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麻木了?开始灌猛药!

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2024年,开年大炸弹,这次真的不一样。

到底是什么呢?

2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相对比之前,1年期不变,5年期直接下降了25个基点。

这次LPR的下调,其背后释放的信号,力度还是让人内心一震。

首先是非对称降息到来。

从去年下半年开始,降息的声音一直存在,但是央行却始终按兵不动。

今年1月份,降息在大家的期盼中并没有如期而至。

2月份MLF不变,LPR却迎来大的变化。两个如影相随的数值,这次却有了脱钩的存在。

为什么?去年12月份降低了存款利率,2月份又降准,给了降息空间。

在这种情境下非对称降息悄然而至,也意味着央妈提振信心的意愿强烈。

其次,下调力度非常大。

降息出来的前天,看到的不少人预测最大的值是15基点。

喏,这是大家预测的明细:



本以为也是羞答答的刺激,万万没想到直接降25个基点,打破2019年实行LPR的历史之最。



最近这两年5年期的变化,去年才下降了10个基点。

2022年经历了3次下降,下降的幅度都是维持5-15个基点,一年才下降35个基点。

这次直接一个月下降25基点。

上一次降幅这么大的时候还是2014年-2015年,复盘楼市周期正好是本轮楼市猛涨期的前期。

降准+超预期降息,不得不说2024年货币政策更加宽松,大放水又一次席卷。

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那么这次降息到底有什么影响?

1、最直接的是利好存量房购房者,月供压力又减少了。

按照贷款100万,30年贷款,等额本息来说,4.2%的月供是4891元/月,3.95%的月供是4746元/月,每个月减少145元。

妥妥省下了一笔钱,时间点是下一年的1月1日或者贷款发放日。

买房的人或者卖不掉房子的人又可以松一口气。

2、买房成本降低,五年期利率下降,对楼市的支持进一步放松。

我们都知道楼市的贷款基本上都是五年以上,基本上亮出态度救房地产。

在这个时候,没有谁能比开发商更迅速了,9点多公布,仅仅一个小时,就有开发商跟随。

郑州,直接利率从3.7%下降到了3.45%。



武汉,利率从3.8%下降到3.55%。



算的比较详细,30年的利息可以省10万-18.7万不等。

苏州也直接最低利率到3.75%。

不遗余力的抓住利好政策,去化楼盘库存是每个开发商目标,当然这次也是。

3、利好首套,二套利率依旧比较高。



首套利率下降,二套却是比较高的。

就以郑州为例,商贷首套3.45%,二套则是4.15%。

首套的利率到底有多低?公积金的政策首套是3.1%,公积金与商贷的差距逐渐在减少。

对于改善二套则是依旧要关注的对象,毕竟优惠力度一般。

但是问题来了,这真的能解决楼市的燃眉之急吗?

显然在政策出来的那一刻,你已经有答案了。

毕竟在楼市下行期,虽然每个城市执行的加减点不同,利率也是一直在下降。

来看贝壳的数据:

2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%,较上月降低2BP;二套主流房贷利率平均为4.41%,与上月持平。

就以1月份来说,嘉兴、徐州、廊坊、东莞、呼和浩特、佛山、南京等基本下降的幅度在10-30个基点。

截止到1月中旬,60多个城市利率已经跌破4进入3的时代。

虽然利率下降一直在,但年前年后态度的转变,此刻你切身的体会到,那就是:

不遮遮掩掩,羞羞答答,直接就是猛,就是干!

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接下来千万不要限制想象,对楼市来说,今年的力度会让你不断心惊肉跳!

为什么?

在这背后,汇总一个字就是,难。

首先,土拍规模创10年新低。



根据克而瑞统计,2023年全国卖地收入为3.75万亿,降幅达到了18%,是最近三年的新低。比如:

成都,2023年1132亿元,2022年1957亿元,下降42%

广州,2023年1180亿元,2022年1552亿元,下降24%

深圳,2023年312亿元,2022年732亿元,下降58%。

这还是热门城市,一些三四线城市萎缩更厉害,比如郴州同比下降70%,张家界下降95%,泰安下降68%,丽江下降54%等等。

可以预见财政的艰难,工资延发,鼓励下海在这些地方上演。

再来销售:



1月份30城新房销售面积,环比下降31.6%。同比去年1月(含春节)还是不足,成交量达到了新低。

其中,二线城市下降是比较明显的,南京,长沙,武汉,青岛下降在50%以上。

重庆,苏州,西安下降在30%左右,而三四线城市唐山下降80%……

就连最近春节成交也是如此,同比下降4成。

一线回落,三四线没有返乡置业,超30个三四线城市环比下降81%,同比下降43%,其中惠州更厉害,环比下降了100%。

由此来看,一级、二级市场都看到了楼市的艰难,在政策的一次次博弈中,丧失了机会,呈现不达预期的效果。

比如,去年11月,房企白名单喊了好久,说了一遍又一遍,到最后有些房企依旧变成颤颤巍巍。

2024年这一年显然不一样。

1月30日中午有消息说项目融资白名单,晚上的时候南宁的第一笔贷款就落地了。

在2月初有数据统计就有超过1749个白名单出来,就是这么的速度。



另外,还有前几天某城市发的令人震惊的政策:

首付比例跌破了10%,财政出钱帮购房者垫付首付,垫付月供!

虽然后来官方删除了内容,但是也让人看到现在的政策还没有出尽。

2024年,我们将会看到更为大尺度的救市政策!

4

最后,大幅度降息已来,但是楼市政策只是刚刚开始!

利率刺激虽然不是救楼市的关键,但在这个过程中是信心的提升。

不买,不敢买,犹豫,入手,这种想法的转变是最为关键的。

市场反应比政策会延迟1-2个月,如果不达预期,轰炸不会停。

2024的主旋律一定是:救,救,救,一直救,救到有效果为止!

在这个过程中应该怎么做?

1、时刻保持捡漏的心态,特别是二手房,法拍房的机会是非常大。

2、在低利率时期,银行存款和提前还贷又成为了不少人纠结的选择,真的没有机会,可以选择提前还。

3、重点提醒,需要卖房的人,请时刻准备着,特别是三四线要置换。进入存量时期,没有多余的现金流,转移支出已经成为常态。

4、至于何时进场,如果自住想要抄底太难了,但2024年肯定比2023年要好,长期来看基本也要两三年后了!

最后的最后,请谨记一句话:不盲目,不冲动,要买对!

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