厦门楼市，还剩哪条路？

近日，楼市的几则新闻：

1、厦门公积金：a、厦门公积金贷款，连续足额缴存时间由12个月减少为6个月；b、住房公积金最高贷款额度将由120万元，上浮至144万元！

2、初三市质检成绩：“满城尽是挂牌校”之后，已有不少学区逐步走下神坛。市质检如果考得好，自然不错，但更多关注维度在于成绩本身，市质检短期内左右不了周边的房价预期，何况还是各种不够透明的坊间“成绩榜”。

3、2023年楼市的症结：a、宏观层面：诚意不足的挤牙膏式救楼市，市场的信任危机还没解除，“去杠杆”未完全转向，楼市信心尚未复苏；b、营销端：不调价、不高佣金、人海战术，就卖不动；c、百业凋零，新盘限价，持续时间太久，一二手房价格倒挂，导致二手房挂牌量激增，砸盘现象屡见不鲜。

过去的一年，不论你是否已经买到心仪的房子、满意的价位，都已经是时候该翻篇了。

“过年”的核心本质，是一个非常重要的节点，有着非常强烈的“翻篇”作用，告别过去，迎接新年，辞旧迎新。

近期各新房楼盘销量排行榜：

依旧是老规则，本文不提倡厦门各区房价之间的互斥、鄙视链，旨在分享真实成交、备案数据，让购房者更加透明、清晰了解行情。如果厦门楼市有分水岭，那就是：自己买的>非自己买的！

一、从网签金额看：我们整理了一月份29个热销楼盘的备案数据，从1.27万/㎡到8.32万/㎡，2024年1月份网签排行榜，由高到低，如下图表：

其中，中航当代半岛属于推迟、集中网签类型，因为总价较高，屡次登陆榜单；湿地公园TOD璞瑞加推330㎡大户型，均价达到了8.32万/㎡；得益于五缘湾一二手房价格倒挂，天琴海、保利天悦、保利国贸天琴的网签均价也略有回升，均维持在7.2万/㎡；保利国贸沁原延续了去年的热销状态，备案金额位居岛外第一。

而思明会展的中海峯汇里1月16日左右开盘（走顺销模式），目前已网签备案了20套左右，网签金额1.26亿。

首开万科璞悦山的高层住宅因批量打包，高层住宅已无库存。

二、从签约面积来看：

1月份网签面积前十的楼盘中，翔安、湖里各占有4个楼盘。而翔安的整体网签面积更是占据全市的32%，全区均价为2.33万/㎡；同安占比26%，全区均价为2.23万/㎡。

三、网签均价：

当下的楼市行情鱼龙混杂，往年历来有翘尾一说，但今年最为特殊，不少二手房已经突破了2018年的底线，直逼2015年的价位，此刻上车购房究竟会抄底还是踏空？此前，限购、限贷、首付比例、限售等工具已轮番出台，那么，公积金对于楼市的效益有多大？

《西游记》第50-52回合，“悟空大闹金兜洞，如来暗示主人公”。

这一难，孙悟空被圈走金箍棒之后，青牛精喊道：“你要是搬不来救兵，唐僧就‘当’我吃了！”

而孙悟空没有去求助取经项目的总策划——观音、如来，却直奔天庭找玉帝，配合青牛精闹出大动静，并且顺利向太上老君讨得人情。

同理，近期楼市的各方博弈，亦是如此。

近日，不少粉丝后台咨询可以抓取哪些机会、资产如何布局配置、来年的购房之路该怎么走。术业有专攻，我们也尽可能地开诚布公，尽量帮你少走弯路。