北京大兴中海兴叁号院(优势、劣势)分析，官方网站一文读懂

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项目档案

开发商：中海

项目区位：大兴区庑殿西路与庑殿路交汇处南150米

所属板块：大兴旧宫

建筑面积：5.88万㎡，合计433户

物业类别：小高层

容积率：2.5

户型面积：户型面积段有四种，分别是118㎡、144㎡、148㎡、186㎡。

主力户型是118㎡和144㎡，所有户型全部南北通透，三居起步，精装交付。

总价：860-1400万

开盘时间：2022年6月28日开盘

交房时间：待定

学校：旧宫第一中心幼儿园、北师大附属幼儿园、北京金枫阳光双语幼儿园、惠英双语幼儿园、航天幼儿园；区重点北京旧宫第一中心小学、航天中学、北京中芯学校（高中部）；

商业：总占地面积约62万㎡的世界之花假日广场仅一路之隔，盒马X会员店也位于此；

医疗：航天总医院，旧宫医院，天坛医院及口腔医院，301医院、协和同仁医院；

休闲：约3公里内有大田高尔夫俱乐部，周边包括大田高尔夫俱乐部，骑域马术，今日美术馆，曲水兰亭温泉；

公园：爱琴海公园，旺兴湖公园、旺兴湖郊野公园、东高地公园、碧海公园、宣颐公园等；

交通状况：地铁亦庄线旧宫、小红门站；8号线南段和义站

选择理由

1、中海兴叁號院，是藏峰系第三座叁號院，位于南四环边德贤路东侧，地处北京综合资源更为丰富的四环豪宅带，又属于大亦庄新区宜居高端居住板块，是北京南中央的公园大宅。

2、周边公园多，步行范围有商场，周边大多是次新商品房，城市界面不错，住起来会比较舒服。

3、南中轴利好，是长线的，可期待。中期靠亦庄就行了，告别大兴投奔亦庄，起码不是坏事。无风不起浪，一旦学籍放开，旧宫也能上个台阶。

4、毕竟是中海，毕竟是藏峰系产品，是想对标融创壹号院系和金茂府系的旗舰款，大概率还是值得信任的。央企巨头，资金实力也不用担心，很稳。外立面和园林虽然并未优化设计，但目前的水平在南城也算拔尖了，够用。且装标品质定位豪华装修，稳妥压制大部分楼盘。

5、开车通勤的逻辑，完全讲得通。30分钟，国贸、丽泽、王府井、金融街、亦庄，很友好。

6、人们习惯性的把兴叁去对比大兴、亦庄的楼盘，但开发商内部是想对标分钟寺＋丽泽旁的高端盘。所以，中海在描述项目位置时，经常说“北京金茂府南侧3公里”。

北京金茂府，单价11.5万左右。

分钟寺三兄弟，单价11-14万之间。（世茂北京天誉、东叁金茂府、合生缦云）

丽泽旁，二环到四环之间的几个盘，单价10.6-11.2万。（北京瑞府、首开端礼著、懋源煜泽台、懋源璟廷，懋源璟瑜、亚林西地块、甲叁、葛洲坝中国府、懋源璟岳）

优秀户型展示

118平米3室2厅2卫

148平米4室2厅2卫

186平米4室2厅2卫

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