上海
拱墅区TOD！面积竟起步就是145方！大家&运河集团出品，定案名：泊缦府！
杭州大家泊缦府
售楼处电话：400-889-3221
案场限流 看房提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
在今年年中土地集中出让（6.30）中
售楼处电话：400-889-3221
拱墅区运河新城
拿出了十足的诚意！
01号地块和12号地块齐刷刷登场。
01号地块位于运河湾综合体对面，售楼处电话：400-889-3221桥西以北，容积率上限1.4，预计会是低密洋房（也可能搭配叠墅）的组合，由中腾拿下，也就是中天，未来销售限价接近4.4万/平；
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12号地块则针对刚需朋友。售楼处电话：400-889-3221
位置就在运河新城北片售楼处电话：400-889-3221，4号线平安桥站地铁口处：
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但神奇的是售楼处电话：400-889-3221：容积率上限3.5，令不少朋友感到质疑：
事实上售楼处电话：400-889-3221，这是一宗自带商业、紧邻地铁的TOD宅地！
由于地块要求的特殊性售楼处电话：400-889-3221，这块地在出让过程中并没有很火热，而是直接——底价成交！
经过1轮报价后，由大家&运河集团竞得，成交总价约10.54亿，成交楼面价12651.51元/平，溢价率0%。
杭州大家泊缦府
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目前项目规划早已出炉，且已有了入市相关的消息：
1、定案名——泊缦府
2、面积段145-168㎡
高层约144方（四房两厅两卫）、约168方（四房两厅三卫）；小高层约146方（四房两厅两卫），单价3.37万/平，意味着总价段约490-570万
3、共计324套可售
4、开盘时间：预计12月份首开
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规划情况
精装限价3.37万/平
7月13日项目规划公示。
大家泊缦府共设计了一幢商业写字楼，以及7幢10-17F住宅。
容积率3.5。
层高3米，符合土地出让标准：
通过项目周边市政设施排布情况发现，西面一路之隔是公园绿地，东面一路之隔是商业商务。
大寒日照动图：
地块基础信息回顾
TOD用地
地块名：运河新城单元GS1002-12地块（大家&运河集团竞得）
占地面积：约2.38万方
用地规划：商住（商品住房70年、商务金融用地40年产权）
容积率：1.2-3.5
地块位置：拱墅区，东至顾扬路，南至平安桥路，西至规划丽水路，北至规划平炼路。
根据规划要求：
1、本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即住宅精装限均价3.37万/平！
2、层高不低于3米；
3、建筑高度不大于54米（即最多建设约17层），公建不大于70米；
4、商住用地，商业商务与住宅建筑计容面积比例40%：60%。其中住宅配套公建面积不大于地上住宅总建筑面积的10%，且计入住宅建筑面积比例，包括社区服务东方、养老用房、婴幼儿照护服务用房等（不少于530㎡），设置通信支局1处，建筑面积不小于300㎡。
看完以上相信大家就明朗了，为何项目容积率高达3.5，事实上该地块是自带商业、紧邻地铁的平安桥TOD！
（平安桥站BMW综合体效果图）
现场实拍：
周边配套情况
拱墅区地铁口
交通：4号线平安桥站地铁口、4号线储运路站直线约1公里等；地面交通方面，附近有上塘高架路、杭州北站直线约2.2公里等；
学校：育才大城北学校直线约100米、运河新城核心区新建的48班学校、卖鱼桥小学等直线约1.1公里、卖鱼桥桃源小学直线约2.2公里等；
商业：自带商业，平安桥站BMW综合体就在东侧，运河湾综合体直线约2公里、城北万象城直线约2.4公里（地铁2站直达）等；
其他：康桥花海直线约800米、独城生态公园直线约1.3公里、大运河音乐公园直线约2.5公里等；
总的来说，对于预算三四百万级想买在主城区的朋友而言，本宗地块既有地铁，又兼顾商业、生态等，是个不错的选择。
泊缦府为大家&运河集团出品，在品质方面相对靠谱，那么你会考虑本项目吗？
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