味道不对要变天！利率极端下调，北上广深松绑，像极了2016前夜

　　昨天一天，地产圈又嗨了。

　　只因一则新闻出炉：

　　从表面看，这意味着房贷利率下调——按郑州的政策，首套房利率可执行3.45%，原有的存量贷款利率随后也会调整。

　　从深层看，这是救市。多种多样的政策在诱惑买房人入场。

　　显而易见的事实是，当下的楼市很凄惨。这种凄惨的程度，与春节前那几天的股市并驾齐驱。

　　救市，已经成为各方共识。

　　目前，全国各大城市，除了北京、上海、深圳限购还略严格一点，除了杭州、成都还略扭捏之外，其他城市已基本脱的差不多了。

　　1月27日，广州市政府发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知指出，在广州限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。支持“租一买一”和“卖一买一”；已有的建筑面积120m^2以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

　　这代表，广州基本解除了限购。120平米以上的房子，你想买多少就可买多少。

　　1月30日，上海发布《关于优化本市住房限购政策的通知》，明确截至购房之日，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　2月6日，执行了9年的北京通州“双限”购房政策迎来了优化调整。

　　调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满3年的限制。

　　2月7日晚间，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，明确：

　　1、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，对户籍居民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。

　　2、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。

　　这代表什么？曾经傲娇的深圳，主动宽衣解带，在深圳买房条件已经放的很松很松了。

　　1、入户深圳就可买。

　　2、外地人只要有3年社保和个税就可买。

　　北上广深，在破除限购的道路上走向了释放自我的不归路。

　　这，只是开始。

　　在扭扭捏捏中，我觉得2024年还会继续放松。

　　包括，最后的防线：北京和上海。

　　从限购解除，到金融支持——支持开发商和买房人，到新城改，所有的政策都表达了对房地产的“谄媚”。

　　2023年，全国商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%；全国商品房销售额116622亿元，下降6.5%。

　　一个明显可见的事实是：大概率今年全国商品房销售面积和销售额还会继续下行。

　　再下行下去，销售面积和销售额两项指标会回到12年前的水平。

　　这是多方都不想看到的现实。

　　楼市的不好，带来的是房价的下行。

　　房价，是个双刃剑。

　　没买房的人，希望他下跌；但买过房的人，绝对不希望他跌。

　　房价跌或者大跌的结果是资产缩水，财富缩水。

　　谁愿意看到？

　　回到郑州。

　　郑州楼市已经艰难几年了，下行几年了。

　　2023年郑州楼市还是在艰难中前行，表现并不好。

　　楼市表现的不好，带来的是土拍市场的低迷，更影响了城市发展和基建发展。

　　这是不能说但摆在眼前的事实。

　　郑州的救市，走在全国大部分城市的前列。

　　目前郑州的“限”的政策，基本脱光光了。你想买多少买多少，能买多少买多少。

　　已无牌可出。

　　问题是：如何建立买房人对楼市的信心？

　　这个信心是什么？

　　本质上是：房价不跌。甚至房价上涨。

　　只有这样，才有更多人买房。

　　包括地市人到郑州买房。

　　这两年郑州楼市的差，核心原因是地市来郑买房人的断崖式消失！

　　如果地市人不加入购房队伍，指望郑州本地的“改善性需求”，难以支撑楼市。

　　我们要看到这个基本面。

　　好了，从个体层面，今年要不要买房？这个问题很关键。

　　1、到目前为止，我依然是楼市多军。我依然认为中国离不开房地产行业，我依然认为99%的普通人最靠谱的“资产行为”依然是房子。

　　2、房子，比理财、股票、基金、创业，靠谱多了。

　　3、房子，本质上是一种储蓄。在中国，只有房子和土地是财富。

　　房子，才是有效抵押物。只有你去银行时，才明白这一点。

　　4、如果你认为郑州还要发展，郑州还会越来越好，郑州的房子依然可以“储备”。

　　5、郑州楼市的行情，看全国。今年，北上广深楼市会进一步松绑，必然会影响市场行情。这种行情会传导到郑州。行情就会影响房价。

　　6、现在买房，买哪里比买不买更重要。买哪里是战术问题，买不买是战略问题。

　　7、房产投资不可耻。相反，现在还有很多人买房是“泛投资”。

　　8、你可以去北上广深买。问题是：这个群体很少。北上广深的房价是95%的河南人承受不起的。

　　9、郑州楼盘的选择，只能在既有的新房楼盘里选择；除非，你买二手房。我不反对买二手房。比如，白沙组团有很多优质的价格倒挂的二手房，你可以捡漏。

　　10、2024年郑州主城区新房市场的主要住宅楼盘，就在下图里。他们构成了郑州地产江湖。哪些能买？哪些不能买？东哥知道。

　　你，如何看待这个问题？

　　今年，你会买房吗？

　　今年，你会卖房吗？

　　2024年，进入了楼市关键的一年。

　　这一年，波诡云谲，变量很多。

　　总之，今年还会有更多更多的政策来救市。

　　救市，就是救“房价”。

　　你要懂。

　　历史，只是简单的重复和复制。

　　我似乎闻到了2009年、2015年的味道。

　　我只是提醒。

　　本文完。