上海长宁区竞衡古北88
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70年产权住宅
自带近3000平方米私家花园和健身会所
在售约110-181㎡2-4房
均价12万/㎡,全精装交付
最后11席,错过不在
户型图和室内实景抢先看
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项目窗外实景
沪上第一国际社区
【古北竞衡88大厦】位于古北核心区,1995年拿地,1997年竣工,是70年产权的住宅产品,由上海震佳实业有限公司开发。
项目有一梯两户和一梯四户的不同梯户比,竞衡古北88售楼处电话:400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309得房率70%。物业公司是竟辉物业管理有限公司,物业费每月按12.8元/㎡收取。
需要注意的是,车位只租不卖,月租金约在800-1000元范围内。
项目精装交付,包含但不仅限于,大金或东芝中央空调、地暖、厨Schuller、卫Duravit、五金Grohe、门窗日本YKK。
项目详情产权性质住宅产权年限70年拿地时间1995年竣工时间1997年总高23层层高2.8米车位配比1:0.5(租金800-1000/月)
梯户比2T4H建面约110-181㎡总价约1415-2316万
交付标准带装修,1w/㎡均价约12W/㎡首付比例首套约7成,二套约8.5成开发商上海震佳实业有限公司 物业上海竞辉物业管理有限公司(12.8元/㎡/月)
古北国际社区位于长宁区,虹桥开发区西南侧。竞衡古北88售楼处电话:400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309就区位而言古北非常优越,是几个国际社区中最靠近市区的。
古北国际社区始建于1986年,开始的初衷是作为虹桥经济技术开发区的配套生活区,同时提供外事外贸活动的综合涉外区域。
其高标准的规划和建设理念,很快发展成为国际人士的聚集区域。一起完成后为适应更多的高端国际人士居住需求,2003年古北二期开建,至2010年发展成熟,目前仍然是沪上第一代国际社区。
交通便利、生活氛围浓郁、国际化配套完善,同时房价也远远低于其他新晋的国际社区,还是具备很大优势。
同时不可避免,这个社区毕竟发展历程较长竞衡古北88售楼处电话:400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309,新房少之又少,仅能选择二手房,但即使是二手房板块内挂牌量极低,成交量在长宁各版块中占比最小,这也说明了该板块是以自主为主,居民对区域内认可度较高,换房率很低。
自2015年起板块成交占比就不足10%,近年来更是下降至5%左右。
古北壹号
古北臻园
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古北金鹰府
常年供应稀缺
长宁区发展较早,近年来新房存在“数量少、总价高”的特点,对中产改善客群极不友好。
2017年新房0供应;
2018年新房0供应;竞衡古北88售楼处电话:400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309
2019年仅入市2个新房:虹康昭晖苑和175平起步的淮海名邸;
2020年中海长宁第火爆入市,这个“长宁十年内纯新盘”以423%的认筹率迅速售罄。
2021年,愚源名邸仅154套。
足可见人们对长宁新房的需求量之大了。而作为第一代国际社区的长宁古北板块,依然是当下最值得居住的国际社区。
古北新区的居民不是家境殷实的国人,就是来自世界各地的外籍人士和港澳台同胞,古北更成为了上海的城市名片。目前在古北地区居住的境外人士达到近2万人,占到居住人士的一半以上。
每年秋季,古北板块内的黄金城到步行街成片的金色银杏树,已经成为网红打卡景点。
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周边配套完善
交通方面:10/15号线双轨交汇,距离10号线水城路站约850米,距离15号线红宝石路站约300米。
从水城路站上10号线,5站可达上海虹桥枢纽,7站达新天地商圈,10站达南京路商圈,直通五角场、新江湾城等多个繁华商圈;从红宝石路站乘坐15号线,4站即达上海南站,还能串联起长风公园、顾村公园等休闲配套。
商业配套方面,项目距离家乐福、星空广场、高岛屋百货、1699、黄金城道步行街等步行可达。
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