北京通州帅府君园(优势、帅府君园劣势)分析，官帅府君园方网站

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效果图

天安门向东20余公里，北京城市副中心，一个个重大项目加速推进，众多标志性工程投入使用。一座“未来之城”抢时间、拼发展，奋力向新发展阶段迈进。

千年大运河北首、百里长安街东端，千年京畿咽喉重镇的通州，在新时代正经历一场华丽的蜕变与转身，长安街东延长线之端，规整有序、端正大气的畿辅门户跃然而生。

多年来，进入副中心时代的通州区，在“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的方向指引下，从规划蓝图一点点变成现实画卷，一座崭新的城市横空出世。

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年均千亿元投资强度，

副中心价值加速兑现

每一轮城市规划的调整，都会显著改变区域发展的格局，带来城市全维度的进化。

自2012年提出打造城市副中心战略，到2019年被明确为千年大计、国家大事，再到如今高质量提速发展，副中心正以日新月异的变化向着国际一流的和谐宜居之都示范区高速迈进。

2019年，北京市政府搬迁带动数万人东迁，汇聚丰厚城市资源力的通州，逐渐开启了副中心时代。2020年，北京城市副中心的投资总量为1200亿元，占到全市投资总量的17%。此后2年，北京城市副中心每年都保持千亿元以上投资规划。据悉，2021年~2025年的“十四五”期间，副中心将集中建设一批重大项目，预计总投资达8000亿元。

每年千亿量级的投资之下，副中心的城市框架已经有序拉开。首师大附中、北京二中等15所名校入驻，副中心教育水平极大提升；8家三级以上医院，使副中心医疗水平同步北京；京唐城际、京秦高速公路、地铁21线、副中心站综合交通枢纽等交通线路，密密织就副中心内外的交通路网；万亩城市绿芯，人均公园绿地面积18平方米，公园绿地500米服务半径覆盖率90%，“蓝绿交织、水城共荣”的大都会正在崛起。

而在产业端，现代产业体系规划，也使副中心开启了重要版图深拓的序幕。根据区域发展规划，到2025年，副中心将建起总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造7大千亿级产业集群，届时产业规模将达到万亿元级别。

以行政区为大脑，城市绿芯为绿肺，运河商务区为聚集地，副中心完整且含金量十足的产业集群，吸引着年均6%的常住人口增长，超20%的年区域工工业总产值，以及200余家世界500强企业的进驻，副中心恢弘蓝图已经绘就，未来这里将成为比肩金融街和CBD的超级产业引擎。

效果图

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运河CBD正南，拥享三区红利加持

十年间，一个崭新的城市副中心，由蓝图变为现实。而在其加速崛起的过程中，副中心除了要力肩文化旅游、商务政务、科技金融等产业发展外，还须全面提升区域整体建设水平，将“副中心发展”向整体区域拓展延伸。

为综合区域发展，副中心规划“一核五区”空间布局。五河交汇处的运河CBD为新城核心区，由点及面推进下，宋庄文化创意集聚区、国际医疗服务区、国际组织聚集区、文化旅游区、环渤海总部基地五大区域也实现了高速发展。

2023年1月，副中心辐射区域进一步延伸。《北京城市副中心拓展区规划（2021年—2035年）》草案公示，明确要全面提升整体拓展区建设水平，将“城市副中心质量”向拓展区延伸。9大特色小镇组成的副中心拓展区，以及创新驱动、众星拱月、以城带乡的城乡融合发展模式正式落地。

运河CBD正南方向，65.37平方公里的于家务则因发达的农种产业被划为科技农业特色小镇。“十三五”期间，于家务就定位为生态科技之乡、中国种业硅谷，高精尖范畴的国际种业中心是于家务长期以来大力发展的行业。

特色产业为于家务区域发展提供支撑，而优越的地理位置，则为区域发展带来恒久发展动力。以于家务为原点，35公里即可抵达北京市政府和亦庄新城，40公里即达国贸CBD商圈和大兴国际机场，50公里直达首都国际机场，半个多小时车程即可快速联通核心商圈，享受城市副中心、亦庄新城、大兴国际机场三重红利加持。

区域发展持续升级，驱动区域经济、人文环境与城市面貌焕然一新，也带动都市人居的高品质居所崛起。于家务核心区之上的帅府君园，拥享城市副中心、亦庄新城区域优质服务与配套，更凭借其优越的生态环境、绝佳的产品品质，成为首都都会恒产的封面代表。

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万亩生态度假区，人居进化栖心地

以纯改善定位的帅府君园，容积率1.6，11栋住宅均未4~7层低密奢享大宅。建筑面积约220平方米宽幕大宅和建筑面积约221~268平方米阔景叠院，使帅府君园成为副中心唯一纯粹高端改善著品。

为打造纯粹高端置业氛围，帅府君园将中国传统的隐逸文化，融汇于现代笔触的几何审美和生活状态中。归家八庭、四大组团，让归家的生活感和心灵空间再次延伸。建筑设计方面，项目力邀HZS滙张思国际设计大师，以三段式建筑和米黄色仿石漆、暖灰色质感涂料，形成简单大气且又不失细节的现代典雅风格，轻奢中透露出时代感。

建筑面积约221~268平方米叠院，有天有地举步自然，开阖有序的空间，研磨生活、休憩、娱乐等多重动线，约10.4米南向大面宽，多角度观景，界定真正的环幕天际。建筑面积220平方米的宽幕平层，约15米南向大面宽，7.3米社交宽厅，呈现出人性化舒居体验。

岁月静好，令人感怀的是自然的静谧。帅府君园身处“首都森林城镇”，1800余公顷林地面积，38%森林覆盖率，仰望星空、漫步幽径，都能与自然同呼吸。项目周边三元三元绿荷第一牧场、小海字旅游度假区、绿洲丰盈高尔夫俱乐部、万德公园、采育公园、台湖公园等生态资源环伺，又与城市保持恰到好处的距离，离尘不离城，自是天赋所在。

在北京，像这种集生态、产业和居住多重价值叠加的区域已属罕见。除此之外，副中心还拥有战略级的生态规划、基建规划、商务规划，这将赋予其更具竞争力的发展模式，使区域内的宜居价值尽显。

区域利好不断推进落地，帅府君园提前挖掘区域居住价值，凭借国际化前瞻视野和硬核产品力，以标杆姿态带动了整个区域人居标准提升。当前项目改善大平层和叠拼正在持续热销中，副中心改善优选不要错过。

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