突发！海教园年前连挂5宗地，居然有商业！

1月30日，海教园挂地了，而且一口气连挂5块！

挂出土地共占地面积21.4万平米，其中4宗宅地，1宗商业用地。

涉及住宅总建面约22.6万方，容积率均为1.2-1.3。

并且地块集中在南开大学北侧，紧邻南开学校静慧路校区。

在热门项目，保利西棠和煦和中铁建花语天宸的北侧。

该4宗地的起始楼面价为7170-8347元/平米。

之前，保利西棠和煦和中铁建花语天宸的成交楼面价为8200-8300元/平米。

但是大部分地块都绑定了商业和服务用地，纯住宅楼面价和之前基本持平。

津南（挂）2024-01号

该地块东至阳慧路，南至同心路，西至达慧路，北至雅深路。

出让土地面积6.6万平米，住宅容积率1.3，建筑面积约8.6万方。

地块中需要建设幼儿园，独立占地7580平米，建筑面积4550平米。

起始总价6.87亿元，起始综合楼面价为7985元/平米。

该地块于2022年时上架过，被万恒置业摘牌，当时的楼面价为8016元/平米。

但是时间过去了快两年，万恒置业并没有开发。

如今地块再次挂牌，很有可能该地块已经退地了。

此次挂牌，略微降价了一些。

津南（挂）2024-02号

该地块东至敬慧路，南至规划公园绿地，西至友慧路，北至雅深路。

出让土地面积4.5万平米，住宅容积率1.2，建筑面积约5.4万方。

地块中有商业2317平米，并且允许住宅用地中兼容30%的商业建筑。

起始总价4.5亿元，起始综合楼面价为8347元/平米。

津南（挂）2024-03号

该地块东至规划公园绿地，南至规划服务设施用地，西至宁慧路，北至雅深路。

出让土地面积4.7万平方米，住宅容积率1.2，建筑面积约6.1万方。

地块包含服务设施用地2845平米，以及2300平米的商业服务网点。

起始总价4.58亿元，起始综合楼面价为7564元/平米。

津南（挂）2024-04号

该地块东至敬慧路，南至同硕路，西至宁慧路，北至同心路。

出让土地面积3.9万平方米，住宅容积率1.2，建筑面积约4.6万方。

地块包含一个12班的幼儿园，以及4085平米的商业用地。

起始总价3.3亿元，起始综合楼面价为7170元/平米。

津南（挂）2023-06号地块为商业用地。

以上5宗地块摘牌日期均为2024年2月29日9：30-10：45。

此次供地，预示着今后海教园的发展方向。

第一，北部开始发展。

之前海教园的供应，集中在和慧南路以西，一共建设了18个项目。

但是从融创云潮府开始，供地均为南开大学北侧。

目前已经有融创云潮府、保利西棠和煦、中铁建花语天宸三个项目入市，以及今年就会入市的津南城投地块。

第二，学校已配套。

南开学校静慧路校区规模72个班，其中小学48个班，初中24个班，可提供学位3360个。

预计2024年6月份具备使用条件。

北部片区的项目可以上该校区，学籍问题解决了。

第三，商业配套增加。

此次供地中每个地块或多或少都有商业服务设施。

在南开学校静慧路校区南侧，配备了一个商业06地块，1.66万平米。

以及在04地块中，也有4000平米的商业。

近些年海教园太缺商业了，北部发展正在补齐“短板”。

第四，地价进入7字头。

此次供地，楼面价很有性价比。

大部分地块已经进入7字头，最低可以到7170元/平米。

现在海教园市场上，大部分洋房是1.9-2万的价格，有一定的利润空间。

第五，第三代产品

从融创云潮府开始，板块北部均为第三代产品。

并且保利西棠和煦、中铁花语天宸还因为产品的后发优势，引发了涨价。

后续的项目，大概率也会是第三代产品。

海教园这个时间段迎来如此大的供应，未来会迎来向上发展，还是最后的挣扎？