21.8亿元！保利摘航天基地123亩土地！

1个月前，地产房剑推送文章《200亩，33.3亿元起！航天基地供地！》，当时为大家介绍了航天基地的两宗开发用地。

昨天，没有任何悬念，保利以21.8亿元的底价摘得其中的HT01 -1-50宗地，这是保利2024年首次在西安出手拿地。

这块地摘地后，保利2024年在西安的可推售货值进一步增加，为今年冲刺业绩奠定了基础。

楼面地价约9365元/㎡

HT01 -1-50宗地的具体信息如下：

地块位于航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以东，土地面积122.947亩（住宅 120.026亩，商服2.921亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），容积率不大于2.84，建筑密度不大于17.8%，绿地率不小于35%，地上计容建面232780㎡，建筑限高80米。

保利以21.8亿元的底价摘得了这块地，折合地价1773.12万元/亩，楼面地价9365元/㎡。

之所以说是毫无悬念，因为这块地属于航天基地北里王城改项目开发用地的一部分，这个城改项目保利已经储备多年。2022年12月曾经首次供地93.21亩，再加上此次供应的122.947亩地块，该项目已经供地216.157亩。

而按照此前相关信息，北里王城改项目开发用地规模在约500亩，这意味着这个项目后续还将有土地供应。

保利此次摘得的地块所处板块，紧邻曲江CCBD南区，目前周边处于大规模城市更新之中，基础路网、城市配套等逐步在完善。此前，保利摘得的93.21亩地块已经以保利天珺的案名入市销售。

除了保利天珺之外，金茂携手曲文投在紧邻的曲江CCBD南区已经摘得2宗地，项目名称为曲江金茂府，今年也会入市销售。

陕西保利2024规模有望再进一步

此次新摘得的地块，将会成为保利天珺项目后续开发用地。

保利天珺项目2023年8月份入市销售，分别在2023年8月份、9月份、11月份共计推售了7栋楼，房源量合计440套。

三次意向登记，凭借项目所处的板块价值、开发商品牌、产品优势，均实现了摇号，作为一个纯改善面积段、备案均价“2万+”的项目，这个登记情况可以说是非常的不错，属于2023年下半年西安市场上的红盘之一。

保利天珺项目航天北路以北的93.21亩地块，目前还有10栋楼待推售。此次新增储的122.947亩地块，保守估计货值在50亿元以上，将会使得这个项目在2024年甚至2025年有充足的可售房源。

除了北里王项目之外，保利中央公园二期、长安鱼包头项目在2023年下半年也有新地块摘地，再加上航天基地公开市场溢价摘得的39亩地块，保利2024年在西安的可售货值处于领先地位。

当然，这还不包括大家一直关注、等待的青龙寺项目，这个项目也是一个巨无霸项目，2024年也有可能供地。

从这两年保利在西安的土地储备来看，除了早些年储备的城改地块之外，保利在西安公开市场也是动作频频。

2023年，不但幸运摇到了当年西安第一宗触顶摇号地块，还在航天基地溢价拿地。另外，年底的时候，高新CID板块高新31小、11初旁两宗热门地块保利也有参与竞拍和摇号。

凭借土地储备优势，再加上产品力的提升，保利2023年在西安业绩也迎来了收获。2023年，保利以130.3亿元的销售额位居西安房企销售业绩排行榜第3名，以66.8万㎡的销售面积位列面积榜单第4名。其中，保利天汇以52.8亿元的销售额位列2023年西安商品住宅单盘销售额第4名。

当然，2023年百亿销售规模、西安房企TOP3，只能说是保利在西安阶段性的成绩。从目前来看，2024年保利在西安的销售规模、排名有望进一步上升！