上海
众所周知，我国楼市的第一轮房改，是从1998年开始的。当时，居民的人均住房面积只有6-7个平米。而到了现在，我国居民的人均住房面积已经达到了39个平米。不过，全国的房价也从房改开始时的2000元/平米，涨到2021年最高时的11000元/平米。在20多年的时间里，全国房价涨了5.5倍。这也让炒房客们都实现了财务自由。
而这一轮房地产上涨的趋势，一直延续到2021年才宣告结束。之后国内房价就进入到长期调整的趋势之中。特别是在进入到2023年之后，国内楼市新一轮调整步伐在不断加快，至今仍没有停止迹象。
根据最新发布的百城房价数据：1月份百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，已连续21个月环比下跌。此外，1月份二手住宅环比下跌的城市个数达99个，数量较2023年12月减少1个，二手房价格下跌城市已连续8个月超过90城。
面对国内各地房价下跌的趋势，就有不少网友提出：5年后，现在市值300万的房子会值多少钱？对此，国内独立经济学家马光远“一句话”就说清楚了。他曾经说过：房地产作为中国最好的投资品已经结束，未来房价将逐步回归到居住属性。
马光远的意思是，未来房地产市场将失去赚钱效应，房价将会逐步去投资化，最终与当地居住收入挂钩。很明显，现在各地房价都存在着较多的泡沫。未来5年后，房价市值肯定会远远低于现在的价格。
实际上，5年后，现在市值300万的房子能值多少钱，这是要由当地居民的收入水平来决定：一方面，在三四线城市，由于能提供的就业机会不多，当地居民收入水平较低。所以人口流出量大于流入量。如果拥有市值300万的房子，除了很可能房价会出现大幅调整外。甚至还会出现“有价无市”问题。
而如果是在一线城市，现在300万只能购买市中心房龄较大的老破小，或者只能购买郊区的房子，此类房子周边配套设施不齐全，未来房子抗跌能力较差。而5年后，由于投资炒房需求退出，这两类房子很可能会越来越不值钱。
当然，也有很多人会感到奇怪，国内的房价已经涨了20多年，这次虽然经历了较长时间的调整，但还是很有可能还会出现反转，又凭什么说未来房价的趋势是向下寻底的呢？对此，我们认为主要有以下几个原因：
第一，国内房地产市场已经严重过剩了。据住建部公布的信息，我国总共有6亿栋房子。即使每栋房子能住5个人，那也足够解决30亿人的居住问题。当然，其中也包括小产权房、安置房、农村居民用房等，但是国内房地产市场过剩已是不争的事实。
第二，老百姓的购房愿望发生了改变。在经历了3年疫情之后，多数人收入减少或失业了，并且对未来收入增长预期持谨慎态度。现在国民的购房需求在快速萎缩。与此同时，由于房价连续下跌，房地产市场已经失去了赚钱的效应，再加上经历了疫情之后，很多购房者已开始越来越理性，他们会根据自己的实际情况来决定是否买房。所以，未来刚需和改善性购房需求数量会越来越少。
第三，房地产的长期调控效果正在逐步发酵。我国早在2016年就开始对房地产市场进行调整，主要目的是为了遏制房价过快上涨，真正实现“房子是用来住人的，不是用来炒作的”宗旨。数据显示，仅在2021年国内房地产调控的次数就高达650多次，其中就有央行为房企融资设置的三道红线。
而这些房地产调控政策在经过了长期发酵之后，效果正在逐步显现出来。所以，现在的一些政策利好，可以避免短期内房价保持相对稳定，并不能改变房地产调整的大趋势。未来房价会逐步回归到居住属性，乃是大概率的事情。
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