涨了！厦门房价重回3.6万/㎡

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　　数据统计 2024.1.22-1.28

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　　开盘监测

　　近期厦门暂无项目进行开盘/加推，市场也进入暂时的纯新项目供应断档期，以去化在售库存为主。

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　　供求走势

　　本周厦门商品住宅无新增供应；成交低位运行，周度成交仅1.81万㎡，成交均价结构性回弹至36466元/㎡，库存虽小幅缩至242.54万㎡，但去化迟缓下，出清周期持续拉长至14.88个月。

　　当前成交持续向刚需端集中，本周成交在100㎡以下面积段产品占比再提升，达6成；3万元/㎡以下单价区间成交占66%；200万以下总价段占比持续位居各总价段首位，达35%。

　　本周厦门别墅产品成交均价下挫至25935元/㎡，共成交0.08万㎡，仅6套房源成交，均位于同安和翔安两区，分别为万科禹洲世茂溪望、保利天汇和水晶合院项目；出清周期持续上行至40.3个月。

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　　二手房成交走势

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　　项目成交排行

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　　土地市场

　　供应方面：本周 厦门无商住地供应 ；

　　成交方面：本周厦门无商住地成交。

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　　开盘监测

　　本周市区无项目公开入市。

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　　供求走势

　　本周漳州市区商品住宅新增132套房源，面积约1.11万㎡，成交面积微跌至0.62万㎡，成交主力项目为香江铂宫和建发朗云，整体成交基数小，均价受个案影响波动明显，本周因少量别墅而攀升至12740元/㎡。

　　本周市区商品住宅以低价促销为主，主力成交面积段为110-120㎡、130-144㎡，占比近5成，单价段1.0-1.2万元/㎡保持高位占比，达48%，总价段集中于160万元以下，占比84%，刚需产品主导位置不变。

　　本周市区别墅市场无新增供应，成交3套房源，产品涵盖联排、叠墅，分别来自励欧南湖一号、联发君樾西湖和世茂漳州府，前者为新盘首次备案，本周均价达22166元/㎡。

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　　项目成交排行

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　　土地市场

　　供应方面：本周漳州市区无商住地新增供应；

　　成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

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　　开盘监测

　　2024年1月24日 ，城建水墨观海开盘推出682套房源，其中房票房源152套，高层次人才房源76套，截至1月24日下午，所有房源全部售罄。

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　　供求走势

　　本周泉州市区迎来保利清源瑧悦二批次房源获批预售许可，合计供应235套住宅，面积2.90万方。成交方面，市区六区整体成交量出现小幅回落，成交1.68㎡，环比下降10.1%，成交主要来源依旧集中于城建水墨观海；周度成交均价17024元/㎡，环比下降9.3%。

　　本周泉州市区商品住宅主力成交项目不变，成交结构波动不明显。城建水墨观海开盘热销热销，依旧为本周的成交主力，因此120-144㎡面积段、2.0-2.2万元/㎡单价段、250-300万元总价段成交占比持续突出。

　　本周泉州市区别墅无新增供应/成交。

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　　项目成交排行

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　　土地市场

　　供应方面：本周泉州市区无商住地供应；

　　成交方面：本周泉州市区无商住地成交‍ 。

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　　开盘监测

　　本周龙岩市区紫金山成均台11#顺推，项目为龙岩市区首个入市第四代住宅项目。另外，龙津湖畔明星盘城发汇金望郡30套现房于1月26日启动认筹，为9#楼的人才房回收，市场关注度较高。

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　　供求走势

　　本周龙岩市区商品住宅新增供应2.04万㎡，为紫金山成均台3栋楼新批预售，其中，11#已经顺推入市。成交0.25万㎡，均价结构性上升至11291元/㎡，现量跌价升。

　　本周市区商品住宅主力成交户型仍为100-120㎡首改产品，占比32%；本周以低价促销项目成交为主，单价段主要集中在0.8万元/㎡以下，总价段主力则下滑至80-100万元之间。

　　本周龙岩市区无别墅供应/成交。

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　　项目成交排行

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　　土地市场

　　供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；

　　成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

　　（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）