华润置地来了！海棠湾高端住宅，又一次迭代！

寻遍世界顶级热带度假胜地，

总有一片海岸，能够代表一个国家的封面！

如北马里亚纳群岛的马尔代夫；印尼的巴厘岛；美国的迈阿密；澳大利亚的大堡礁...

但能够兼具高端旅游度假和消费天堂两个标签的，

也许只有中国的三亚和阿联酋的迪拜了！

自贸港消费核心，国际巨头正扎堆布局

拥有傲人的22公里热带海岸线，海棠湾是唯一被冠以“国”字头开发的黄金滨海度假区域。

而在海南自贸港“三区一中心”的战略定位中，海棠湾作为国际旅游消费中心的核心区，站位达到了前所未有的高度！

△海棠湾规划示意图

高光头衔不胜枚举，但最终如何，还要靠数据说话！

来看一组数据对比：

2023年海棠区涉旅游业态接待人数达2000.88万人次，海南全省2023年游客接待量9000.92万人次；

海棠湾上年度旅游收入284.42亿元，海南全省的全年旅游收入为1813.1亿元；

对比之后可以得出：2023年，海棠湾所在的海棠区，旅游接待人数占了全省的22.23%,旅游收入占比全省近六分之一。

另外，2024年元旦3天假期海棠湾酒店入住率高达94.76%，高居全省各旅游区榜首！

而海棠区占海南全省陆地面积仅1%！区域价值几何再无需多言！

资本的嗅觉向来灵敏，有人的地方就有生意，何况是海棠湾的高阶客群！

看到了商机的国内外的头部大鳄行动迅速，怀着无比炙热的投资之心，纷纷落子布局海棠湾。

华润、中旅、保利等央企国企纷纷重资拿地，土地交易火热；

国际头部IP谋求布局，LV、DIOR等全球重奢品牌不约而同的把自贸港首店开在了海棠湾；

茅台集团也带着浓郁的酒香，开了全国首个滨海茅台度假村，建筑面积达到15万方！

你以为这就完了？还远不止！

△海棠湾配套分布图

海棠湾一线滨海区域拥有32家不低于5星级度假酒店规划、是全球密度最高的星级度假酒店带！其中全国首座七星级度假酒店-三亚红树林度假酒店、全球第三座亚特兰蒂斯酒店、艾迪逊酒店等17家5星级度假酒店已经正式营业。

而从海边走向纵深，则汇聚了众多“塔尖”级重奢商场：亚洲第二大单体免税购物中心、超级万象城、太古里、免税城二期云戒岛商业街、海昌娱乐城、宽窄巷子“海棠故事”等纷纷落位海棠湾！区域商业价值提升了几个量级！

造一座城！央企华润置地首进三亚即展“万亩”级“大手笔”

在深耕海南十几年后，央企华润置地，从2022年开始，大手笔布局海棠湾！

此前布局万宁华润石梅湾、海口华润中心、海口华润万象城等皆是城市封面。

去年12月份，华润置地再度出圈！

旗下公司三亚润投以超22亿价格拍得海棠湾138亩宅地！

这也是自2022年来，华润置地第四次加仓海棠湾！短短两年，成为区域内拿地规模最大的企业，超过了700亩！

而事实并不止于此，首进三亚的华润置地带来的是统筹建设四个组团，近万亩的大手笔！商业、住宅、生态修复等板块同时推进，华润置地正在海棠湾“造一座城”。

产业落地，在海南是一个经常被提的高频词，这次华润置地就做了这件事。

在政府打造海棠湾“一点，一带，三区”的战略部署中，穿过海棠湾5星级度假酒店带（一带）深入腹地，海棠湾划分了南、中、北三大多功能区（三区）：

一是位于北部的多元化度假区，以游客为核心，打造免税城、宽窄巷子、太古里等商业业态及南田温泉度假区;

二是位于中部核心的高端休闲度假区，该区域未来的酒店品牌、商业覆盖等都将是三个区天花板的存在;

三是南部综合休闲休憩区，包括已建成的301医院在内，将重点进行医疗、高尔夫球会、游艇码头等高端基础服务支撑。

可以看出，中部高端休闲度假区，代表海棠湾未来发展核心！

华润置地统筹开发的近万亩区域超级项目就位于这里。

围绕中心湖，整片区域分成大消费、大健康、大生态、大生活四个板块进行开发：

△四大板块规划图

位于整个开发片区西部的大健康板块，依托华润自身的医疗健康板块业务，打造对标国际先进的健康、医美功能区。

面积最大的板块-大生态板块，囊括了从南至北跨度13公里的海棠河生态公园，是海棠湾的生态绿肺！华润置地在这个板块打造中，担起了生态治理保护的重担，用央企担当托起海棠湾“绿色永续”的生态基底。

而橙色区域，也包括了盛大开放展示的华润置地海棠湾悦府项目，整体将综合围绕居住、艺术展览体验等产城融合的综合属性打造。

这里，小易君重点说一下最后一个板块，大消费板块：

其打造的商业板块：M1级别超级万象城综合体项目体量高达85万㎡！相当于免税城一、二期面积之和的三倍！这个体量全国都难有匹敌！同时该项目是2023年海南省重点建设项目，一期已于去年4月奠基开工，共分二期开发，计划总投资将超过150亿元！预计在2026年开业！建成后将集文化艺术、国际潮奢、休闲娱乐、世界美食等丰富业态于一体的全球超级时尚购物体验中心！

试想一下，单就这一板块，到超级万象城营业的那一天，如此巨大的重奢商业综合体将承载多少游客接待量，又会创造怎样的消费奇迹？

然而不仅如此，一个巨大商业综合体的运营，又可以创造多少就业岗位及带动周边上下游的供应链和产业？

海棠湾区域建设计划总投资约6000亿元。其首期规划投资2000亿，居住人口25万人。

首期投资目标已经实现；但人口方面，据第七次人口普查年的数据，海棠湾的常住人口数量仅为11.35万人，只有规划目标的45%！

四个板块的开发将产生怎样的合力？万亩的“超级项目”又将为海棠湾带来怎样的颠覆性巨变？

华润置地，这是一次真正的产业落地，以产造城！

世界名师执笔，刻画奢居尺度

华润海棠悦府位于海棠区龙江路与海棠北路交汇处，位于海棠湾星级酒店带的中间核心位置，紧邻海棠湾红树林度假酒店和万达瑞华度假酒店，紧邻一线海岸，位置优越！

墨西哥建筑大师路易士·巴拉干说：“我相信建筑的生命，就在于它的美”。在“颜值即是正义”的今天，这句话再贴切不过了！

建筑设计由杭州GOA总建筑师张晓晓担纲，他取义于海湾的灵感，亲自设计外立面，屋顶塔冠汲取了游艇造型的灵感，打造出别具一格的湾区住宅地标，同时，这也是对地海南在地文化元素的融入，面向海洋，面向世界，建筑如同准备出海的游艇，随时准备驶向深蓝！玻璃的大量使用和轻质格栅打造的外立面走在时尚元素拉满，同时又可以做到历久弥新，剔透轻盈。搭配珍珠白、香槟浅等简奢色系，将前沿审美演绎到极致。

△外立面效果图

园林设计部分由世界一线景观设计师，TROP总监Pok Kobkongsanti执笔，设计过程中，他强调：“人要跟自然联系起来”，根据现场的元素，将海洋、沙滩、阳光等自然元素融入住区：通过林间、水苑、绿台、山囿、森海的景观有机结合，让人能够松弛下来，回归沉浸自然的心灵体验。

WTD纬图设计创始合伙人李卉、无间设计/WS世尊创始人吴滨提共同奉上一座约9万㎡隐逸庄园。既充分汲取三亚灵感，结合绵延13公里海棠河生态公园地貌，释放自然天性，又营造出十足的海岸野奢之趣！循着自然地貌的起伏，复刻自然山水景致，呈现海岛的度假礼序!

△园林展示区实景图

华润悦字系首入，一场旅居产品的革新即将到来

华润置地在布局海棠湾后，也将高端“悦系”奢宅产品华润置地悦府，首次带入三亚。

悦字系,作为华润置地TOP系产品，它的落地可以说是华润置地对城市研判的最高评价，又将重新定义湾区极致人居资产!

△项目实景拍摄

1月31日，华润置地海棠悦府营销中心及255㎡样板间盛大开放，营销中心及园林示范区惊艳呈现！

小易君有幸来到现场亲身感受现场盛况，震撼不已！

△项目盛大开放仪式现场

园林展示区，景观高度实景还原！整个项目坐落于5500亩的海棠河生态公园的基底之上，拥有海、河双面景景观的绝佳视野，遵循与自然建立联系的初衷，如同徐徐展开的自然画卷，草地、树木、小径、沙滩和建筑相映成趣，实现高度和谐，设计要素溶于自然之中。

只是看到展示区的呈现小易君就已经赞叹不已，没想到更厉害的来了！

大面积的绿地，园区精致地如同把高尔夫球场，看似自然随意栽种的椰子树大有设计！

下午5点左右，西斜的阳光洒满园区，把树影拉长铺在随地势起伏的金色草地上，

看到的画面突然有了动感和层次！小路、树影、草地、海棠河和对岸的公园、天空成了一幅画，似乎流动起来又似乎静止不动，真有种要躺下来的惬意！原来这里的景致，是随着时间的变化流动的！

△园林展示区实景

据了解，项目占地约162亩，容积率2.0，总建筑面积21万㎡，规划16栋13-15层的纯板式小高层奢居住宅产品，总户数1058户，一梯一户，面积段为约143—343㎡多种大平层户型。

△海棠湾悦府一期效果图

这次开放的样板间，是约255㎡的四房三卫产品。

穿过营销中心来到入户大堂，大量原木搭配天然石材的装饰映入眼帘，微微下沉的弧形吊顶配合灯带和射灯，营造了沉稳和神秘的奢华感！

△入户大厅实景

走出宽奢的奥的斯电梯，是约10㎡的入户前厅，入户前的一个独立隐私空间。

看到样板间的第一眼，瞬间被大量木色和天然石材装饰的装修风格吸引！

原木，一直是设计师备受推崇和青睐的材料，

大量的木制格栅、原木地板和意大利进口天然石材的搭配，不经雕琢的自然纹理是最自信的质感，为整座房子营造出宁静、稳重、简约、温馨的奢华调性！

穿过入户连廊直接步入客厅，视野瞬间打开，面宽超9米的客餐厨一体化横厅跃然眼前，向外是联通

△景观阳台实景

主卧16.4米长的南向超级景观阳台，客厅进深也超过了6米，单是客厅面积就超过50平米！L型双面景观采光，打造成主侧面“双屏”巨幕景观IMAX。

△客厅实景

中西厨并排的布局，配备了德国博世全套灶具和隐藏式双开门冰箱，橱柜和操作台总长达到5米，5个人同时在这个空间里都不会显得拥挤，内侧的中厨配备了隐形玻璃推拉门单独隔开，避免油烟的干扰。无论烹饪中西餐都能轻松搞定。

看完客厅迫不及待来到主卧，竟做到了7.3米的空间尺度，宽大的衣帽间、化妆镜和天然石材台面、干湿分离的淋浴、还配备了唯石的大浴缸，无论景观、设计和配置，给到的奢华体验一步到位无可挑剔！

△主卧实景

全屋配有松下中央空调，杜拉维特、汉斯格雅和伊奈的洁具、卫浴和五金诚意拉满！

整体四房三卫的格局，再来到三个平行排布的北向次卧，一个套间两个开间，

但有意思的事情来了，

次卧套房面宽3.6米，算得上舒适够用，但另外两间次卧，开间只有3.2米和3米！

△255㎡四房三卫户型图

心里不仅疑问，这是豪宅的配置？小易君心里很是疑惑！

据了解，原来这样的空间布局大有深意，藏着华润又一次产品进化的用心！

那就是：客厅功能的放大化，弱化了使用频率并不高的次卧空间。

突出海棠湾的旅居特性，把更多的空间让渡给客厅这个动区，家庭间的娱乐、交流；陪孩子一起搭积木做游戏；圈层之间的会客商谈，在这个项目，客厅承接了更多的场景和功能，也让主人的更多时间，花在家里最宽敞、最明亮、景观最好的地方。而不是传统的把每个卧室尽量做大的实用主义！

这是一次对于具有“海南属性”的进化和创新，是对海棠湾高阶客户圈层的“专属定制”和人居理解！

这里的海棠湾，

有5500亩海棠河生态公园环绕自然环境无与伦比；

有比肩世界、对标全球的度假、消费、医疗、教育等全方位塔尖配套；

更有天花板的顶层设计和顶格政策支持；

别忘了，这里还有一个不得了的“现象级”顶奢人居大宅！

TA的名字叫做：华润置地海棠湾悦府。

以上图片由网易房产拍摄或华润海棠湾悦府项目提供

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