峰会回顾丨行业新格局形成，多样供应模式将引发更激烈的竞争

2024年1月26日，由克而瑞不动产运营上海区域主办、中国邮储银行上海分行承办的“2023上海租赁住房年度峰会”上，克而瑞不动产运营上海区域总经理王方敏进行了《2023年上海租赁住房趋势解读暨租赁住房图鉴发布》的主题演讲，为大家从大数据角度解读2023年上海租赁住房市场的整体情况，并且汇总新晋60家租赁住房品牌的发展共性。

2023年，是租赁住房最具“质量”的供应大年

上海在2023年经历了租赁住房市场的显著变化，特别是在集中式公寓的供应方面。从2019年至2023年，整个租赁市场的供应量稳步增长，2023年的供应量同比增长了56%，达到7.6万套。特别值得注意的是，这些集中式公寓中有4.3万套，涵盖了37个项目，主要由R4大社区组成，展现了前所未有的规模。

R4大社区引领全新的市场格局

市场的变化不仅仅体现在数量上。在对全部37个R4大社区进行了深入分析后，R4运营呈现以下关键的特点。首先，是单体运营的规模显著增长。与以往的小规模单体项目不同，2023年的新项目中，有超过一半的项目体量超过了800套，表明大社区模式已经得到成熟。其次，主流租金定价集中在3000至5000元，主要原因是新项目多集中在远郊区域。在定位方面，新项目主要以轨交和产业区为主。

另一方面，项目的爬坡周期也出现了显著缩短的趋势。过去通常需要9至15个月的爬坡周期，在2023年缩短到了4至6个月。这一变化得益于项目在正式开业前的有效蓄客策略及B端企业客户的拓展，使得开业时已有较高的客户储备。

在新的数据背景下，上海租赁住房市场的企业格局已经形成。除了传统的投资商和开发商外，运营商、国家队和民营企业也成为了市场的重要力量。从2019年到2023年，这些企业的比例一直在调整和变化，国央企背景的品牌占比在近三年中显著上升。

新玩家、新产品、新需求推动租赁市场发展

新的格局形成之下，有更多非传统行业的参与者，如煤矿、水泥、珠宝行业等，开始进入租赁市场。这一现象反映了租赁市场的投资吸引力和多元化发展趋势。

产品设计方面，随着R4大社区的入市运营，相比于改造项目关注房间数量和消防的开发难点，产品端开始越来越多地考虑社区感。

客户需求方面也呈现出多样化的趋势。从轮候数据来看，除了传统的白领和学生租客之外，越来越多的家庭型客户、企业管理层甚至是居住改善型客户开始进入市场。

当下是26万套，35%的竞争体感

未来将面临更激烈的“同台竞争”

截至2023年，上海已有26万套集中式公寓入市。虽然这个数字看似庞大，但市场潜力依然巨大。预计未来的竞争将更为激烈，随着更多项目的加入，整个租赁市场将迎来新的发展阶段。这些变化预示着一个更加成熟和多元化的租赁住房市场的形成，为上海的住房租赁市场带来新的机遇和挑战。

2020-2023，租赁住房品牌快速成长

新晋品牌的发展共性盘点

本次峰会上，王方敏总经理就《上海租赁住房品牌图鉴（2023版）》进行了发布与展示，对新晋品牌的发展做了汇总盘点，例如90%的品牌，搭建了自有团队或正在组建独立团队运维租赁住房项目；48%的新晋品牌，建立了“数字化”系统，降本增效的同时增加私域流量等观点及数据汇总。为后续品牌发展，提供行业参标。

提前预览后续入市的高期待项目

最后，王方敏总经理集中展示了未来值得期待的入市项目，预示着租赁市场的繁荣与变革。其中典型的项目如选配式的服务体系，正式开业前已获得“打卡”效应的香港置地西岸中环汇、单项目在5000间以上—上海迄今为止最大的保障性租赁住房社区新长宁虹桥人才公寓等，每个项目的入市都非常值得期待，克而瑞也将持续跟踪租赁的发展与新项目的入市情况。

——推广计划早知道——

租赁住房品牌线上测评

2024年2月第3周起

开启租赁住房品牌线上测评

每周详细解读一个公寓品牌

更多品牌测评

敬请持续关注克而瑞不动产运营上海区域