深圳龙华天湖岛花园项目户型价格解析（附户型景观详细资料）

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（深圳市第二儿童医院效果图)

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天湖岛花园

基础资料

开发商：深圳市鹏宝东物业发展有限公司

占地面积：6.08万㎡

总建面：19.88万㎡

产权：70年(92-62年)

总户数：942户首推328套

面积：124㎡4房2卫

车位比：1256个1：1.33

梯户比：3梯4户

价格：6.7-8.2万折后6.04-7.4

交楼标准：精装

物业公司：世邦魏理仕

物业管理费：5.8元

容积率：2.2

绿化：46%

交楼时间：2025年12月（合同26年5月底）

建筑类型：住宅

层高：3.1米

使用率：83%

楼层高：1栋45层，2栋44层

栋数：10栋，首推2栋

水电：民水民电

学校：丹堤实验学校九年制50班

户型价格：单价6.04-7.4万

124㎡4房2卫752-927万

天湖岛花园位于龙华-民治片区，南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富；项目分两期开发，一期由1栋一单元和2栋组成328套住宅，二期由4栋高层和4栋小高层组成614套住宅，规划总户数942套，车位1256个；项目占地面积约6.08万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约14.4万㎡，容积率仅约2.2，绿化率41%，将打造龙华一线湖景纯住宅；

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平面•户型图

A户型124㎡，南北通双阳台，6.4米横厅设计东北看湖景全明方正户型，悦享尊荣生活格局 南北宽奢阳台，观景生活两不误大尺度玄关入户，归家仪式感满满 阔景套房主卧，私享步入式衣帽间横厅布局，客餐厨一体化，动线流畅贴心四房，让每个家人都尽享私密

B户型（约124㎡四房两厅两卫）方正全明四房，美好生活一步到位 客餐厨一体化设计，品自在人生格局独立入户前室，畅享尊崇与私密感阔绰通透布局，容纳更多清风阳光270°MAX瞰景阳台，尽揽湖山风光 卧室连通观景阳台，私享更多美景

备案价

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区域•地段

【绝对地理中心，最高能区域之一】【360°城市鼎奢配套 重构生活的璀璨】项目坐落梅林关口，8公里内即拥福田中心区繁华配套。比邻核心总部基地：300米比邻星河WORLD总部基地，中国第一等高双子塔坐落于此，总建面约160万㎡，斥资150亿元开发建设，打造“园区+金融”双闭环总部基地，已签约华为、平安、招商证券等超500家代表性企业入驻。

龙华民治纳入深圳都市核心区内，与福田、罗湖、南山并列。深圳都市核心区扩容的提质，加速建成“中轴新城”、高标准“打造都市核心区” ，项目10分钟畅达福田中心区，享受龙华福田双CBD利好。

产业配套：星河World总部基底丨深国际华南物流园丨坂雪岗科技城核心-华为总部基地丨梅林-彩田新一代信息科技总部

【四大总部集群 千亿产业规模 超大经济体】

深圳北站国际商务区——国家级战略+大湾区门户

北站国际商务区，是深圳20个市级重点片区其中之一。未来将突出都市门户地位，壮大数字经济、总部经济和金融、科技、文化等现代服务业，集聚融通世界级高端资源，建设具有全球影响力的“国际会客厅“。

深国际华南物流园——龙华规划重点片区 打造“国际会客厅”

规划面积65万㎡，深圳都市核心区及龙华区今年六大整备更新产业项目之一。深国际更新开发目前在深圳最大的传统仓储物流园。

星河world总部基地——深圳中轴国际创新总部基地

规划面积160万㎡，进驻企业超1200家，入驻率99%，世界500强26家，上市公司44家、国高企业122家、人工智能企业88家、信息技术企业348家、电子商务企业157家。

*坂雪岗科技城核心华为基地——世界级科技CBD核心

规划面积2800万㎡，一核四翼以华为总部为核心，包括天安云谷、星河WORLD、上雪科技园、 龙壁工业区升级规划等组成，打造为深圳“硅谷”以华为总部为核心，未来5年将投资超过1000亿元，三高（高素质、高学历、高收入）人才聚集。

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交通配套

【畅行无界、中心生活主场】高效交通，衔接全城

三地铁为邻：500米地铁10号线雅宝站，一站福田，临近4/6号线，便捷全城地铁6号线梅林关站，串联4大产业基地，将产业与人才通过交通连脉，实现区域职住平衡，可无缝换乘1/2/3/4/5/7/9号线。

一横四纵快速路网

坐享南坪快速、梅观高速、福龙隧道、新彩通道、坂银通道高效直连各区，10mins福田中心、15mins罗湖、20mins南山，速达前海中心与宝安机场

深圳北站+五和站双枢纽

雄踞深圳黄金中轴，1小时无缝对接粤港澳大湾区未来版图，1天内可通达全国17个省会；城际枢纽五和站规划五条轨道，5号线、10号线及规划中的深大城际、深惠城际、深广中轴城际，建成后将成为深圳客流量第三的交通枢纽

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休闲•生态

【15分钟双CBD文体版图】

项目边上的地铁可直达福田市民中心，城市级多元人文场馆璀璨相迎，深圳音乐厅、深圳图书馆、深圳书城、深圳市少年宫、深圳市当代艺术与城市规划馆、深圳博物馆、图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆”等一众优质文化配套丰盈左右，

四水三山一园，揽尽龙华最好自然资源

一园：约38万㎡民悦公园（规划中），总投资约1.5亿元，将打造成为城市生态人居高地

三山：阳台山、塘朗山、银湖山，三水环抱，遇城芯自然秘境

四水：民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，是深圳最稠密的湖区所在地

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商业•配套

出门即享繁华商圈：出门300米直达星河COCO Park繁华商圈，20万㎡旗舰商业在此聚集，从“商业缔造者”到“都市生活家”，一站式购物体验，直抵人心【5公里内缤纷商业人文，生活一站式体验】星河world cococity、华南物流八号仓、华南首家costco、山姆会员店、图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆、深圳大剧院、音乐厅等

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学校医疗

【近距离一站式学府配套】星河丹堤实验学校、万科双语学校、红线外教育规划用地（正筹建）。零距离24班小学，周边多所幼儿园（滢水山庄幼儿园、溪山幼儿园）

【医疗配套丰富，为您的健康保驾护航】

深圳市第二人民医院：建于1983年9月。1996年成功创建国家“三甲”医院，是深圳市仅有的两家集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性三级甲等医院之一。

北京大学深圳医院：占地5.9万平方米，是一所由深圳市政府投资兴建的集医疗、教学、科研和预防为一体的现代化三级甲等综合医院

深圳第二儿童医院（在建中）：与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍），预计2023年12月试运营

新华医院（在建中）：总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营

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小区•品质

【工匠臻品，极致匠心，精工雕琢】

采用银灰色铝板幕墙和超白玻，尽量打造公建化立面，整体风格简洁现代；山墙采用了独特的水波纹弧面铝板设计，降噪设计为生活思考更多

【品质公区4.5米高车库、豪宅专属】

半地下车库采光好，四周及内部采光井均可采光，层高4.5米明显优于一般车库；车位大小2.4x5.3米

【人居典范，丰富主题园林】

约5.3万方私享园林，项目园林围绕“伴水而居，都市度假”的设计理念，打造现代尊贵的自然人居，提供沉浸式居住生活体验，营造休闲的都市度假氛围，让闲适重回生活，打造理想的新加坡式人居环境

【全龄生活架空层泛会所给公共生活以温度】

北侧临水12栋商业未来为会所使用，结合场地高差打造地景建筑，使得建筑与庭院景观融为一体。并在内部环绕围合出泳池空间。各栋均设首层架空，并分设主体打造泛会所；

通过全新的未来社区空间格局，全天候行为模式与生活场景的解构，于架空层打造儿童活动、休闲会客、运动健身、康养文娱等空间，以全龄化体系构建，打造成业主的“共享公共空间”，并尽可能地与场地内的园林打通，形成一个大整体

【山湖一体，私享豪宅低密亲水纯居】

占地约6万平的低密社区，坐拥独步深圳的2.2超低容积率，绿化覆盖率41%，一线临湖，山水尽收眼底，以最接近自然生活的笔触，诠释瞰山畔水的美好，升华人生境界

每个人心中 都有一座岛

【约5.3万㎡私享园林 沉浸式度假体验】

天湖岛以人居的舒适性为考量标准，匠心打造约5.3万㎡私家园林，匠造约3000㎡临湖观景台湖岸一线亲水空间，于此邂逅瞰山畔水的美好，以“一线、两环、三代、四季、五星”为布局，一座涵盖多元主题、全龄场域的理想生活地就此诞生

【业主私享湖畔园林 因湖而生每一种向往】

项目园林围绕“伴水而居，都市度假”的设计理念，打造现代尊贵的自然人居，提供沉浸式居住生活体验。生活在岛内，可以无拘无束地丰富自己的生活场景，空闲的时候可以湖边跑步、遛狗、写生、露营.......

【沉浸式湖畔园林配套 岛屿生活体验】

清晨在约1000m贯穿全园的景观跑道慢跑，旁晚在450㎡的私家园林泳池畅游嬉戏，把远方的岛屿假期化为近处的日常生活。

取山水意境 筑天工名宅

【一道原创艺术形象大门 彰显尊贵仪式感】

不惜成本雕琢封面门楣，入口处采用前后双花园设计布局，前花园以漂浮的云朵为灵感，接天地之灵气，聚财富于宝岛，融合不锈钢水幕设计，以至高礼仪迎接归家第一步。

【以现代人居封面美学 立时代建筑标杆】

但凡好的作品，终将在细节上一较高下。天湖岛精工打磨公建化立面，结合山水线条而设计，甄选水波纹氟碳喷涂铝板+LOW-E超白钢化中空玻璃，凝练历久弥新的建筑语境，让建筑与自然完美相融。

【以高度向生活致敬，纯享豪宅尺度】

4.5米层超开阔的阳光车库，约1:1.33 停车位配比。精雕大面积精装智能化车库空间，无论是启程还是归家，尊重业主每一步的仪式感

以造墅思维 赋生活以诗意

【遵循现代设计美感 超标准工区配置】

入户大堂等公共区域严选岩板、天然大理石打磨铺陈，加以现代金属线条点缀。淬炼精品，经无数拼接实验，每一道纹路，都在述说着光阴的故事。

【完美楼间比例 生活于此尽显从容】

天湖岛致力于创造完美的湖居体验，以造别墅的稀贵土地为生活留白，通过高差处理，开阔的楼间距设计，确保户户观景无对视，视野开阔通透

深圳龙华天湖岛花园售楼处热线：400-8787-224【营销中心】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。