徐汇还是闵行？这个板块才刚开始发力！

都说上海地倾西南，地多不说，规划能级就很重磅。

浦东有产业，张江、唐镇、康桥、周浦已经是大家心照不宣的置业宝地，那浦西呢？

向南发展，还得看徐汇和闵行。

今天小编要讨论的就是紧邻徐汇的闵行板块——梅陇春申。

梅陇春申

到底是闵行还是徐汇？

提出这个问题，肯定有读者说这不是显而易见的事情吗？梅陇春申肯定是闵行的啊。

其实追溯历史来看，还真说不清楚归属。

梅陇春申板块在行政区域上指的是梅陇镇（加上古美罗阳板块南片区）。明成代年间，有徽州的梅姓商人在此经商，后裔建宅第似街弄，得名梅家弄，又因与上海南市梅家弄同名，于1933年改“弄(long)”为“陇”，成了梅陇。

梅陇上个世纪先是

与漕河泾镇合并成立了梅陇人民公社。在划出

漕河泾镇

后，就社设乡，又把乡境陇南和陇兴村部分，以及桂林、牌楼、和平村

划归了徐汇区。

1996年，又划出了北部部分区域，在最靠近中心城区的一部分拆分，

新设古美路街道

，也是现在古美板块的南片区。

现在的梅陇镇，指的是2000年合并了曹行镇的“新梅陇镇”。而原来的老梅陇镇，一小部分地界都已经归属了徐汇，

最后成为现在的凌云街道，

大部分土地和曹行镇一起撤并，形成了如今的规模。

自此梅陇镇的行政中心也从原来的沪闵路以北，迁到了如今的虹梅南路银都路至金都路、曹建路附近。

梅陇镇人民政府

早年分出去的区域如今都发展得相当不错，漕河泾已然是地标产业区，古美也是公认的改善置业优选，那么梅陇镇该如何应对，什么样的规划才能不失风采？

这时候不得不谈到一个闻名遐迩的战略——

“中部崛起”。

梅陇春申

填补

区域空白

?梅陇新中心

在闵行区，规划形成“北部先行、

中部崛起

、南部振兴、东部开发”的发展格局，这个中部崛起指的就是梅陇。

闵行2035总规中，将

梅陇中部地区

提升为

闵行的地区中心

梅陇地区中心，是以

文化娱乐、商业商务、生态休闲和居住功能

为一体的综合片区，成为闵行中部及南部区域城市功能的重要补充和完善，形成服务梅陇、颛桥地区的生活服务中心。

梅陇新中心，位于闵行区梅龙镇中心位置，虹梅高架路与银都路的交叉口。

规划范围北至春申塘，南至银都路，东至景洪路，西至莲花南路，总用地面积约127公顷。

规划赋予梅陇新中心的三个维度功能定位里，最重要的当属

枢纽型城市核心区

的打造：

①梅陇新中心新规划出炉，原先的商办规划取消，同时为增强闵行中部地区科技创新活力，将功能调整为研发设计用地，

打造闵行中部地区科创核心。

（漕河泾园区有意向入驻）

②规划在虹梅南路两侧的中央商务核心，打造高密度办公群集、综合商业和高标准星级酒店为核心的地区级城市中心板块，

弥补区域地区级商业商办的缺失

实拍图

③在虹梅南路两侧，通过采用空中连廊、地下通道、建筑对称布局等多层次的立体交通连接周边商业商办地块，构建成一个

枢纽型城市核心区。

机场联络线还将带给梅陇，连接长三角依托长三角一体化示范区和自贸区临港新片区的战略影响。

以四条轨交为基础，15号线、19号线（规划）、23号线（规划）以及机场联络线（在建），串联起了2大机场、3大高铁站，诞生出了一个更高能级的新枢纽

如果按照原本的计划，梅陇新中心应该是在2020年内完成，但大器晚成等来的何尝不是更强劲的规划？

?高能区域强势联动

梅陇的区域优势真的很强，是上海“南向拓展带”上的重要节点。

两条横纵的交通要道，

虹梅高架路和银都路越江隧道，梅陇板块的“黄金十字轴”，

增强了和周边高能级板块的协同联动发展

向北

，承接徐汇漕河泾、南方商务区和中心城区的功能外溢；

向南

，接引“大零号湾”、“大紫竹”智能智造科创产业区；

向西

，协同莘庄城市副中心；

向东，

联动华泾区域开发和黄浦江滨江开发，更能跨江与

“浦东金色中环”

无缝衔接。

梅陇地处莘庄和华泾之间，在闵行中部崛起的战略中，更容易

承接徐汇和莘庄的外溢

。而且梅陇周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业。这些强大的产业聚合优势，不断带动着板块的更新。

除此以外，梅陇还有14个产业转型项目，所有项目预期在2025年前全部竣工，

重点包括华鑫天地、品域上高地、上海力波等老牌企业。梅陇

现在有6幢税收“亿元楼”，高新技术企业135家，年产值超过60亿。

另外很重要的一点，梅陇的东边就是徐汇华泾。

华泾是徐汇继徐汇滨江之后下一个爆发点，当下外环外规划能级最高的地方。

未来闵行梅陇和徐汇华泾会合作开发，组团联动，最瞩目当属这个集

“高铁（机场）＋地铁＋产＋商＋城”一体化的

华之门TOD

，还有

由闵行政府牵头重点打造的

机场联络线华泾站TOD

梅陇春申

短板不突出，优势挺明显

提到梅陇春申，第一时间会想到

学校！

大名鼎鼎的闵行实验小学，四个校区中有三个校区就在梅陇春申，一个是春城校区，一个是景城校区，一个是畹町校区?。

还有莘松中学、上海中医药大学附属闵行蔷薇小学、七宝中学附属闵行金都实验中学等学校，

七宝中学教育集团、莘松中学教育集团的部分学校

覆盖了梅陇镇大部分区域

，学龄儿童可以就近享受高质量的教育服务。

可以说

买房子的很多客户都是冲着学区房去的。

以春申塘为界，

春申塘以北，是原来的“老梅陇”部分

，发展成熟，学校、医院等优质资源也大多聚集在这里。

商业主要以大润发为主，再加上

上海春城、万科假日风景周边较多的底商，日常生活不是问题，高端商业可以去不远的七宝和莘庄。

春申塘以南

则是原来合并的曹行镇部分，经历了多年的城中村拆建改造，城市界面焕然一新，虽然还带有一点“乡味”（主要是因为景联路下边还有大量工厂和产业园），但是未来潜力发展大，梅陇新中心和机场联络线等轨交都将在这里落地。

也有了较多新兴商业，日常消费有北建华清商业广场、麦多生活广场等，填补了商业不足的问题。

整体上教育资源强势，前期比较弱的医疗和商业资源也在提升上来，有了复旦大学附属中山医院梅陇院区的开业，和海梦一方的补充，再加上规划的4大TOD枢纽，梅陇春申正在补齐短板。?

另外，

就是板块几乎都是次新房

，除了高兴花园以外，基本上都是在05年以后的房子，整个板块的界面相对较新，商品房多，品质不差，是一个相当宜居的板块。

作为统一规划的居住示范区，社区规整，生活配套完善，街道绿化也不差，生态绿地更是为梅陇春申的宜居氛围锦上添花。

春申塘

知名游戏企业米哈游确认入驻北杨人工智能小镇，吴泾产业发展如火如荼，再加上便利的地铁、高架

梅陇春申的居住功能，更能承载来自徐汇、 漕河泾、 前滩、颛桥、吴泾这些区域的高精尖产业人群的居住需求。?

虽然梅陇现在还有着各种各样的小缺点，比如高压线没有入地，人生终点站益善山庄没有搬迁计划，

但是，作为传统的居住示范区，逐渐聚集起高新产业和高能级商业，梅陇春申的未来只会更好。

梅陇春申

神仙打架的供应困难户

梅陇春申的供应有多困难？作为闵行的老牌住宅区，6年时间都没有新盘入市！

2016年—2021年，成交套数和可售存量套数总计不超过1000套。

2022年的有效供应，仅

天樾园和一个项目，且三期都触发了积分，二期入围分高达77.64分，抢手程度可见一斑。?

2023年上半年，

梅陇春申板块供应了2幅优质地块

，分别被万科&中国铁建、绿城拿下，

总供应套数有近2500套，

也就是中国铁建万科·朗拾花语和绿城沁蘭园。新盘

还有著名的鸽子项目，

春申景城四期，入市情况未定。

中国铁建万科·朗拾花语在梅陇新中心内，是梅陇新中心唯一的住宅用地，距离

虹梅南路地铁站仅约500米。

西侧是梅陇镇政府，东侧则是一个在建的商办综合体，北侧就是春申塘。?

而在朗拾花语直线距离约1.8公里外就是绿城沁蘭园。开盘当天去化率100%，两期都触发积分，2024年第二批次入市。距离华泾西地铁站直线距离500米左右，东侧就是动迁房小区景华新苑。