江苏
众所周知，优质双学区的加持，是房价保值的重要因素之一。
然而，就在近日，我整理泰州最新二手房挂牌价时发现，位于青年路上的通江花园和宝带小区，虽然仅有一路之隔，周边商业、医疗等配套共享；
但是，通江花园所属实验学校和省附中的施教范围，学区相对更受认可，而房价却低于宝带小区。
那么，究竟是什么原因使然呢？今天，我实探了通江花园，并从中介处打探到这两个小区的真实成交价，一起来看看吧。
01
实探通江花园
配套成熟，居住舒适度一般
通江花园位于城中板块，紧邻人民医院、万达广场、大卫茂等配套，西侧即是南官河，生活便利性较高。
作为一个安置小区，通江花园已交付多年，外立面确实有一点年代感，门禁也略显宽松。
而尽管小区不是人车分流，但规划有地下停车场，同时地面停车位基本都设在道路两侧，也算尽量不影响行人。
同时，大多数电动车辆，也都停在单元门前的停车线，以及一楼架空层电动车充电桩旁。
在绿化方面，小区虽谈不上惊艳，但是成年的树木、郁郁葱葱的草坪，以及四季常青的灌木相辅相成，但缺乏精心的布置，效果相对一般。
可惜的是，不少单元门前的垃圾桶旁，堆积着不少垃圾，物业也没有及时打扫，散发着一股异味。
此外，小区单元门虽有门禁系统，但基本全部敞开，存在一定的安全隐患。
02
成交价接近
但中介坦言：学区加持更好卖
从区位来看，通江花园与宝带小区仅一路之隔，且均为安置小区，而在配套方面，两者最大的区别在于：
通江花园所属实验学校与省附中的施教范围，而宝带小区为海陵学校的施教范围，前者教学质量更受认可。
但根据安居客显示，通江花园最新挂牌价10930元/㎡，目前有84套房源在售，建面约76-140㎡，总价89-196万。
而宝带小区最新挂牌价为11121元/㎡，目前有31套房源在售，建面约75-138㎡，76-180万。
此外，我也走访了附近的中介，打探到两个小区真实成交价相差无几，都在1.15万/㎡上下，但通江花园相对而言，成交更快，毕竟有学区加持。
而宝带小区的优势在于，社区居住环境相对更好，舒适度较高。
03
削弱教育与房产的捆绑
居住体验或将成为影响房价的关键因素
楼市火热时，优质学区成为房东涨价的“利器”，泰州顶级学区房也一度拉开了涨价大幕。
以东润首府为例，当初开盘成交均价不足1万/㎡，但楼市一片高涨时，二手房价一度卖到2.6万+/㎡。
直到近两年来，形势陡变。
全国范围内从多校划片到落户调剂，甚至在政治局会议上点明“防止以学区房等名义炒作房价”；
多座城市紧急颁布“学区房新政”：北京执行多校划片；上海实行“名额到校”；沈阳要求房户合一满3年；合肥小学锁户6年、初中锁户3年……
这些政策背后有一句共同的潜台词：削弱教育与房产的捆绑。
加之双减政策、楼市下行、二手房停贷、二手房指导价的“四面楚歌”响起，即便是一线热门城市，横行一时的学区房，终于也撑不住了。
学区房价格出现明显回落，某些“二线学区房”跌幅甚至超过30%，多个月0成交。
即便当下从金融信贷端，到政策端，给楼市松绑的信号越来越明显，但楼市政策的口子，依然没有对学区房放开。
而泰州为了促进教育公平，也早已推进集团化办学，正如隶属于凤凰小学教育集团的周山河小学、隶属于省泰中教育集团的周山河中学……
与此同时，在强调房住不炒，让商品房重新回到居住属性的今天，未来影响房价的重要因素，更在于物业后期的维护、户型等方面。
那么，大家买房更关注学区，还是居住体验呢？欢迎在评论区留言。
图文来源：泰州楼市头条
综合编辑：泰州百晓生
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