临广笑不出来！广州，你怎么又松限了？!

　　广州此次放开限购，最开心的是广州限购区挂售120㎡以上房源的业主，最伤心的是非限购区以及临广的一些板块。

　　关于此轮的限购放松，我们此前已经有多篇文章、视频，我不再多做分析。

　　这篇主要来说说，被新政背刺的临广区域楼市行情变化。

　　新政后，临广板块会更难吗？

　　说到被背刺的临广区域，佛山第一个喊“冤”。

　　影响最大的要数佛山的临广板块，如三山新城、平洲、千灯湖、金沙洲等。

　　我们先来看看新政前的佛山市场。

　　首先是新房方面，根据中原监测佛山市场多年数据得出的结论，佛山新房的月度正常平均成交套数应为6500-8000套。

　　而在去年，到达平均值的竟然只有2月、3月两个月份！

　　虽然近一周的数据（也就是新政后的数据）还没出来，但我们也统计了一下佛山在今年1月的市场表现。

　　不出所料，1月份的四周成交总量仅为2474套，与平均值有较大的差距！

　　究其原因，一则是因为广州新政对佛山市场有一定的利空；二则是春节假期即将到来，大部分人都在准备回乡或者出门旅游的事宜。

　　近期佛山新房市场的平均客户来访量也有所下降。

　　比如今年的第4周，监测到的周度平均客户来访量就环比下降了17%，并且已经连续下降了2周。

　　而二手呢？

　　从数据上看，二手成交套数要比一手好一些，除了第一周外，都保持了千套以上的成交水平。二手强于一手的主要原因有“所见即所得”以及归功于“带押过户”模式的推行。

　　而且临广的南海、顺德在2023年的二手成交中贡献了7成以上的客户（成交面积）。

　　现在广州新政推行后，120㎡以上户型的限购放松直接抢夺的就是顺德、南海的改善客源。

　　换言之，新政抢夺的是那群最不缺钱的有钱人！

　　根据2023年的数据，顺德的二手成交套均面积达到147㎡，南海则是116㎡。不临广的高明、三水才是以刚需、刚改户型为主。

　　现在广州的新政，对于临广的佛山来说，无疑是雪上加霜！

　　有人可能会说了，佛山的改善和广州的不可相提并论，广州中心区的改善盘动辄千万，而佛山临广几百万就能搞定。

　　但对于那部分购房者来说，宁愿减少房子的面积，也要上车广州。

　　毕竟，置换一线城市核心区域的优质资产，这个诱惑太大！

　　而且从投资的角度考虑，广州的人口以及产业吸引力都是佛山不能比的，在他们看来，买入这里，房子会更保值。

　　另外，我也看了下新政后佛山临广热门板块二手房挂牌价格的变化情况。

　　比如千灯湖板块的某小区毛坯改善房，在新政当天马上降价了29万：

　　千灯湖板块的某小区改善房源，在新政第三天也降价了20万：

　　某千灯湖标杆改善盘降价就更加大刀阔斧，在新政后的第三天，直接降价36万：

　　根据诸葛找房数据，24小时内（2月2号）的降价房源达到了195套，而24小时内的涨价房源仅有23套。

　　降价，或许是佛山二手业主对于广州新政的最好应对方式。

　　但新房方面，根据佛山中介透露，看房的人还是不多，价格变化其实也不大，反而是之前的番禺、黄埔松限对新房的价格影响大些。

　　佛山都是这样，更不用说与增城接壤的东莞镇街、与花都接壤的清远等地区，黄埔、番禺放开就已经足以抢走他们一大批的客源。

　　当然，广州新政对于佛山的影响可能会在年后显现得更加明显。

　　临广依然是置业的

　　好标的！

　　短期来看，广州的新政势必会利空佛山等临广地区，因为过去买不了广州外溢到佛山的购房者，现在极有可能重新选择广州的房产。

　　毕竟，广州再怎么说也是一线城市，置换到这里肯定是更优。

　　但这是否就说明临广城市不值得买呢？

　　其实也不是。

　　只是城市间、板块间的分化会继续，所以选对标的非常重要。

　　比如像佛山这样的万亿GDP俱乐部成员、新一线城市，它的产业、人口都有一定规模，它的诸多板块都有不错的规划，是比较适合楼市长期主义者入手的。

　　这样的板块其实我们已经强调多次，比如千灯湖、平洲、三山新城等。随着广州的发展日趋饱和，广州都市圈的强化、交通规划的加速兑现，这些区域会最先承接广州外溢的人口，从而爆发价值。

　　另外，现在这些板块的价格价格回归到它本应该在的水平，佛山整体楼市政策宽松（不限购、利率低等），也是刚需入手的好时机。

　　广州虽然松限了，但佛山依然适合预算够不上广州或者只能够上广州远郊区域的人购买。

　　因为相同的预算，你可以在佛山买到配套更好的盘。

　　如果是在广州工作的人士，可以选择佛山的地铁沿线板块买房。