最新动态！杭州一二手房倒挂正慢慢消失！

二手房市场上的“常青树”成交数据发生了明显变化。

城北超级大盘万家星城，凭借小区的高品质成为了东新板块二手房市场的“香饽饽”，实际上，该小区近一年来的成交单价持续下行，成交套数反而因为楼市的“金三银四”以及去年十月份的新政迎来波动。

萧山奥体板块的江南之星也面临着同样的情况。该项目自住氛围浓厚，房子品质也高，一直是板块内二手房交易的“首选项”。然而，项目成交单价从去年3月份的4.64万元/平方米，到今年1月份的3.57万元/平方米，呈现明显的下滑趋势。

万家星城成交数据

江南之星成交数据

截图来源：杭房数据

二手房价的下调意味着与一手房价的差距正逐渐缩小，这种情况是个例吗？

当年的那些网红盘
至今还有多少倒挂？

诞生过7次万人摇的板块良渚，光是和光尘樾一个项目就贡献了4次万人摇“战绩”。该项目的开盘价约为2.6万元/平方米，高峰时期每平方米单价甚至迈上了“4”字头，后来小高层的成交价大概在3.6万元/平方米，没想到现在签约均价仅仅3.2万元/平方米。

要知道，板块内的新房限价已经毕竟3万元/平方米，一二手之间的价差只剩下约2000元/平方米了。

来源 透明售房网

大江东核心区的金色和庄也是如此。2019年10月，河庄板块金色和庄开盘摇号 ，均价1.2万/方。220套房源吸引了28000多组家庭参与登记，中签率仅0.77%。现如今，金色和庄的二手房挂牌均价为2.2万/方，签约均价约2万元/平方米。

江东天街

小区附近的中介老李称，去年这个时候，房东们的心理预期还在2.4万元/平方米左右，到了现在，挂牌价上2.4万元/平方米的房源也已经很少了。

“虽然看着还有个八九千（每平方米）的倒挂在，实际上能不能卖出去都是个问题，属于是有价无市。另外你这么多年持有成本，贷款利息这些算算，几千块的倒挂基本上也不作数了。”老李说，现在挂出来卖的房源也不多了，有的房东都放弃了搬进来自住了。

那些“万人摇”的板块
行情如何了？

从板块整体来看，一二手之间的倒挂消失并不是个例。

三墩北的西湖国际城行情已经拼不过同板块其他项目，甚至整个板块的一二手房倒挂都在缩小。大江东核心区的金色和庄行情持续下行，诞生过2次万人摇的江与城二手房价从最开始的3万元/平方米，到现在2.5万元/平方米出头就能拿下，而板块的新房限价已经到了2.13万元/平方米。

其他板块也发生了类似的情况。

“后起之秀”勾庄曾经就诞生了多个“万人摇”项目：幸福里四次开盘均“万人摇”、其中两次开盘“两万人摇”、最低中签率1.9%；运河云庄多次开盘摇号，高层中签率最低1.69%；还有璀璨澜庭，2020年年初收官加推中签率仅1.45%。

被“寄予厚望”的网红小区幸福里，2019年开盘均价为2.65万元/平方米，去年年初交付后就被市场持续关注。数据显示，该小区挂牌均价3.8万元/平方米，签约均价3.1万元/平方米左右。早一些交付的璀璨澜庭，签约均价3万元/平方米不到。然而，现在板块内的新房限价也在3.12万元/平方米，一二手房价差基本为“0”了。

事实上，板块内新房大批量供应，也间接影响了二手房市场的行情。这两年的勾庄迎来了新房“供应井喷”：绿城的“海棠三子”；万科的星遇光年府；滨江的运翠轩和福翠里；越秀的翠宸里......

“一个是新房的选择多了，而且还都是滨江、绿城、万科这样的品牌开发商，肯定是更多人选新房的。”板块内的资深中介说：“用我们买东西的话来说，就是‘物美价廉’。这样二手房肯定就被比下去了，成交价格自然会受到影响。”

专家：
市场倒挂缩水将持续蔓延
购房逻辑正在发生变化

“这两年的楼市，一二手房倒挂缩水并不是很新鲜的事情。崇贤、闲林其实老早也发生了这样的情况。”业内人士分析，这种情况将持续蔓延。

专家表示，楼市行情一直在变化，已经从红盘遍地开花到远郊盘流摇、核心区抢着买，其实这也正反映了购房者的购房逻辑改变。当购房者开始逐渐关注起房子本身的价值，地段、配套、户型都已经列为买房的重要标准之后，所谓的“高倒挂”但“低配套”项目很难真正的吸引到他们。在楼盘失去了“投资价值”之后，地段配套本就不行的项目自然很难再现“抢着买”的荣光了。

从事房产行业多年的地产企划提到，为什么现在房企都在“卷”产品力，“卷”服务？正是因为购房者愈发理性了。“以前买房，只要来一句‘肯定赚’，样板间、楼书看也不用看他们就会下单，我们甚至连售楼处都不用造，租一个展厅了事。”该企划说：“但你看现在，高端项目的售楼处造的一个比一个精致，改善、刚需项目也努力将服务、产品做到位，就是发现其实‘好的产品’、‘符合真实住房需求’的房子，更能经受住考验。”

是以，即便是面对“万人摇”红盘，购房者也要从自己的实际出发，毕竟你不知道当你收房那一天，市场会发生什么样的变化。

◎来源：都市快报

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