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光凭“1.2容积率”这点，TA就构筑出产品“价值护城河”，别人打不破、进不来，将一直屹立徐泾的尖端。

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虹桥润璟位于上海市青浦区涞浪路与谢卫路交叉口北280米。以下是小区的部分信息：

• 房价：在售洋房均价为65335元/平方米。
• 交通：项目毗邻轨交2号线徐泾东站（直线距离约1.5公里左右），周边还有10号、13号、2号线西延伸段在建，畅达全城。项目临近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道，自驾出行约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场。
• 优点：项目步行距离江桥维乐城仅约500米，另外周边还有印象城MEGA、江桥万达广场等商业，能够实现吃、喝、玩、乐一站式配套。
• 医疗条件：项目周边有嘉定区卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学等学校，还规划了多个幼儿园以及小学的规划用地。项目周边有上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院），是嘉定政府重点打造的二甲医院，已经投入使用。周边还有南翔医院、同翔医院、上海慈源康复医院、海华医院等多元化完善的医疗配套。
• 小区环境和配套设施：小区位于虹桥主城核心国展正席，背靠国际舞台的优越地理占位，拥揽大虹桥国家战略规划及醇熟生活配套。

1.2容积率、滨水纯洋房、稀缺大户型…【虹桥润璟】这个徐泾3年未见的产品，每个词都踩在改善购房者的“痛点”上。项目目前持续热销中。

项目效果图，仅供参考

外环外取消单身限购

徐泾迎难得上车机会

1.2低容积率，6-7层纯粹洋房住区
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均价约6.95万/㎡！

推建面约95-198㎡3-4房！

但纯洋房社区就不一样，楼栋均好性强，楼间距更宽，公共空间和景观绿化的面积更大。据悉，虹桥润璟的楼间距达到约23-54米（仅供参考，以实际交付为准）。

此外，纯洋房社区客群圈层更统一，更容易管理也更和谐。

示意图，仅供参考

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上海青浦华润虹桥润璟官方营销中心热线：400-8778-334【在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答】还是6-7层洋房，不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好。项目也没有连廊，进一步减少了公摊、使得室内空间更阔绰，也让项目更加美观。

示意图，仅供参考

此外，虹桥润璟还推出了建面约198㎡的大户型。笔者统计了徐泾2020年至今，大户型房源的占比：非常稀缺！

特别是2023年以来，大户型占比仅有2%，建面约190㎡以上的房源，更是堪称“断供”，物以稀为贵，将来进入二手房市场，会更占优势！

巧妙社区设计

构筑低密滨河生活方式！
除了以上3大差异化加持，项目的价值最终还是要落地在居住体验上。

当然有这样的先天优势在，项目实际居住体验也必然不会差，更何况项目背后的开发商是“华润置地”。
作为深耕上海30年的开发商，已经在打造了多个“标杆住宅”！像外滩九里、佘山九里、前滩润璟等多个低密豪宅，都是出自他的手笔！

示意图，仅供参考
这次虹桥润璟，为购房者重构出社区的尊崇感。项目凭借双面临河的优势，构建出了在徐泾稀缺的低密滨河生活方式！

想象一下，在繁忙甚至996工作状态下，这里的河景将为居者提供远离城市的喧嚣，留给自己、留给家人一片其乐融融的清静之地，是大家梦寐以求的。

此外，社区还从世界隐奢酒店中汲取灵感，构建出社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地4重归家动线，“两轴、十景”景观节点，在社区内部演绎出自然奢雅的氛围。

示意图，仅供参考

据悉，项目推出建面约95平三房和约198平四房2种产品。

其中，建面约198㎡的大户型，这里的面宽达到了9.5米。

空间尺度在纵向、横向两个维度全面拉升，最终真正实现的是每个卧室的舒适感，得益的是住在这个物理空间中的每一位家庭成员。

一梯一户、岛台、主卧双台盆、南向双套房.....这些过往在豪宅上才能看到的设计，在这里也能看到。

建面约198㎡户型设计稿

约95㎡的3房，能很好地控制总价，同时也没有牺牲户型的实用性。

飞机户型格局，客餐厨阳台一线联通，南北通透，每个房间均有良好的独立性、私密性。

双卫配置，避免早高峰如厕困扰，次卫更是少见地做到三段式干湿分离。

虹桥润璟，让小户型也能有上改善居住的品质，这是非常难得的。

95㎡户型图设计稿，仅供参考
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而且项目与虹桥C位“四叶草”国家会展中心直线距离近约1千米。

全球闻名的“进博会”就是在这里举办。

纵观“大虹桥”从规划诞生至今的17年间，国展中心可以说是，大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在。

示意图

要知道，国家会展中心周边的住宅地块几乎已经全部出让，后续很难再看到与国展中心这么近距离的新盘了。

区域内，虹桥枢纽内涵盖了航空、高铁、轨交等各类交通方式，2号线、10号线、17号线、嘉闵线（在建），直抵全城各大CBD。

示意图，仅供参考

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自驾上，可以依靠嘉闵高架、崧泽高架、沪渝高架等多条道路畅达市区。

商业上，蟠龙天地已经在近年开业，成为上海知名的古镇商圈。Costco和山姆会员店，早已成为广受购房者青睐的新型购物方式。

此外，还有虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业中心，满足居者各个层次的消费需求。

蟠龙天地实景图

这次，我们之所以想单独提一下【虹桥润璟】区位是因为项目在徐泾中的特殊点。

项目周边都是知名的别墅区。

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上海青浦华润虹桥润璟官方营销中心热线：400-8778-334【在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答】的邻居们可以说都是“顶豪”级的存在，千万级甚至上亿的豪宅林立，如久事西郊花园、西郊大公馆、虹桥融景、东方明珠花园等等。

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