《滕州市北辛街道后十里铺居村庄规划（2023-2035年）》规划公示

《滕州市北辛街道后十里铺居 村庄规划（2023-2035年）》 规划公示

2023年10月，北辛街道委托滕州市规划设计院，进行《滕州市北辛街道后十里铺居村庄规划(2023-2035年)》编制工作。为贯彻落实自然资源部关于《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》《山东省自然资源厅转发<自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知>的通知》，按照乡村振兴战略和生态文明的要求，编制多规合一的实用性村庄规划，促进基本农田保护和土地等资源集约节约利用，促进农村基础设施完善和公共服务设施合理配置，促进农业生产高效和生态空间整合，特编制本次村庄规划。现对规划予以公示：

规划遵循以下原则:

多规合一，全域管控；保护优先，绿色发展；传承历史，突出特色；尊重民意，简明实用。

对村庄规划如下:

一、目标定位：“以高效农业、现代农业为主导，以物流服务为特色，打造城乡融合的和美乡村发展样板。”

二、规模:至规划期末，人口规模约为2137人，611户。村域土地总面积152.56公顷（不含城镇开发边界线内面积），其中耕地116.64公顷，园地0.24公顷，林地2.34公顷，农业设施建设用地4.77公顷，村庄建设用地25.34公顷，区域基础设施用地0.77公顷，陆地水域2.46公顷。

三、村庄规划:依托便利的交通区位条件、极具潜力的产业基础与乡村发展的各方诉求，按照乡村振兴战略和生态文明的要求，编制多规合一的实用性村庄规划，促进基本农田保护和土地等资源节约利用，促进农村基础设施完善和公共服务设施合理配置，促进农业生产高效和生态空间整合。通过城乡互联的模式，推进一二三产业融合发展，带动村庄发展，规划形成“四区协同”的产业发展布局。

公示意见反馈方式:

公告日期：2024年2月1日至2024年3月2日

通信地址：北辛街道

联系电话：135 6117 4369

北 辛 街 道

2024年2月1日

村庄规划管制规则

1、生态保护

后十里铺居村域范围内无生态红线用地。

2、耕地和永久基本农田保护

（1）本村内已划定永久基本农田108.23公顷，主要集中分布在村庄居民点的四周，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

（2）本村耕地保有量111.26公顷，不得随意占用耕地;确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续

（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

（4）本村内设施农用地面积为0.68公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

3、历史文化保护

本村村域范围内无划定乡村历史文化保护线。

4、建设空间管制

后十里铺居村庄建设用地规模为25.34公顷。

（1）产业发展空间

经营性建设用地建筑密度需控制在30%以上，建筑高度不超15米，容积率大于0.7，同时满足《山东省建设用地控制标准(2019年版)》。经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

（2）农村住房

①本村内划定宅基地21.62公顷，规则新申请的宅基地，每户建筑基底面积控制在200平方米以内，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。

②村民新建民房以一层为主，统一采用传统民居建筑风格，统一采用以砖石为主要材料，以深咖色、米白色、米黄色为主色调，符合村庄整体景观风貌控制性要求。

③停车位、建筑间距、日照等均满足《滕州市城市规划管理技术规定》。

（3）基础设施和公共服务设施

①不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后5-8米。

②垃圾收集点、公厕等基础设施用地及村委会、卫生室、教育等公共服务设施用地村民不得随意占用。

5、村庄安全和防灾减灾

（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。 

（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。

（3）小游园、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。

注：以上文字及图纸内容均为方案阶段成果，规划成果最终以批复版为准。