降息了,25个bp,铺天盖地的史诗级利好。
没那么简单!
鸡贼的降息。
今天,最新一期的LPR出炉。
5年期LPR下调25个基点,下调至3.95%;1年期LPR保持不变,仍为3.45%。
单纯看降息幅度——
一次性下调25个bp,的确是“自有LPR利率制以来,单次最大幅度降息”。
降息前的房贷利率已经处于“历史最低点”,这是在历史最低点的基础上再次大幅降息。
似乎得喊上一句:老板大气!
但这波大气里,还是一如既往的藏着鸡贼。
鉴于“存量房贷利率一年一调整,几乎所有人调整日期都在1月1日”,所以今天下调的25个bp,对于存量房贷(已购房者)来说,要到明年才会生效。
如果今天的降息动作,提前到去年12月,那么现在你已经享受到了降息的红利。但偏偏就是推迟了两个月,让银行多收25个bp的息差,将近一年。
此次降息,听起来似乎是——
刺激购房需求,降低房贷负担,腾挪出更多的钱,促进消费。
然而,在我看来不过是——
给想买房的人,实在的福利。赶紧买吧,史上最低利率。
给已买房的人,美好的预期。坚持一下,明年房贷就降。
看似大气,实则鸡贼。
为什么?
既然都选择了降息救市、刺激消费,为何不大气一点,提前俩月下调,让降息红利覆盖到所有人?
其实上面也不想如此鸡贼,但奈何银行快扛不住了!
根据国家金融监管总局披露的数据,
中国银行业净息差(净息差=贷款利率-存款利率),已经连续多个季度跌至1%出点头。
如今贷款利率又降了0.25%,意味着银行净息差很可能将跌破1%!
净息差跌破1%,意味着什么?
银行开门做生意,靠的就是左手房贷,右手揽储,吃息差。
当息差跌破1%——
往小了说,意味着银行不仅不挣钱,还会亏钱;往大了说,银行持续亏钱,就可能引发金融风险。
一边是要降息救市,一边是要保护银行息差,怎么办?
只有鸡贼的年初降息,明年生效。
让银行先吃满今年的息差,再用一年的时间把存款利率打下来;
待到明年,虽然贷款利率降了25个bp,但存款利率降的更多。
朋友,讲到这里,你该明白了吧……
此次超预期的降息,其实是释放了两个信号——
第一个信号,是救市的信号;
第二个信号,是今年存款利率降继续大跌的信号。
你为救市降息欢呼雀跃之时,人家已经盯上了你放在银行里的存款。
量的焦虑。
接下来,我们来聊绝大多数人都在关心的问题:此轮降息,有何影响?
咱们先从今天大A的表现说开去——
今天的大A表现,精准的反映出当下市场的症结所在。
正常说,25bp的降息实际上是超预期的。但从股市和商品市场来看,所有的参与者对降息的消息已经脱敏。
我们来看下面这张图——
A股早盘低开,起伏波动丝毫不受降息利好影响,纯靠汪汪队的三次护盘,才勉强稳住局面。
若不是这三次护盘,今日A股甚至会是收跌。
这张图反映了什么问题?
市场已经屏蔽了所有的宏观利好,纯靠源源不断的入场资金才能勉强支撑点位!
这就是当下市场的现状!
说别的都是扯淡,消息面的利好就是个屁。只有真金白银买进去,才是真道理。
成交量是一切的基础!
大A是如此,楼市更是如此!
我可以肯定的说,
25个bp的下调,丝毫不会激起楼市的任何波澜。
只有源源不断的入场资金砸进去,只有住宅成交量保持连续3个月以上的快速上涨,才有谈楼市利好的可能。
这届群众不好唬了,再不是那个“你今天降个息、明天他就跨马提枪往里干”的时代了。
除非……
除非是频繁的、超预期的、史无前例的、更加极致的降息。
除非是把贷款利率打到“你不借就是亏”;
除非把存款利率打到“存钱是血亏”。
只有这样,
才能倒逼淤塞在银行里的真金白银,争先恐后且源源不断的进入市场,进而引发成交量的变化。
且看下面这张图,中国房贷基准利率变动史。
我们可以清晰的看到——
历史上每一次的行情,所依赖核心因子之一全是断崖式的降息。
2016-2017年的楼市浪潮里,两年半时间贷款利率从6.55降到4.75。而贷款利率断崖式下跌的背后,还有存款利率的断崖式下跌。
人都说今时不同往日,情况远比2014-2015年更糟糕。
既然是更糟糕,自然就需要更大力度的刺激。
有没有可能,
贷款利率从4.2直接被干到2?
若是真是如当年那样,连续的降准降息、贷款利率直接被干到2,量就大概率快速起来了。
有没有这个可能?
有!
但需要先解决以下两个问题:
第一,美联储进入降息周期。
此前的降息都是小打小闹,最大的受制因子就是美联储利率持续保持高位,中美利差持续扩大。
但凡美联储开始降息,我们的降息空间也将随之打开。
鹰酱何时降息?
反正3月份是大概率鸽了,最快也要到6月份。
第二,存款利率持续下调。
前面我们提到,贷款利率下调还同时受制于银行息差。存款利率降不下来,贷款利率也很难大幅下降,否则银行就要亏本,甚至还可能引发系统性风险。
想要把五年期的贷款利率打到2%,先得把相应的存款利率干到1%。
这期间,也至少要大半年的周期。
通过以上两个节点的推演,我们大致就能推测出一个判断:
今年上半年也就这样了!
想要看到银行里的钱被逼出来、真金白银涌入市场、进而引发成交量的变化,至少也要到下半年!
至于你想看到轰轰烈烈的价格上涨和行情到来,可能要到明年!
最后,
基于此次超预期的降息,给两个总结吧。
第一,2024是存款利率继续大降之年。
无论是基于刺激消费的需要,还是基于给贷款利率下调让出空间的要求——
2024年,存款利率下调已是板上钉钉。
如今还勉强能找到3个点以上的大额存款产品,待到今年年中,几乎不太可能。
当市场中没有任何高确定性的投资标的,而存款利率却一个劲儿下调……
说实话,很恶心。
第二,垃圾时间已到。
原本开年不想给诸位说丧气话,毕竟新年都要说吉祥话。
但现实就是如此——
2024上半年,就是我所认为的垃圾时间。
利好可能仍然会一个劲儿的出,但却依旧很难看到量的大涨:无论是股市,还是楼市。
上面救市的心是有的,但奈何下面群众不跟。
想要下面群众跟,只有靠把利率水平砸到不花就是亏、不借是就是亏。
今年上半年,
只能说我自己看不到这样的可能。
今年上半年,
我们大概率会一边承担不断下调的存款利率,一边忍受成交量的不温不火,一边翻遍国内市场也找不到高确定性的标的,一边继续淘哪里有相对高息且安全的存款产品。
很想鼓劲儿,但着实鼓不起来。
唉……一言难尽。
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