中国购物中心行业报告：市场规模、供需态势及发展趋势预测

由智研咨询专家团队精心编制的《中国购物中心行业市场深度分析及未来趋势预测报告》（以下简称《报告》）重磅发布，《报告》旨在从国家经济及产业发展的战略入手，分析购物中心行业未来的市场走向，挖掘购物中心行业的发展潜力，预测购物中心行业的发展前景，助力购物中心行业的高质量发展。

报告从2023年全国购物中心行业发展环境、上下游产业链、国内外基本情况、细分市场、区域市场、竞争格局等角度，系统、客观的对我国购物中心行业发展运行进行了深度剖析，展望2024年中国购物中心行业发展趋势。《报告》是系统分析2023年度中国购物中心行业发展状况的著作，对于全面了解中国购物中心行业的发展状况、开展与购物中心行业发展相关的学术研究和实践，具有重要的借鉴价值，可供从事购物中心行业相关的政府部门、科研机构、产业企业等相关人员阅读参考。

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

根据中国市场的实际情况，将购物中心分为社区型、市区型、城郊型三类；按照开发商背景及经营管理模式分为物业型购物中心、百货公司型购物中心、连锁型购物中心三类；按照面积可以分为巨型/超级购物中心（24万㎡以上）、大型购物中心（12--24万㎡）、中型购物中心（6--12万㎡）、小型购物中心（2--6万㎡）。

购物中心是市场的主体，但同时，也不能简单的依靠市场这只手来实现这个产业的健康发展。对于购物中心产业而言，优化资源配置还需要依托政策这只手。因为购物中心是实体零售，线下消费的主渠道。

随着经济的快速发展和生活品质的不断提高，人们对周边生活环境设施的要求也越来越高。在购物体验中，人们更多地关注购物中心的环境氛围，越来越多的社区购物中心、地区购物中心、主题购物中心等商场模式出现在人们的生活中。

疫情让人们的消费观发生了变化，以往购物中心的高人流量、密集人群等优势被消费者所厌恶，更多人选择线上购物，离线的购物和娱乐需求大幅减少。2022年我国购物中心开业数量降至历史新低，开业数量为366个，较2021年，数量减少181个，同比下降33.09%，体量减少1506万平方米，同比下降31.47%。

2022年我国购物中心开业项目及体量主要集中在华东地区，购物中心开业项目152个，开业商业体量1391.3万平方；华南区购物中心开业项目65个，开业商业体量511.73万平方；华中区购物中心开业项目58个，开业商业体量538.12万平方；西南区购物中心开业项目48个，开业商业体量 437.7万平方。

从2022年我国购物中心新开业项目分布来看，高线级城市仍是商业主力市场，聚集度明显高于低线级城市。2022年我国商业准一线城市购物中心开业项目占20%；商业一线城市购物中心开业项目占17%；商业二线城市购物中心开业项目占19%；商业三线城市购物中心开业项目占17%；商业四线城市购物中心开业项目占12%；商业五线城市购物中心开业项目占15%。

2022年我国半导体材料市场规模为1016.3亿元，其中半导体晶圆制造材料市场规模从2015年的321.1亿元增长至2022年的670.3亿元；封装材料市场规模从2015年的267.7亿元增长至2022年的462.9亿元。抛光垫作为晶圆制造材料产业细分之一，国内市场规模从2015年的7.42亿元增长至2022年的15.48亿元。

（注：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上在2022年开业的购物中心；2、统计数据包含新增开业项目及存量改造开业项目；3、统计时间截止至2023年1月10日。）

上世纪九十年代，百货商场是人们购买高端商品的主要场所，具有“规模大、商品全”的特点，业态除了涵盖服装、化妆品配饰、儿童用品、黄金珠宝、家电等外，还包括当时流行的娱乐业态，如溜冰场、影院、游乐城等。九十年代，以深圳国贸、天虹百货为代表的百货业迅速发展。同期外资零售业加快进入中国，我国购物中心行业竞争逐渐加剧。截止目前，我国购物中心行业相关标杆企业有大连万达商业管理集团股份有限公司、上海世茂股份有限公司、银座集团股份有限公司、文峰大世界连锁发展股份有限公司、居然之家新零售集团股份有限公司、茂业商业股份有限公司、天虹数科商业股份有限公司、王府井集团股份有限公司等等。

购物中心是商业品牌和线下渠道的集聚地，是兑现人民美好生活的桥头堡，更是繁荣城市商业经济、改善基础设施和服务环境、提升流通循环效率和消费承载力的重要载体。

购物中心作为一种集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的综合性商业形态，给人们的购物、休闲、娱乐带来了便利，改变了人们的消费习惯和生活方式。随着经济的发展和人民生活水平的提高，我国购物中心行业迎来了快速的发展，成为城市商业发展的重要组成部分。但近年来，消费者日益成熟的购物逻辑，例如比较购物、线上线下结合购物以及社交化购物体验等需求，对线下购物中心提出了更高的要求。

《中国购物中心行业市场深度分析及未来趋势预测报告》内容丰富、数据翔实、亮点纷呈。是智研咨询重要研究成果，是智研咨询引领行业变革、寄情行业、践行使命的有力体现，更是购物中心领域从业者把脉行业不可或缺的重要工具。智研咨询已经形成一套完整、立体的智库体系，多年来服务政府、企业、金融机构等，提供科技、咨询、教育、生态、资本等服务。

数据说明：

1：本报告核心数据更新至2023年12月，以中国大陆地区数据为主；预测区间涵盖2024-2030年，数据内容涉及购物中心开业数量、存量建筑面积、新增筑面积、开业购物中心面积区域分布、开业项目体量等。

2：除一手调研信息和数据外，国家统计局、中国海关、行业协会、上市公司公开报告（招股说明书、转让说明书、年报、问询报告等）等权威数据源亦共同构成本报告的数据来源。一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，主要采访对象有企业高管、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商以及上游原料供应商等；二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构及第三方数据库等。

3：报告核心数据基于公司严格的数据采集、筛选、加工、分析体系以及自主测算模型，确保统计数据的准确可靠。

4：本报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于智研团队的专业理解，清晰准确地反映了分析师的研究观点。