新楼市观察：招商蛇口臻系新三盘 成都顶流开局

成都新楼市 文|黎小小

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真正的强者，总能在逆境中大显身手。

回顾2023，市场走向比想象中还要波诡云谲。政策层出不穷，但分化趋势加剧。本月初发布的《2023年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，2023年百强累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%，市场持续探底。

下行者虽众，艰难重重，但仍有人逆流而上。

榜单显示，招商蛇口以2936.3亿元销售额位居第五，实现逆市增长。

△图据克而瑞

亮眼业绩直接说明了招商蛇口在2023年表现出了超强韧劲和精准的决断力，特别是在成都市场。

克而瑞数据，招商蛇口以164亿、82万方销售面积，跻身2023年全年成都房企成交金额排行榜第5。其旗下主打高端改善的臻系产品，更实现开局即顶流。

△图据克而瑞

向前走，勇争上游。

2024，正恰逢招商蛇口成立45周年。作为百年央企招商局集团旗下的旗舰企业，招商蛇口在1979年就喊出了“时间就是金钱，效率就是生命”的口号，打开了新中国看向世界的窗口——蛇口工业区。

自此，蛇口以“敢为天下先”的勇气，成为中国发展市场经济的先行者。

△蛇口，图据网络

这种持续“向前走”的精神，推动招商蛇口身体力行45年。从深圳迈向世界，匠心履迹全球百余座城市，累计开发精品项目近620个，打造多个幸福理想城，开启宜居宜商宜业的人居新模式，成为了中国城市转型升级的践行先锋。

而超大城市成都，正是招商蛇口时代新策略的见证者。

值此45周年之际，招商蛇口点亮全国各大重点城市地标，融入城市发展脉搏中。1月31日，成都双子塔、招商大魔方等同频闪亮，招商蛇口“和成都一起向前走”的坚定身影分外耀眼。

△招商蛇口45周年“向前走”，点亮成都地标

自2010年入蓉以来，招商蛇口表现始终抢眼。这期间，从金融城城市综合体招商大魔方，到天府巨舰招商时代公园，再到城市TOD引擎招商未来公园……招商蛇口的每一步都与成都进阶的脉搏同频共振。

在居住产品、商业消费场景营建、城市运营等维度，展现出的强大品牌号召力和生活方式塑造力，让招商蛇口成为成都楼市一个强IP。

△招商蛇口成都项目分布

仅看2023年，招商蛇口成都的产品，无一不是引动区域迁跃的霸榜王。从城北熟区，到高新产业支柱新川，再到天府CBP和金融城西居住区，它的到来，给每一个板块都赋予全新的价值演绎和功能补充。热盘常青树招商时代公园，入市五开五罄的招商新川臻境.......这些项目穿越周期的一路长虹背后，是招商蛇口对于成都城市价值的深刻洞察和精准研判。

另一方面，高品质如期交付、生活蓝图美好兑现，进一步深化了购房者对招商蛇口的信任。

2023年，招商蛇口在成都累计实现交付住宅约3200套，住宅交付面积超77万㎡，超12000名业主幸福归家，交付满意度100分 （注①）。在楼市筑底期，交付才是硬实力保障。

同时，招商蛇口为成都呈现的不仅是居住范本，更是全维生活方式，商业场景塑造也是其重点发力区。

在城东，成华招商花园城率先带动了杉板桥-东郊记忆商圈的火热；在城南，高新招商花园城、 大魔方招商花园城等陆续开业，组成了高新区交子商圈的重要锚点；还有天府招商花园城、金牛招商花园城等筹开商业，未来将带来更多元、活力的体验式消费场景。

目下的招商蛇口，正以超高触觉串联起一个个独具特色的城市美好生活圈。

向前走 ，代表着锐意进取，永不止步。

这种精神内核早就具化在招商蛇口于成都楼市的探索中。房企要跨过横盘期，需要既有“广度”，也有“深度”。规模持续增长，拿更多地、布局更多项目，将蓝图基本盘铺开，这是招商蛇口的“广度”；要走的更坚实稳固，靠的还是领先且持续自新的产品力，这是“深度”。

现阶段，招商蛇口在“深度”大有所成——在全国缔造过奇迹的“臻系”产品，在成都也是产品主义精细追求的典范。

臻系致力于对改善产品的全维升级，其选址更为苛求。从北上广深一线，再到新一线成都、南京、西安等，每一个臻系产品都凭借出色的业绩，成为当地的人居风潮引领者，缔造出的产品也早经受过住市场检验，堪为中国楼市一代改善标杆产品系。

紧跟成都城市发展趋向的招商·新川臻境，入市当年五开五罄，首开当日248套房源，3小时就全部售罄，单日成交破11亿，是2023年当之无愧的大爆款。 （数据来源：克而瑞，仅供参考）

臻系产品在成都一鸣惊人，不止印证了招商蛇口的市场统治力，也将成都购房者对招商蛇口审美力和产品力的期待值拉升到了一个新高度。

正如前述，一个房企产品要跨越周期，“深度”和广度”缺一不可。而2024，招商蛇口臻系在成都的规模布局，进入集中爆发年。

臻系 持续耕耘城南，并以强强联合的高能优势，为成都带来更超前的居住迭代体验。在招商蛇口和中国铁建地产两大央企的联合呈现下，麓湖西派臻境、武侯西派臻境有望成为2024开年顶流。

△招商蛇口成都臻系产品分布位置

珠玉在前，麓湖西派臻境虽然尚未入市，但已经吸引了不少拥趸者，未开先火。

项目坐落于麓湖板块。每一个熟悉成都的人都懂得“麓湖”二字在成都楼市版图中的份量。我们调取近半年麓湖新盘数据发现，板块内主力面积段在200平以上，单价上限逼近7万/㎡ （麓湖生态城鲲鹏阁69628元/㎡，数据出自住建蓉e办预售数据），无论成交面积、单价、总价，麓湖板块都是成都楼市毫无争议的高改T1阵地。

这当然得益于板块先天自带的生态底色。沿天府大道一分为二，一半公园，一半湖区，约35公里水岸线、约2100亩的湖区、约600余亩公园群落镶嵌其中，构成了板块蓝绿交融的“公园城市”基底。而先景观、配套基底开发，再进行居住开发的模式，更让麓湖拥有更多的确定性和高级烟火气。

△麓湖西派臻境区位图

成都豪改客对于麓湖板块的青睐，是麓湖西派臻境的天然优势。而这样的优势，也就给了麓湖西派臻境专注产品打造的空间。

项目总占地约76亩，综合容积率仅约1.8。产品规划为全南北、纯板式洋房，且均为2T2的户型，主力面积段约165-215㎡，集洋房和大平层优势于一身。

而且，165㎡的起步面积段，从一开始就圈定了项目的纯粹改善属性。要知道就算在麓湖这样以改善著称的区域，也有不少项目将起步面积下放到120㎡，难言纯粹。而麓湖西派臻境敢于一步到位，也表明了对于产品实力的自信。

细致到具体户型设计，也能发现招商蛇口臻系是如何一步步通过对生活场景的妥帖还原，实现产品升级。其建面约165㎡、185㎡及215㎡三个户型，全部为四房+双套房+三卫的配置，细节考虑触动生活内核。

△麓湖西派臻境效果图

但必须要另外提醒的是，全项目仅有494户，限量供应，早就已经有人盯紧了这波房源。

成都改善C形环上，西三环武侯新城是重要节点。

在这里，招商蛇口臻系与成都另一深改品牌再度携手，呈现出一个主城百亩大盘——武侯西派臻境。

这里历来是成都主城高端改善的主阵地之一，市场认可度颇高。随着实景的逐步兑现，区域价值早已进入了4.0爆发时代，高能级的产业基础和规划蓝图，让这里拥有领先的城市醇熟度。而这也决定了，武侯西派臻境在入市前其实就已经拥有不俗的城市资源占有度，显现出难得的大城融合气场。

项目位于西三环旁，占地面积约105.6亩，容积率仅2.0，百亩大盘规模提前为项目锁定了纯粹高阶改善产品的发挥图底。

四周已经具备立体交通脉络，形成了三环路串联全城，3/9/7号线，迅速连接主城中芯和城南金融城，轨道网络便捷度很高。周边商业场景亦高密度分布。在这里可以畅玩大悦城、万达广场、吾悦广场等海量综合体，又有多TOD落定后带来的巨大商业活力，本身就是经济潮流荟集的城市腹地。

更要紧的是，在区域强力发展的兑现期，恰恰也需要一个重新定义和升级片区的高阶居住作品，武侯西派臻境的出现恰逢其时。

不难发现，城市核芯区是招商蛇口臻系布局的关键域。

除了城南天新、高新这样的高光区，主城熟区，同样是臻系持续加码和看好的板块。加上强强联合的麓湖西派臻境和武侯西派臻境，成都招商蛇口仅开年就将有三大臻系新作重磅入市，多角度实现城市精英们对高端生活的进阶追求。而且，更多臻系的传奇篇章仍在继续。

另外一个臻系强力新作位于成华中环，亦是成都主城居住高光之地。

都说主城买房，越来越卷。而金色中环线上的二八板块，已经将品价比卷出新高度。

成都人都可以亲眼去证实，二八板块这几年兑现速度有多快。在这里已经可以清楚的看到主城生活的价值所在。丰富的城市资源，让你能想到的日常生活场景，近距满足。

交通层面已经铺好了便捷的路网。地铁通达度很高，已经形成了17号 （在建中）、8号线、7号线三线交集超高密度；城市主干道路网更是丰富，板块内成华大道及蜀龙路，不止可以迅速到达三环路、中环路，也能直抵建设路和杉板桥商圈、理工大商圈。

多个繁华商业圈交汇辐射，片区也正按CCD成都中央文创商务区定位打造中，这里从不缺消费场景。文创休闲气质狠狠拿捏住，紧挨着红仓完美文创公园、二仙桥公园和东郊记忆、新晋人文地标成都自然博物馆。教育资源同样在线，以成都七中英才学校 (K12) 、双林小学馨韵校区 (新五朵金花）、成都嘉祥外国语学校 (K12 )等三校领衔、十余所学校组成的优教体系密集布局。 （此处仅为周边教育资源分布介绍，不作为入学依据，具体学区划分信息请以当地当年教育部门相关政策为准）

△中环臻邸区位图

而成华区首个招商蛇口臻系产品——中环臻邸就坐落于这样一个文教、文创、潮流气质拉满的板块，将以摩登人文主题风格，呈现又一个城市封面居住范本。

值得注意的是，这同时也是招商蛇口对城东的深度布局。从杉板桥商圈的住宅项目招商中央华城和成华招商花园城，再到招商依云上城等作品，对城东深刻的人文、居住底蕴理解，早就让这里成为了招商蛇口的主场之一。

项目总占地约47亩，容积率约2.0，全盘仅479户，低密改善基底显而易见。

其内，以成都院子文化为灵感，提取层层递进的院落，营造出一个蕴含轻奢、人文、艺术的菁英美学社区。全行列式南北向布局，搭配奢阔楼间距，打造出纯板式洋房平层。

约75米的文华府门、酒店式环岛落客区，加上滨水架空层打造，形成了一个具备高度陪伴感的互动社区，从细节上无一不显出臻系产品的创新突破。

△中环臻邸效果图

建面约109-143㎡的主力面积段，采用双阳台+入户私厅设计。尤其是143㎡户型，引入270°环幕端厅，其产品力对生活场景的把控，当前已难有出其右者。据我们了解，已经开始有同行将这个户型当做范本模仿。

一切提前流露出的细节，都已经彰显一个信号，这是今年革新主城区人居高度的强力标杆。

从新川，到麓湖、武侯西三环，再到 成华中环，招商臻系2024风头强劲，霸屏之势已然可以预见。

专注核芯区，精磨产品，刷新成都高端改善新篇章，是招商蛇口新年新作的要义。

在旧的置业观点中，总是需要地段为居住提供强大的价值底盘，但在品质时代，真正决定房子价值高低的关键还是产品力。招商蛇口臻系从进入成都开始，就明白了如何以更强的产品竞争力实现对区域价值的反向赋能，让购房者看到真正优秀的产品对于生活方式的全维满足。

以更好的方式打开崭新的2024，招商蛇口臻系的精彩开篇，才刚刚开始。

注：

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