风向突变！官方叫停此类住宅审批？2024年楼市将变天……

　　一只蝴蝶挥动翅膀，大洋彼岸一场风暴即将来袭。

　　近日，网传“官方叫停了新一批第四代住宅设计，第四代住宅要取消”？消息一出引发了公众的热议。

　　有网友说，不应该取消。过去受限于严格的建筑规范要求，甚至短期内新房的阳台一度“消失”，加之经历疫情后，人们更向往室外空间，对有阳台、露台的户型需求更加渴望。

　　也有网友说，应该取消。这种房子不适合灰尘大、雾霾天多的城市。

　　到底是“普及”还是“取消”？关于这个问题，从全国部分城市出台的相关政策可窥见一二。

　　近日，全国多地城市就“立体生态住宅"（也就是第四代住宅）出新规。

　　比如，泉州三部门发布《泉州市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案（试行）》，试行2年。并要求住宅建筑单套套内建筑面积应大于120㎡。

　　厦门则要求更高一点，要求建筑面积不得少于200㎡，原则上应当临湖、临海、临景建设。

　　此外，天府新区也发布《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024）》（意见稿），出现一个名为“生态阳台”的新名词。

　　生态阳台示意

　　意见稿要求，建筑面积超144㎡的住宅中，可额外设置1处奇偶层错开的挑高阳台，且不计容，不计产权面积，也不占用板户比。

　　同时，对“立体绿化”和“生态阳台”也有进一步的明确规定，例如：

　　1、“每户生态阳台的水平投影面积不应大于该住宅户型建筑面积的25%且不超过50平方米”。

　　截图自《征求意见稿》

　　这意味着，144㎡以上户型，做第四代住宅相比传统设计最多可以多36-50㎡的“赠送面积”。

　　2、严禁“生态阳台”私搭乱建封闭成室内空间、必须有60%的统一覆土绿化、且还会额外收取绿化维护基金，但基于更多的“赠送面积”，几乎可以预见：

　　未来，不管开发商愿不愿意，只要遇到144㎡以上户型，就不得不考虑设置“生态阳台”，否则很容易在市场同面积段产品中丧失竞争力。

　　那政策既然开了个口子，说明接下来，不论是泉州、厦门还是天府新区等都将开启“第四代住宅”时代。

　　对于开发商来说，如果有足够的政策支持与利润空间，将会有意愿尝试这种新形式住宅，亦或是在其理念上创新。

　　追根溯源，事实上，第四代住宅也并非中国首创。

　　类似欧洲、澳洲、亚洲等文化水平较高，或旅游业发达的国家早就诞生了“第四代建筑”。更准确的说，第四代建筑在全球已经流行10余年。

　　聚集到国内，2017年全国首个第四代住宅“七一城市森林花园”在成都亮相，到2022年福州推出首个“湖畔第四代生态住宅”保利国贸天琴湖，再到如今，越来越 多的城市不约而同开始试点“第四代住宅”。

　　南昌也不例外！

　　去年9月，江西省住房城乡建设厅党组书记、厅长李绪先赴四川省眉山市学习考察第四代住宅建设有关工作。

　　领导还指出：第四代绿色生态宜居住宅践行了“公园城市”的人居理念，让家家户户都能拥有一个多面环景的私家花园，将城市中心的院子梦照进了现实，给城市多增添一份绿色，注入了盎然生机，是未来城市住宅有价值的发展方向。四川省第四代住宅发展迅速，在全国率先做出了积极探索，是绿色生态宜居建筑的典范城市，值得江西学习借鉴。

　　大家注意，第四代住宅给出的标签是：“公园城市”、“私家花园”……

　　又称为“空中庭院房”“空中城市森林花园”。

　　说白点就是：把地面的庭院“搬”到空中，让高层住宅也能实现“户户有庭院、层层有街巷”的样子。

　　像南昌新建城这张效果图一样↓

　　整体颜值非常高！

　　这也是在考验一家开发商在产品设计层面的用心程度。

　　在小编看来，不管未来“第四代住宅”是延续还是取消，我们都乐意见到更好、更创新的产品落地。

　　况且，今年大面积改善产品横行，卷产品势必更加疯狂。加之行情低迷，买房人就会越挑剔。

　　那真如网传所说，“取消第四住宅设计”成真，那么目前已面世的这些第四代住宅，未来的稀缺性不言而喻。

　　不管如何，从长远的住宅市场来看，同质化的产品只有拼价格，差异化的产品反而可以卖出高溢价。

　　而这个差异化产品一定是符合人们居住和情感需求，景观视野与户型融合，强化空间感、仪式感及功能细节。

　　接下来，你认为户型会内卷什么样？大家不妨来猜一猜。