陕西
靴子，终究还是落地了。
就在上午，中国恒大被香港高等法院下达清盘令。
这意味着，爆雷两年多，终究要和恒大说再见了，也意味着一个时代的结束。
01
1月29日，中国恒大在香港高等法院被提讯。法官正式颁令，要求中国恒大清盘。
消息一出，中国恒大港股停牌，股价跌幅20.87%。
当前，恒大的市值仅22.18亿港元，盘中股价最低去到0.162港元/股，成为地产仙股中的代表。
同时，港股恒大系恒大汽车、恒大物业盘中停牌，而停牌前， 恒大汽车跌超18%，恒大物业跌2%。
对于恒大来说，今天无疑是超级黑暗的一天。
随着恒大破产清盘超产清算，意味着香港资本市场迎来了最大规模的地产公司破产清盘。
而法官表示，中国恒大债务重组方案欠缺进展，公司资不抵债，正式颁令恒大清盘，当日下午将开庭处理规管令事宜并颁布书面理由。
这对于恒大的相关关联方，无疑都是一个重大打击，也宣告了一个时代的终结。
02
什么叫清盘令？
清盘令是一种法院颁发的命令，要求一家公司停止运营，变卖其所有资产，按照一定的顺序偿还债务，并最终解散公司。
清盘令的目的是为了保护债权人和股东的利益，避免公司继续经营造成更大的损失。
清盘令可以分为两种类型：自动清盘和强制清盘。自动清盘是由公司的成员（如股东）或债权人主动申请的，通常适用于有偿债能力或者无必要继续经营的公司。
强制清盘是由债权人、公司成员或公司本身向法院申请的，通常适用于无力偿债或者违反法律规定的公司。清盘令一旦颁布，公司的所有权利和义务都会转移给清盘人，由清盘人负责管理和分配公司的财产。
而按照我国破产清算法律的流程，清偿顺序是，先清偿拖欠的职工工资、劳保费用；其次是破产企业拖欠的税款；最后是破产债权，也就是恒大的债权人。
最重要的是，根据相关法规，购房者是依法拥有法定优先权利的。
根据最高院在去年4月发布的司法解释，在相应条件下，商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权，均优先于其他债权受偿，也就是说购房者在风险化解、债务清偿中有优先权利顺位是有坚实法律依据的。
而依据这条法规，对于广大恒大业主来说，算是一个利好信息，有利于维护自身合法权益不受损。
03
恒大清盘，广大业主怎么办？
我相信，这无疑是广大业主和市场最为关注的事情。
一、纳入当地保交付
被当地政府重点监管的项目，有赖于当地政府的高度重视和保民生、保交楼的努力，大概率可以实现交房。
只不过，原来单价一万元左右的商品房，预计只能兑现六七千块钱的品质。
二、被司法拍卖
开发进度不到一半的恒大楼盘，比如“大门盘”、“水坑盘”，大概率可能停工，进入漫长的估值和拍卖程序，谁接手谁续建。
其中，还可能涉及到土地收回、违法彻查的因素，迎来的将是漫长的等待。
三、被易主
抵押给银行的恒大酒店度假村等物业，大概率将由银行组织拍卖易主，由新主人接手继续经营。
大量未兑现的商票和借款，以及拖欠的员工薪资、还有员工内部集资。要等到清算拍卖之后折价偿付。
但不管是那种模式，对于楼市来说都将是一个悲剧 ，对个人来说， 也是一场 多输的局面。
04
恒大清盘，基本已经不可避免了。
那么，当前恒大在陕西的各项目的最新进展又是怎样的呢？
根据恒大地产在陕西2023年12月31日官方公众号消息，2023年，陕西恒大一如既往，用产品和服务兑现关于家的承诺，全年累计交楼1.7万余套。
如西安的恒大悦龙台、西安恒大文化旅游城、西安恒大御龙湾等，在保交付的大旗下，在相关部门的支持和广大业主的共同努力下，陆续迎来了交付。
恒大悦龙台
西安恒大文化旅游城
西安恒大御龙湾
事实上，恒大清盘对恒 大债主而言，资不抵债的清盘意味着收回金额可能会减少。
对其他高周转房企来说，“大而不倒”破灭，恒大这样的巨无霸竟然走向了清盘的结局，经营信心必然受到打击。
但也有业内人士表示，清盘并不意味着公司一定会解散。
过去一段时间，国内有20余家港股上市房企主体遭遇债权人的清盘呈请，其中就包括恒大。
后期房企寻求到资金偿还债权人后，大部分清盘呈请已经被暂缓执行或是撤销。
不过，此次恒大已经被法院颁布清盘令，多家上市公司已停牌，情况较为严重。
但可以肯定的是，此前的高杠杆、高负债、高周转的“三高型房企”注定难以翻身了，地产的“三高时代”彻底结束了，也意味着一个时代的终结。
最后，问题是，恒大和类似恒大这样的房企留下的一堆烂尾房如何解决？业主们何时才能收房？
对此，你怎么看？
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