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刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，结束连续5个月的“按兵不动”，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较之前下调25个基点。
另据上海证券报，总体看，本次下调在预期内，但幅度超出市场预期，是5年期以上LPR的单次历史最大降幅。
100万元贷款30年，以等额本息为例，此前4.2%的基准利率，每个月需要还4890.17元，此次 利率下调后每月还款4745.37元，每月少还144.8元。
房贷什么时候降？
根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：
固定利率或者浮动利率，即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；
但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。
需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。
所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
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