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春节楼市分化:新房日均成交创5年新低 二手房迎“开门红” 丨地产市相

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随着春节假期的结束,各行各业纷纷晒出“成绩单”,房地产行业也不例外。2月18日,中指、贝壳、诸葛找房等机构陆续发布春节期间重点城市新房及二手房成交数据。

根据数据显示,2024年2月10日-17日房地产市场表现较为一般。其中,二手房市场升温明显,表现好于新房;此外,从城市量级来看,新房市场成交上涨的城市主要为一线城市;二手房市场中二线城市表现最为突出。

诸葛找房表示,2024春节假期楼市成交表现平淡与出游热情高涨、楼市信心修复缓慢等密切相关,此外新房交付风险压力或持续影响成交周期,购房观望情绪犹存。

新房日均成交量创5年新低

新房市场方面,据诸葛找房监测数据显示,包括北京、上海、深圳、广州、武汉、苏州等在内的10个重点城市新建商品住宅成交240套,日均成交30套,创5年新低,日均成交量较去年春节假期下降13.58%。

分城市来看,成交上涨城市主要为一线城市,其中北京、深圳日均成交量由上年“挂零”上升至2套,上海较上年增加3套至5套;而成交下降城市,主要集中在二线及三四线城市。


(图片来源:诸葛找房)

同样,中指研究院监测数据显示,春节假期,25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期(2023.1.21-2023.1.27)下降约27%。其中,一线城市新房日均成交面积增长108%、二线城市下滑46%、三四线城市下滑29%。

值得注意的是,新房市场供应营销乏力也是其成交低迷的原因之一。春节假期房企推盘积极性普遍不高,多以顺销平销、去库存为主。据CRIC监测数据显示,50个重点城市在春节两周(2024年2月2日-2月15日)的新增供应量仅为396.44万平方米,同比下降11%,较2022年同期下降53%。

在此情况下,叠加市场因素的影响,近半数购房者仍在观望。据中指研究院《2024年春节置业调查》数据显示,46.9%的购房者表示在春节期间有线下看房活动,但未购房。

中指研究院市场研究总监陈文静表示,春节期间,尽管多数楼盘“春节不打烊”,但房企营销力度多是延续此前水平。从市场情况来看,春节期间部分城市售楼处到访量有所提升,但实际成交较为平淡。

二手房交易量同比增超七成

与新房市场的平淡不同,春节假期二手房升温明显。

据诸葛找房监测数据显示,今年春节假期重点6城二手住宅成交47套,日均成交6套,日均成交量较去年春节假期上涨11.15%。


(图片来源:诸葛找房)

据贝壳研究院监测显示,2024年春节期间期间按日均统计,分能级来看,一线城市二手房看房量比去年春节增加90%,仅略低于2021年;二线城市增加180%,三线城市增加140%,均大幅超过2023及2021年。

此外,今年的交易量水平比去年仍然有明显增加,同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%,二线城市增加98%,三线城市增加65%。

贝壳研究院表示,除了去年疫情可能导致的基数效应外,二三线城市政策优化力度较大,加上房价调整达到一定的阶段,消费者看房意愿被充分激活,预计这种热度有望在一季度继续释放。

后续成交端仍有上升空间

展望后市,陈文静表示,2024年以来,监管部门及核心城市持续落地稳地产举措,一线城市接连优化限购政策,释放了积极信号。同时,随着第一批融资支持项目白名单逐渐落地,以及未来更多项目获得融资支持,将进一步缓解企业资金压力,稳市场、稳预期,购房需求仍有释放空间。

据住建部和金融监管总局发布的信息,截至1月底,中国26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行。此外,各大商业银行密集印发行动方案、成立工作专班、对接合作项目、建立“绿色通道”,推动融资尽快落地。据不完全统计,已有约15家银行召开相关主题会议,披露相关工作进展,部分项目贷款投放已落地。

“春节后,居民工作、购房置业逐渐进入正轨,一线及核心二线等前期出台政策的城市,政策效果有望进一步显现。短期来看,核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策,叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增强等,供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。”陈文静表示。

诸葛找房亦指出,2024年政策松绑似乎上升到了新高度,重点一二线限购政策加速优化放松,持续为购房需求的释放注入动力,成交端仍有上升空间,预计今年年后市场成交规模将会稳步上升。

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