长沙楼市春节不打烊②｜年轻人小户型置业，19万可买主城小三房

过去一年，长沙先后于9月、11月放开首套房及二套房限购政策。

长沙楼市“922”新政明确，居民家庭（含非本市户籍家庭）在本市购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。11月24日，长沙再度优化楼市政策，规定在长沙购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制。居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。

楼市限购政策的放松，意味着即使在外地工作，也能在长沙买房了。春节假期，不乏有外地务工人员来长沙买房置业。在长沙，春节期间买房还能享受到各大楼盘推出的各种优惠活动。

你会在长沙买什么样的房？本期，潇湘晨报·晨视频记者梳理了长沙90㎡上下的小户型住宅，可作为部分年轻人士的买房选择。长沙一业内人士曾表示，“922”楼市新政之后，有不少在北京、上海工作的年轻人来长沙买房，他们手里的30-40万存款可以轻松入手一套小户型。

值得关注的是，根据长沙当前实行的契税优惠政策，不管是购买首套房还是二套房，房屋建筑面积在90㎡以下，契税按1%收取。

润和·翰文府

项目动态：在售二期少量6#、7#建面约89㎡三房两厅一卫，毛坯均价11200元/㎡，首付19万起。据悉，该项目为现房，在售建面约89㎡的户型布局周正，南北通透，享南向生活阳台。

项目介绍：润和翰文府位于雨花体院路与长塘路交会处，项目包括11栋小高层住宅，业态纯粹，小区绿化率达40%。该项目负责扩建枫树山南屏锦源小学，划入枫树山南屏锦源小学学区，项目周边还有中雅培粹雨花中学、南雅中学本部、雅境中学等。同时，项目距离长沙地铁5号线大塘站直线距离约900米，在商业配套方面，项目坐享武广商圈、喜盈门范城商圈、红星商圈等。

智谷·仁玥府

项目动态：即将推出4#建面约88-145㎡住宅，开盘时间待定。其中，建面约88㎡的两室两厅，南向规划约7米长的生活阳台。

项目介绍：智谷·仁玥府由岳麓区区属国有企业智谷集团打造，该项目还是一个准现房楼盘，规划楼栋均已完成封顶并完成了主体验收。项目位于岳麓高新区学士路与车塘河路交会处西侧。周边环绕了博才建业、博才白鹤、博才中海、师大附中博才等名校。家门口还有72亩的智谷广场、福天商业广场等。

幸福庄园·御园

项目动态：在售建面约98-175㎡毛坯住宅，均价8900元/㎡。

项目介绍：幸福庄园御园位于天心芙蓉南路四段1129号，该项目除了价格很亲民，项目体量较大，教育配套同样抢眼。“幸福庄园”小区业主子女按长沙市招生政策配套入读长沙市天心区教育局直属公办白沙幸福幼儿园、湖南师大附中双语幸福小学及长沙市一中城南中学（初中部）。以上3所学校均由项目开发商湖南旺福投资有限公司全额出资建设。

长沙北中心·保利时代

项目动态：主推J7#、J14#建面约99-142㎡住宅，非毛坯均价12800元/㎡。

项目介绍：该项目位于开福区，是体量超百万平方米的大型城市综合住区。项目紧邻地铁1号线北延线鹅羊山站。项目已与长郡双语、清水塘二小达成意向签约。据了解，清水塘二小预计2024年9月开学。为了更进一步补齐长沙北一直以来的商业短板，项目将建设约32万平方米商业。

限购时代，“一步到位”的购房理念占据主流，这也助推开发商打造面积更大的住宅产品。克而瑞湖南区域的数据显示，2023年，建面160㎡及以上的住宅产品占比提升，建面低于100㎡的住宅占比仅3%，较2022年的5%再次下跌。

潇湘晨报记者牛蕊