北城改善封面！这个项目堪称改善之光！

开盘当日千人抢房，热销400多套

开盘一周内网签85套，3.96亿

开盘半月内网签130套，6.12亿

（数据来源：天朗房网）

伴随着2024的到来，京楼也步入了全新的节点，就在2024年的第一个周日，一个低调的刚改项目在新盘全面倾向改善的市场基调下，以开盘当日热销400多套的高光站位，立足北京商品房住宅成交热榜。

2023年的北京楼市整体处于“寒冷”模式，到了年末更是有人开始看空明年的北京市场，但要我说，2024年已经来了，只要项目本身用心，一旦出现，必然会势如破竹。

开头数据是位于昌平南邵板块建发观堂府的开盘成绩，堪称“开年神盘”，别说在相对冷静的市场，即使放在楼市火爆的时间点看，这个成绩也能当属佼佼者。

当热销成为一种习惯，必然少不了购房者真金白银的投票支持，而又是什么样的特质，使建发观堂府成为刚改客群的人心所向？惯例，我们来复盘一下这份热销背后的成交基因。

区域价值的体现

当下昌平正在尝试复刻高教+产业结合这一海淀楼市长盛不衰的制胜法宝，仔细观察不难发现，以沙河高教园的中国航空航天大学和未来科学城的中国商飞为例，两地的人才培养和产业方向是需求对口的。

考虑到土地开发的持续性，昌平的供应主力，也渐渐被迁移到位于地铁沿线昌平新城的南邵、沙河一带，放眼当下昌平购房板块，建发观堂府符合低总价+临铁+生态这三项置业条件。项目距地铁昌平线北邵洼地铁站仅约500米，是毫无争议的地铁盘，对地铁通勤的上班族是一项显著优势。

除此之外，南邵板块的区域价值也在逐步提升。据昌平新城东区建设发展新闻发布会上透露，区域正紧密对接引入一家高水平三甲综合医院，医院南侧正在建设中的是昌平区档案馆，东北侧直距约1.5公里是已建成清华附中12年一贯制学校（非学区承诺），正在建设中的昌平区公安局行政办公楼紧邻南邵地铁站，昌平区不动产中心已经进驻。

未来东侧的多元消费体验区内更规划建设约120万平方米的超大型商业，打造 “MALL+街区式”的商业集群。（消息来源：@沙河邻友圈）从昌平老城区继承的宜居模型，将被平移至如今的昌平新城东区，获得更好的发展机遇。

国企开发的定力

建发观堂府的开发商，建发房产，隶属于国企建发集团旗下，建发集团在2023年《财富》世界500强中排名第69位，年营收超8400亿元，资产规模超7200亿元（数据来源于《财富》世界500强排名），旗下建发房产连续十二年获得“中国房地产开发企业 50 强”，业务遍及全国70余城。历经40多年的沉淀发展，建发房产形成了自己独有的新中式风格，通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，目前打造了『王府中式』、『禅境中式』、『盛世唐风』、『风雅宋韵』、『诗意东方』五类新中式产品，且已经拥有百余项新中式建筑专利。

建发房产作为一个南方企业，短短几年便已在北京坐稳阵脚，独特的新中式匠造理念也是打动了无数买房者的心。从长安街西的长安和玺到望京养云，到昌平珺和府、文源府双子星，再到2023年的璟院、观云，可谓盘盘经典、个个热销。建发观堂府此次接棒热销，再一次验证了市场对于建发房产新中式产品的钟爱。在建发·观堂府的项目规划中更是处处体现着新中式之美。东区歇山顶威仪大门，一脉匠心传承；三段式的经典建筑立面，四角飞檐恢弘展翼；三进门仪礼序，一府两园规制；以“承德离宫康乾七十二景”为灵感，汲取名园精粹、匠造江南胜景。

实用的全龄社区产品

项目利用自身的区位和地块优势，根据不同客户需要进行精准定位。户型面积段包括从建面约63-186㎡的二至四居。兼顾工作在海淀的刚需家庭以及预算充足想置换的刚改客群，打造全龄客群需求，无论是既要又要想的首置刚需年轻人还是三口之家多口之家的改善、甚至养老客群，各个年龄段都能在这里找到适合自己的房子和生活。

建面约63㎡两室两厅一卫

建面约63平米的全南两居，堪称首置必入！首付约80万起，即可上车地铁口精装两居。户型格局方正实用，功能齐全，南向双卧、飘窗设计、客餐一体化、U型明厨、干湿分离卫生间等一应俱全，性价比极高。

建面约74㎡两室两厅一卫

建面约74平米的两居户型南北通透，全明格局，宽境客厅可以俯瞰园林与城市风景，主卧配飘窗赋能大采光，卫生间做了干湿分离，U型厨房方便多人同时烹饪，性价比极高。

建面约110㎡三室两厅两卫

建面约110平米的三居南北通透，是刚改家庭的进阶神作，双卫生间设计，消除三代家庭居住尴尬，南向三个通透的大飘窗溢满明媚通透，宽境主卧套房带独立明卫和衣帽区，面积满足房间利用改变，还有独立家政间，全明格局下，居室7扇窗带来超强的视觉效果。

建面约137㎡四室两厅两卫

建面约137平米的四居全明格局，南向三面宽，厨房U型设计，LDK一体，主卧套间设计，其中有两间卧室还带约270°转角飘窗，采光充足。

其实，通过对上述优势的复盘，我们不难得出建发观堂府热销的结论，优越的区位条件、实用的户型产品、合理的价格把控、优秀的品质呈现和值得信赖的国企开发商，都是吸引购房者为它买单的理由。