广东
买深圳的房子，就一定能涨吗？
这个问题放在不同的大背景下，所得出的结论会截然不同。
过去二十年，我国经济飞速增长，其中以深圳的表现最为出色，绝大多数房子都是处于上升通道，无非就是涨多涨少的问题。
但在市场极度分化的当下，未来整体稀缺的板块小区房价持续上涨，必然是以某些板块小区继续横盘甚至下跌为代价的。
在正确的时机，选对一套房，顺风又顺水；选错一套房，十年都白忙。
01
最近，在网上看到一个买房案例。
某深圳业主前几年花800万买的房子，现在市值只剩下500多万。
值得注意的是，这套房子不是位于上一轮疯狂炒作的网红片区。
而是位于环境宜居的布吉百鸽笼片区。
这里说的就是布吉居住大社区——佳兆业可园。
该社区共分七期开发，最早建成于2005年，其中一期在2021年高峰期曾卖到8万+/平，如今最新成交价已经普遍回落至5万左右一平米。
愿意花改善价格去买布吉房子的这类群体，基本都是对投资没有什么概念。
只有真正踩过坑的人，才知道布吉楼市的坑到底有多深。
之前就听到一位老业主说，他这辈子最大的幸运，是在深圳买房买得早，而最大的悲剧就是买在了布吉。
原因在于，过去楼市大水漫灌式普涨，布吉那不忍直视的涨幅，别说没法和南山、龙华和宝安相提并论，甚至连坪山都干不过。
一个在过去暴涨时代都跑不赢大盘的板块，你还能指望它在未来给你带来什么好的收益呢？
02
布吉作为罗湖当年的后花园，承载了大量从罗湖过来的外溢人口。
但布吉近十年的房价涨幅一直少得可怜，这到底是为什么？
一来，随着深圳的优质资源和高端产业往西部迁移，罗湖已经日趋衰落，没了老大哥撑腰，布吉自然也跟着黯然失色。
二来，由于布吉早年缺乏统一规划，整体给人的感觉就是杂乱无章，除了商品房，还有大量的城中村和小产权房。即便一些商品房小区里面很漂亮，走出小区也会有很大的落差感。加上交通道路狭窄，片区没有优质的产业和配套基建，现状可谓一言难尽。
三来，随着华为搬迁部分产业到松山湖后，龙岗的势能本身就有点颓势，而龙岗的资源基本都集中在大运和中心城那一块。布吉旧改项目虽然很多，但拆迁困难重重，中长期也很难有改观。
基于以上种种，让布吉彻底沦为一座低端睡城。
对于未来的布吉，尽管PPT吹得再天花乱坠，也要认清形势，这里基本上没有多少想象空间。地段、产业和人口质量，很大程度决定了这个片区的上限。
尤其是置换阶段，在选择片区和小区的时候，更加要学会擦亮眼睛，不能局限于自身熟悉的区域。
只有跳出小巷思维，才会豁然开朗、眼前一亮。
03
现在的深圳楼市，对购房者而言，不管在政策上，还是在价格上，都占有较强的优势，但无可否认，买错房的人依然占据了很大的比例。科学买房的理念尚未普及，我们仍需加倍努力。
比如说，这段时间很多粉丝咨询：我手里只有几百万，想在深圳核心区买房，是不是只能选老破小。
其实不是的。
经过这三年的市场调整，现在深圳核心区的房价，并不像大部分人想象的那么高不可攀，通过一些金融操作，也能在核心区买到挺不错的次新房。
而且，从我的选筹逻辑出发，也不建议大家去买那些楼龄太老的房子。
即便是有名校效应的学区房，如果房龄在二十年以上了，对于刚需家庭而言，孤注一掷的意义其实并不大。
为什么？
房子楼龄老，不仅意味着要牺牲居住体验，同时房子的未来流通性也会受限。没有谁买房，会把老房子作为首选。
根据经济实力和自身需求，以及用未来的眼光去做选择，可以让自己在买房路上尽可能少犯错。
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