不用试了，南宁正在开展现房销售

近几年，买房人苦于预售已久，呼吁的现房销售终于要来了？

广西住建厅近日在会议上提出，将“组织开展现房销售试点工作”。

这么说，人们期待的现房销售制很快要来了？

不过盘点南宁在售楼盘，你会发现在身边的现房其实不少。

1月18日，2024年广西住房城乡建设工作会议透露，自治区将引导房地产开发企业逐步提升住宅产品品质，建设绿色、低碳、智能、安全“好房子”，打造“好房子”样板。

组织开展现房销售试点工作，积极探索建立人房地钱联动新机制和房屋全生命周期管理机制。

目前南宁楼市的楼盘多以预售为主，即在建商品房预先出售给购房者，买房人支付首付后，按合同约定收房。

但近几年，房企出现的问题较多。由于延期交付、货不对板等现象层出不穷，预售让买房人在买房的时候像开盲盒，是惊喜还是惊吓，全凭开发商的良心。

现房销售既有利于购房者维护自身权益，也可以防止开发商盲目开发，减少房地产市场的乱象。

可以说，现房销售这一举措，是民心所向，也是大势所趋。

图 | 五象核心板块一项目交付

因此，买现房的呼声越来越高。

在全国，现房销售也在不断推行。如广东、海南等国内其他城市，已在试点探索阶段。

在北京、武汉、杭州、成都、宁波、石家庄、海南等城市，曾在土拍中就规定要实施现房销售。雄安新区也推行“取消商品住房预售，实行现房销售”。

2016年9月19日，南京拍出第一幅现房销售地块，2017年之后“高周转”模式兴起，2018年7月17日“现房销售”土拍规则取消，期间一共出让67幅现房销售地块。

还有不少城市进行了试点和鼓励，但在高周转模式实力碾压下，现房销售毫无还手之力。

其实早在2010年，广西就曾计划在南宁试点取消商品房预售制度，但最终没能落地。

2022年，广西住建厅3月10日发布了《广西城镇住房发展“十四五”规划》（征求意见稿），其中也提到“逐步提高商品房预售条件，稳妥推进现房销售试点”。

图 | 2022年广西住建厅发布的公告

这次再次提出，是否意味着很快到来？

若广西实行现房销售试点，大概率会选择在南宁。不仅能让买房人安心，也能让房地产实现软着陆。

一个政策的施行需要时间探索。

看事情要看两面性。

对购房者来说，现房所见即所得，“烂尾、降标、虚假宣传”都将成为过去，维权现象将越来越少。房子即买即住，无需过渡，缩短买房的周期。

但对开发商来说，这样的模式开发周期长、资金流动性差，对房企实力考验更大。

全部实现现房销售，一批中小房企资金周转回笼慢，房地产行业或面临新一轮大洗牌。

图 | 龙岗一楼盘延期交付至今未复工

近年来，“保交付”成为楼市主基调。买房置业逻辑也向品质、安全靠拢，现房凭借品质可鉴、即买即住、安全系数高等优势，成为购房者更安心的选择。

不过，纵观南宁目前在售的楼盘，不少已是现房。据不完全统计，目前南宁有超40个楼盘有现房在售。

从南宁住房局现房销售信息显示，近两个月获批现售证的住宅房源有11个，约26万㎡。

图 | 近两个月获批现售证的项目（数据来源南宁住房局）

大V君2023年底做了一个统计，计划2023年12月到2024年1月有交付的楼盘，有超30盘，超1万套房源。

图 | 2023年12月到今年1月计划交付楼盘（不完全统计）

而在此之前，就有不少楼盘是现房销售。南宁即便不用试点，买房人就能买到现房，且选择性不少。

如五象湖板块的央玺，1月27迎来新组团的交付。项目不仅从销售到交付时间相隔不到半年，且做到了交房即得证。

图|央玺新组团即将迎来交付

地处五象湖核心板块，拥有优质的地段、优越的资源配套，如今正是上车的好时机。

五象核心板块的阳光城·光明·未来悦，近期已一期交付。凭借过硬的品质兑现，赢得市场的一直认可。

图｜未来悦实景

此外，朝阳商圈的华润置地·中山府、华润置地·西园，东盟商务区的交投和顺园，以及龙岗的建发·和鸣、天隆·江湾学府等项目，也有不少现房房源。

若现售广泛实行，是否意味着现房时代要来了？

在2023年年初，全国住房和城乡建设工作会议就提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位。

意味着，即便实施现房销售，完全不等同要取消预售。

现房销售是一个对房企压力很大的政策，因此不可能与竞品质、竞保障等其他高压政策叠加。

“预售”是房企成本最低、也是最为宽松的一种融资方式。关键是要做好预售资金监管，严格按照节点发放资金，防止资金被挪用。

这注定了至少近几年内，现房销售与预售制很可能会同时存在，根据城市发展需要灵活配置出让土地。

图 | 南宁不少楼盘已是现房

如今，南宁市场也存在现房和期房并存的现象。即便市场疲软，拥有好地段优质资源配套的项目，在期房预售的时候，有的已经供不应求。

而地段、产品、规划理念等都比较一般的楼盘，去化速度较慢。现存的一些期房楼盘，大概率也会拖成现房销售。

现房、准现房的增加，对买房人而言选择性更大。对稳定市场也有一定作用。

但现售时代，还需要慢慢探索。