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味道不对要变天!利率极端下调,北上广深松绑,像极了2016前夜

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  昨天一天,地产圈又嗨了。

  只因一则新闻出炉:

  

  从表面看,这意味着房贷利率下调——按郑州的政策,首套房利率可执行3.45%,原有的存量贷款利率随后也会调整。

  从深层看,这是救市。多种多样的政策在诱惑买房人入场。

  显而易见的事实是,当下的楼市很凄惨。这种凄惨的程度,与春节前那几天的股市并驾齐驱。

  救市,已经成为各方共识。

  目前,全国各大城市,除了北京、上海、深圳限购还略严格一点,除了杭州、成都还略扭捏之外,其他城市已基本脱的差不多了。

  1月27日,广州市政府发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知指出,在广州限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。支持“租一买一”和“卖一买一”;已有的建筑面积120m^2以上住房,不计入名下已拥有住房套数核算。

  这代表,广州基本解除了限购。120平米以上的房子,你想买多少就可买多少。

  1月30日,上海发布《关于优化本市住房限购政策的通知》,明确截至购房之日,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  2月6日,执行了9年的北京通州“双限”购房政策迎来了优化调整。

  调整后,在通州区落户或就业的家庭,如需购买通州区商品住房,符合本市限购条件即可,取消了在通州落户或纳税、社保满3年的限制。

  2月7日晚间,深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》,明确:

  1、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房,对户籍居民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。

  2、非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)购买住房个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。

  这代表什么?曾经傲娇的深圳,主动宽衣解带,在深圳买房条件已经放的很松很松了。

  1、入户深圳就可买。

  2、外地人只要有3年社保和个税就可买。

  北上广深,在破除限购的道路上走向了释放自我的不归路。

  这,只是开始。

  在扭扭捏捏中,我觉得2024年还会继续放松。

  包括,最后的防线:北京和上海。

  从限购解除,到金融支持——支持开发商和买房人,到新城改,所有的政策都表达了对房地产的“谄媚”。

  2023年,全国商品房销售面积111735万平方米,比上年下降8.5%;全国商品房销售额116622亿元,下降6.5%。

  一个明显可见的事实是:大概率今年全国商品房销售面积和销售额还会继续下行。

  再下行下去,销售面积和销售额两项指标会回到12年前的水平。

  这是多方都不想看到的现实。

  楼市的不好,带来的是房价的下行。

  房价,是个双刃剑。

  没买房的人,希望他下跌;但买过房的人,绝对不希望他跌。

  房价跌或者大跌的结果是资产缩水,财富缩水。

  谁愿意看到?

  回到郑州。

  郑州楼市已经艰难几年了,下行几年了。

  2023年郑州楼市还是在艰难中前行,表现并不好。

  楼市表现的不好,带来的是土拍市场的低迷,更影响了城市发展和基建发展。

  这是不能说但摆在眼前的事实。

  郑州的救市,走在全国大部分城市的前列。

  目前郑州的“限”的政策,基本脱光光了。你想买多少买多少,能买多少买多少。

  已无牌可出。

  问题是:如何建立买房人对楼市的信心?

  这个信心是什么?

  本质上是:房价不跌。甚至房价上涨。

  只有这样,才有更多人买房。

  包括地市人到郑州买房。

  这两年郑州楼市的差,核心原因是地市来郑买房人的断崖式消失!

  如果地市人不加入购房队伍,指望郑州本地的“改善性需求”,难以支撑楼市。

  我们要看到这个基本面。

  好了,从个体层面,今年要不要买房?这个问题很关键。

  1、到目前为止,我依然是楼市多军。我依然认为中国离不开房地产行业,我依然认为99%的普通人最靠谱的“资产行为”依然是房子。

  2、房子,比理财、股票、基金、创业,靠谱多了。

  3、房子,本质上是一种储蓄。在中国,只有房子和土地是财富。

  房子,才是有效抵押物。只有你去银行时,才明白这一点。

  4、如果你认为郑州还要发展,郑州还会越来越好,郑州的房子依然可以“储备”。

  5、郑州楼市的行情,看全国。今年,北上广深楼市会进一步松绑,必然会影响市场行情。这种行情会传导到郑州。行情就会影响房价。

  6、现在买房,买哪里比买不买更重要。买哪里是战术问题,买不买是战略问题。

  7、房产投资不可耻。相反,现在还有很多人买房是“泛投资”。

  8、你可以去北上广深买。问题是:这个群体很少。北上广深的房价是95%的河南人承受不起的。

  9、郑州楼盘的选择,只能在既有的新房楼盘里选择;除非,你买二手房。我不反对买二手房。比如,白沙组团有很多优质的价格倒挂的二手房,你可以捡漏。

  10、2024年郑州主城区新房市场的主要住宅楼盘,就在下图里。他们构成了郑州地产江湖。哪些能买?哪些不能买?东哥知道。

  你,如何看待这个问题?

  今年,你会买房吗?

  今年,你会卖房吗?

  2024年,进入了楼市关键的一年。

  这一年,波诡云谲,变量很多。

  总之,今年还会有更多更多的政策来救市。

  救市,就是救“房价”。

  你要懂。

  历史,只是简单的重复和复制。

  我似乎闻到了2009年、2015年的味道。

  我只是提醒。

  本文完。

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