深圳房贷利率刷历史新低：首套3.85%！这两类暂时调不了

2月20日，央行宣布降息，这是5年期以上LPR的单次历史最大降幅。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。

而本次5年期以上LPR下调，也意味着深圳的房贷利率再创历史新低。

2023年9月29日，深圳调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

调整后，深圳首套房贷利率由原来的4.5%（LPR+30bp）下调至4.1%（LPR-10bp）；二套房由原来的4.8%（LPR+60bp）下调至4.5%（LPR+30bp）。

如今LPR再度下调，意味着深圳的首套房贷利率由原来的4.1%（LPR-10bp）下调至3.85%（LPR-10bp）；二套房由原来的4.5%（LPR+30bp）下调至4.25%（LPR+30bp）。

这对于购房者来说，买房成本实实在在地进行了减负，有助于进一步促进房贷申请和消费。以100万元、30年等额本息还款的商业贷款为例，本次下调25个基点后，首套购房者一个月的利息可以省下约144元，一年省约1728元，总利息节省51804元。

“房贷利率的再次下调，再一次为楼市释放利好信号。”业内认为，对购房者来说，降息将进一步激活合理住房消费需求，降低购房者上车门槛，对刺激购买需求、楼市预期有一定的积极作用。

乐有家研究中心指出，购房者享受降息优惠的时间分为三种情况：

第一种：买房时选择固定利率的，LPR的调整不会对其房贷产生影响；

第二种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经签约尚未放款，那么按最新利率执行；

第三种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日，少数人是1月20日到2月20日，调整时将取最新一期的LPR数值。

值得一提的是，今年2月7日，深圳住建局还发布了“优化住房限购”的政策通知，通知调整主要为：深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买；非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年限制。

“降息落地，再加之春节前夕迎来的重磅政策利好，将提振深圳购房需求，促进市场稳定。”业内认为，本次5年期以上LPR大幅下调后，购房者置业成本下降，加之深圳此前放松限购政策出台，政策效果有望进一步显现，“小阳春”行情或逐渐开启。

南都·湾财社记者 孙阳