广东
临近春节期间，东莞楼市似乎并没有停下来脚步，楼市新政再次出台！
在昨天 （2月6日），东莞住建局发布了《关于调整我市普通住房价格标准的通知》！东莞市普通住房价格标准相关事项予以明确，并对价格标准调整方式做出了优化。
根据通知内容，东莞全市分为四类标准，其中一类镇街价格标准为低于45047元/平方米，比此前的33944元/平方米提高了超过1万元/平方米。
本次发布的新政，东莞市原普通住房标准主要包含三个方面：
1、住宅小区建筑容积率1.0以上
2、单套住房建筑面积144平方米以下
3、价格标准动态划分三类镇街
普通住房标准，主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税。
土增税预征率方面，普通住房为2%，其他商品房（含非普通住房）为3%；土增税核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。
普通住房标准的价格提高，部分非普通住房被纳入普通住房类别，意味着开发商需要预缴的土增税预征减少，开发商得以减负，对于开发商来说是一个利好。
1、一类标准（45047元/平方米）
南城、松山湖、东城、滨海湾、莞城、长安
2、二类标准（34798元/平方米）
大朗、虎门、塘厦、万江、凤岗、寮步、厚街、大岭山、黄江、高埗；
3、三类标准（27035元/平方米）
道滘、茶山、石碣、沙田、东坑、清溪、石龙、樟木头；
4、四类标准（21702元/平方米）
望牛墩、麻涌、横沥、常平、洪梅、中堂、桥头、企石、石排、谢岗；
原文如下
关于调整我市普通住房价格标准的通知
为进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，对我市普通住房价格标准进行调整。现就有关问题通知如下：
一、根据各园区、镇街普通住房2023年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为四类标准：
一类标准 ：南城街道、松山湖高新区、东城街道、滨海湾新区、莞城街道、长安镇，价格标准为低于45047元/平方米（含本数）；
二类标准：大朗镇、虎门镇、塘厦镇、万江街道、凤岗镇、寮步镇、厚街镇、大岭山镇、黄江镇、高埗镇，价格标准为低于34798元/平方米（含本数）；
三类标准：道滘镇、茶山镇、石碣镇、沙田镇、东坑镇、清溪镇、石龙镇、樟木头镇，价格标准为低于27035元/平方米（含本数）；
四类标准：望牛墩镇、麻涌镇、横沥镇、常平镇、洪梅镇、中堂镇、桥头镇、企石镇、石排镇、谢岗镇，价格标准为低于21702元/平方米（含本数）。
二、本通知发布前，已发出清算审核结论书的房地产开发项目不再重新调整清算结果。已按照旧价格标准预征土地增值税的房地产开发项目不作回溯调整，待项目进行土地增值税清算时适用新价格标准核算。
三、本标准自2023年9月1日至2024年2月29日（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。
东莞市住房和城乡建设局 东莞市财政局
国家税务总局东莞市税务局
2024年2月5日
对于未来东莞楼市的走向，究竟会往哪个方向去发展呢？欢迎大家评论区留言！
THE END
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