楼面单价7428元/平米！中铁一局摘地67.041亩，再次挺进浐灞！

近日（2月19日），中铁一局浐灞再次摘地。这也是中铁一局继2024年1月5日在浐灞生态区摘地85亩之后，又再浐灞摘得地块。此次摘得地块大概率为中铁天域项目用地。

2月19日，西安浐灞1宗67.041亩住宅用地成交。

本次成交地块编号CB6-5-12-1,地块位于西安浐灞生态区内，月登阁路以南、田马路以东。规划净用地面积67.041亩，用地性质为住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度80米。

CB6-5-12-1宗地规划配套建设幼儿园（5250平方米）、养老服务用房（320平方米）、社区配套用房（480平方米）。新建住宅须满足绿建二星或以上要求。该地块起拍价92950万元，最高限价106800万元。

最终，西安天域恒业置业有限公司（中铁一局）以底价92950万元、土地单价1386万元/亩、楼面单价7428元/平米，摘得该CB6-5-12-1地块。

2023年8月份，西安自然资源规划局发布的《浐灞CB6-5-12-1、CB6-5-12-2号宗地规划公示》

地上总建筑面积125143.2平米，规划住宅建筑面积117623.2平米，公共建筑面积7620平米。居住总人口1023户，总人数3274人，机动停车位1339个。规划建设15班制幼儿园（建筑面积5250平米），社区商业网点（建筑面积1000平米）。地下建筑面积48816平米。

中铁一局此次摘得CB6-5-12-1地块，拟为中铁天域项目后期储备地块。

20204年1月5日，西安天域恒业置业有限公司（中铁一局），以起拍价118545万元成交、土地亩单价1392万元/亩、成交楼面价7458元/平米。摘得宗地编号CB6-5-3地块，净用地面积85.151亩，为住宅用地，容积率2.8，建筑密度20%，绿化率35%，地块限高80米。

CB6-5-3地块西安浐灞生态区雁鸣三路以北、田马路以东。

中铁一局在摘地6天后，2024年1月10日陕西公共资源交易中心发布的《中铁天域DK-1项目EPC工程总承包计划、中铁天域DK-2项目EPC工程总承包计划和中铁天域DK-3项目EPC工程总承包计划》。

中铁一局浐灞项目案名出炉：中铁天域。中铁天域项目有3个地块，中铁两次浐灞拿地，摘得CB6-5-3地块（85.151亩）和CB6-5-12-1地块（67.041亩），后期还有1宗地块。

CB6-5-12-1地块以南是宗地CB6-5-12-2后续将拍卖。

中铁2宗地块周边教育资源有西安浐灞第十四小学、项目东侧西安浐灞绿地小学、西安雁塔区实验小学；项目未来双地铁出行，距离项目最近的地铁站是地铁5号线月登阁站（在建），可以与地铁8号线马腾空站（在建）换乘，到达西安主城区。

周边还有和记万佳建材家居城，板块也是生态宜居低密板块有雁鸣湖，医疗配套有曲江新区医院。

在中铁地块周边有绿地国际生态城、雁鸣墅语、海亮唐宁府、绿地与湖、绿地五湖名邸、幸福家园、幸福佳苑、东等幸福城。目前区域内在售的有万科东望（均价17353元/平米）、龙湖云璟（均价17900元/平米）。

聚集了教育、地铁、医疗、生态等完善生活配套，未来入住配套已经兑现，生活无忧。

雁鸣湖板块承接未来改善置业板块，先后有万科、龙湖、绿地、融创、高科、海亮等知名房企拿地开发。这一次是中铁一局进驻该板块。

西安天域恒业置业有限公司隶属于中铁一局集团房地产开发平台中铁一局集团城市投资运营管理有限公司。

中铁一局集团城市投资运营管理有限公司（以下简称中铁一局城市投资运营公司）隶属于中国中铁一局集团，是一家集城市投资、建设、运营一体化的综合性企业。公司主营业务包括城市投资开发和运营管理两大板块，具备城市综合体、商务写字楼、酒店、住宅等多业态开发能力和商业资产管理、酒店管理、物业管理、健康养生、城市智慧化管理等城市综合运营及服务能力。

中铁一局集团城市投资运营管理有限公司为陕西中铁一局正方房地产开发有限公司，2002年1月在西安注册成立，2017年9月与天域置业有限公司重组合并成立陕西中铁一局正方天域置业有限公司，2023年3月更名为中铁一局城市投资运营公司。

中铁一局在西安相继开发了中铁尚都城、第壹国际、中铁铂樾项目。

2022年2月，陕西中铁一局正方天域置业有限公司摘得1宗住宅用地70.359亩（成交价格36587万元），1宗商服用地13.378亩成交价格2021万元，2宗地都在塬北板块。

70.43亩住宅用地（中铁铂樾）规划了12栋，11-17F小高层、13.39亩商服用地（中铁新视界大厦）规划的是2栋写字楼，其中1#为9F、2#为16F。

中铁一局浐灞摘得2宗地块将是中铁一局第4个项目。

中铁一局2宗地块占据主城区不可复制地理位置、成熟的配套资源、央企开发不仅是品牌实力体现，未来可以如期交付，安全度高、雁鸣湖湖居河景资源稀缺性。凸显中铁一局2宗地块独特价值，静等项目入市。