价换量的催化下表现较好。

不过,在接受21世纪经济报道记者采访的开发商人士和市场机构看来,当前成交还未反应有一部分原因是春节的因素,多数预判深圳楼市后续仍可能有更多的政策释放,而在2月20日LPR超预期下降25个基点后,也可能会带来一波购买力的释放。

基于对市场的认知,在接下来的三月和四月,有部分开发商计划也加紧推出新楼盘备战传统意义上的“小阳春”,深圳楼市积极变化还在酝酿。

成交仍平淡

从数据上来看,深圳楼市在新政后似乎“很有成色”,但需要指出的是,这是建立在低基数的基础上。

据诸葛找房发布的数据,2024年春节假期(2.10~2.17)期间,深圳新建商品住宅成交17套,深圳日均成交量由上年“挂零”上升至2套;中指研究院的数据显示,2024年春节假期,深圳新建商品住宅成交0.32万平方米,日均成交面积同比增长125%。

从这个数据来看,深圳楼市在新政后的春节期间也仅成交17套,虽然同比有较大提升,但实际感受却并不明显。

事实上,在春节期间,深圳大部分楼盘并没有“打烊”,新政出台后,多数采取主动出击的策略,春节期间仍有人员值守售楼处接待客户。

但即便如此,市场仍未给予足够的反馈。

一位深圳房企的营销负责人告诉21世纪经济报道记者,“我们几个在售的楼盘目前看没什么反应,来访和成交都没有太大的变化。目前在蓄客的一个楼盘,来访量表现还可以,不过还要看开盘的情况。”

一位市场机构的研究人士则对21世纪经济报道记者分析称,今年春节成交对比去年实际未有好转,原因之一是因为政策出来太晚了,那个时候大家都已展开假期出行。目前看,节后市场还是比较平稳,“带看量恢复到节前正常水平。”

相较于一手房的平淡,二手房的成交却有比较明显的恢复。

根据深圳中原研究中心显示,春节期间,深圳市内二手住宅成交62套,成交相对亮眼。此外,中原找房访问量、用户咨询量持续攀升,最高环比上涨183.6%。

一位中型房企的总部人士对21世纪经济报道记者表示,“二手房可以‘卷’,价格各方面卖家的空间很大。这几年一手房交付还有质量的问题也挺突出,二手房成交活跃是合理的,就是卷走了很多新房的购买力。”

深圳中原研究中心则提示,就目前的政策力度来说远不及2018年,挂盘量更是不断增高,“小阳春”带给市场的也将是成交量缓慢“复苏”。

“小阳春”可期

从今年一月整个月的表现来看,深圳楼市目前处在低位。

深房中协的数据显示,2024年1月,深圳全市新房共成交2568套,同比增长22.5%,环比下降31.5%;二手房方面,2024年1月,深圳全市二手房录得4147套,环比下降5.2%,同比增长128.1%。

而二月以来,市场虽有新政,但整体也比较平稳。不过,即便深圳楼市当前还没有看到十分积极的表现,市场参与方仍对接下来的“小阳春”充满期待。

从过往深圳楼市的表现来看,对政策的反应需要有一定的时间才能体现,而从近期的细微变化中,多数市场参与方也感受到了正向的能量在酝酿中。

一位深圳南山的楼盘销售告诉21世纪经济报道记者,“我们楼盘最近在蓄客,观察到一个现象是有一些刚毕业或者即将毕业的学生来看房,觉得深圳这座城市还是有一定的吸引力,应该之后表现会慢慢好起来。”

上述中型房企的总部人士也认为,深圳选择在春节前出台新政,是在为今年三月、四月的小阳春蓄力。“市场反应过来得有两周的时间,上周末和这周末很关键。我们三月预计会推新的盘出来,全面备战小阳春。”

除了深圳限购限贷政策的优化外,本月LPR超预期的下调也被市场视作是积极因素。

2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%,其中五年期为有史以来最大一次下调,幅度为25个基点。

这也被视作是市场向好的催化因素。多数研究机构也认为,在双重利好之下,深圳的楼市成交有望站上新台阶。

深圳中原研究中心就分析认为,随着居民工作、购房置业逐渐进入正轨,一线及核心二线等前期出台政策的城市,有望进一步激发购房者的购房需求。春节过后深圳楼市有望迎来难得的“小阳春”。

乐有家营销总裁贺玲在接受21世纪经济报道记者采访时更表示,节前深圳就有利好政策出台, 进一步放松调控, 释放需求;央行降息更是进一步助攻,市场情绪好转,节后交易反弹明显快于去年,预计小阳春可期。如果延续这一趋势, 三月市场实际成交量或可破5000套, 创两年来新高。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
一点都不想呆在中国了,出国的人已经排得人山人海到底是什么原因

一点都不想呆在中国了,出国的人已经排得人山人海到底是什么原因

田间农人阿馋
2024-04-23 16:47:01
汪小菲真憋屈!汪小菲刚炫完豪车!就被曝两辆豪车都是具俊晔在开

汪小菲真憋屈!汪小菲刚炫完豪车!就被曝两辆豪车都是具俊晔在开

小咪侃娱圈
2024-04-23 15:33:16
闹大!总负债超3万亿!14亿人养不起中国电力?怪员工福利太高?

闹大!总负债超3万亿!14亿人养不起中国电力?怪员工福利太高?

影孖看世界
2024-04-16 20:21:33
井冈山会师背后的故事:朱毛的矛盾已经不可调和,必须有人要离开

井冈山会师背后的故事:朱毛的矛盾已经不可调和,必须有人要离开

拙言问史
2024-04-23 00:12:02
生前遭“网课爆破”女教师猝死一年半后,家属称法院意见为无法起诉 检察院:会适时公布案件结果

生前遭“网课爆破”女教师猝死一年半后,家属称法院意见为无法起诉 检察院:会适时公布案件结果

红星新闻
2024-04-23 22:19:26
28岁的林彪为何能进入红军的核心领导班子?这要从飞夺泸定桥说起

28岁的林彪为何能进入红军的核心领导班子?这要从飞夺泸定桥说起

拙言问史
2024-04-17 16:08:27
马筱梅疑似坐不住,内涵大S鸡贼,日常拉黑汪小菲,要钱就主动

马筱梅疑似坐不住,内涵大S鸡贼,日常拉黑汪小菲,要钱就主动

欢乐大意
2024-04-23 23:52:36
张琪格坦言:在土豪眼里长得漂亮活好没任何用,他们眼里一文不值

张琪格坦言:在土豪眼里长得漂亮活好没任何用,他们眼里一文不值

吼猴游戏
2024-04-18 00:39:24
谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

小萝卜天下事
2023-07-21 21:57:53
惹怒中方后果严重!不到24小时,解放军在美国后院,干了一件大事

惹怒中方后果严重!不到24小时,解放军在美国后院,干了一件大事

天择杂谈
2024-04-24 00:12:18
一个理发都要预约的国家,居然敢谈制度和文化自信?

一个理发都要预约的国家,居然敢谈制度和文化自信?

小刀99
2024-04-18 15:08:58
中国抛出美债后,逼出幕后接盘侠,俄罗斯:果然是他在支持美国!

中国抛出美债后,逼出幕后接盘侠,俄罗斯:果然是他在支持美国!

爱看剧的阿峰
2024-04-19 07:30:27
善恶终有报,52岁黄磊又曝丑闻人设崩塌,终究迎来了凄惨的结局

善恶终有报,52岁黄磊又曝丑闻人设崩塌,终究迎来了凄惨的结局

溪谈朱雀馆
2024-04-16 16:41:57
比亚迪放大招!3.8秒破百,从20.28万降至15万多,剑指小米SU7

比亚迪放大招!3.8秒破百,从20.28万降至15万多,剑指小米SU7

户外小阿隋
2024-04-23 13:35:46
搞不定了!巴黎奥运开幕不到100天,法国牛皮吹大了,现在慌神了

搞不定了!巴黎奥运开幕不到100天,法国牛皮吹大了,现在慌神了

刘哥谈体育
2024-04-22 16:12:46
重庆:前夫开豪车看儿子,女子打扮精致主动迎接:想复婚

重庆:前夫开豪车看儿子,女子打扮精致主动迎接:想复婚

情感舍论汇
2024-04-22 21:13:07
证券市场突发王炸消息,券商即将王者归来,周三A股或现百点长阳

证券市场突发王炸消息,券商即将王者归来,周三A股或现百点长阳

一树梨花红
2024-04-23 16:56:48
现役季后赛最高分:约基奇600分,库里620分,小卡732分,老詹呢

现役季后赛最高分:约基奇600分,库里620分,小卡732分,老詹呢

天气如你
2024-04-23 23:49:22
这是啥意思?王楚社媒晒照:享受我最后的时光

这是啥意思?王楚社媒晒照:享受我最后的时光

直播吧
2024-04-23 15:20:13
伊朗一季度石油产量超过2.9亿桶,出口1.42亿桶,几乎都销往中国

伊朗一季度石油产量超过2.9亿桶,出口1.42亿桶,几乎都销往中国

南生观察室
2024-04-23 21:16:56
2024-04-24 01:02:44
21世纪经济报道
21世纪经济报道
中国商业新闻领导者
144151文章数 739804关注度
往期回顾 全部

房产要闻

供应量环跌71%!海口这个月又只发了5张证!

头条要闻

西部战区上将司令员发声:要紧盯新兴领域安全威胁

头条要闻

西部战区上将司令员发声:要紧盯新兴领域安全威胁

体育要闻

老球痞们给年轻人上了课

娱乐要闻

赵丽颖晒照似初恋,拍照疑与儿子分享

财经要闻

央行:买卖国债与QE操作截然不同

科技要闻

快手挥泪“斩”辛巴?

汽车要闻

广汽丰田2024赛那SIENNA正式上市

态度原创

时尚
游戏
本地
健康
公开课

对通勤族来说,西装和牛仔裤才是绝配!

梦幻西游服战冠军N哥大唐手持1102伤神扇,多只超级神宠遥遥领先

本地新闻

我和我的家乡|潍坊人真是什么都敢往天上放啊

这2种水果可降低高血压死亡风险

公开课

睡前进食会让你发胖吗?

无障碍浏览 进入关怀版