保利凭借一座“庄园”，重启成都主城“独栋体验”

若论成都别墅，浣花溪板块是当之无愧的标杆。在成都主城区，这种纯粹别墅产品，一直被成都高端市场所追捧。

目前成都市场，拥有“主城区”和“独栋”标签的项目，屈指可数。央企保利，旗下一座占地两千多亩、容积率不到0.5的纯独栋项目——保利·拉斐庄园，堪称当中翘楚。

（保利·拉斐庄园实拍图）

户均占地约6亩

市场独一无二的高尔夫庄园级独栋

每一个城市若要走向更高的台阶，就需要有能够承载高净值客户需求的作品，获得承价能力更高的客户的认同；相应地，当一个城市出现站在价值链顶端的产品时，也是这个板块的价值得到市场充分认可的时候。

对于别墅产品而言，庄园级独栋产品，已是业内达成共识的产品价值观。

因此，当保利·拉斐庄园顺着市场逻辑，以独栋产品推向市场，注定将掀起涟漪。

作为成都“孤版”的千万级真庄园级独栋，保利·拉斐庄园总占地约2300亩，容积率仅约0.4，共打造出382席纯粹庄园级独栋，户均占地约6亩。

（保利·拉斐庄园实拍图）

0.4的容积率，疏放的距离之间创造出互不打扰的私密纯粹性，奠定了庄园级独栋庄园的身份尊崇感。

而在项目的设计上，保利邀请到了美国道林、SWA、高尔夫设计公司史密特·科里，以世界顶级的大师天团，将美国黑鹰山庄的理念与灵感，完美注入保利拉斐庄园的规划设计，尊重原生土地本身的浅丘，森林，湖泊，还原沉浸式的景观，复兴自然环境百年的血统。

也正因为尊重土地及独特经典的设计，拉斐庄园一经亮相，就获得了业界与市场的高度认可。

另一方面，作为主城内仅有的配置了高尔夫球场的纯独栋项目，建面约430–760㎡的产品面积段，解决了主城区内400㎡+面积段产品断货，以及高净值客户每个人心中独门独院的梦想。

事实上，对于拥有这个千万级购买力的高端客群而言，早已没有合理不合理的说法。在看到保利·拉斐庄园提供的独一无二的产品，和未来不会再有的“稀缺性”，高净值客群不禁拥有了想要买它的理由。

对于他们来说，高尔夫庄园级独栋和保利·拉斐庄园，是占据城市稀缺资源，更是真正的身份标签。

如今，备受高净值客户追捧的保利·拉斐庄园，即将推出绝版组团，而它也注定成为时代的封藏。

现房呈现

直观感受庄园级独栋的精妙设计

目前，保利·拉斐庄园的全部房源均为现房，这也让市场能够更直观地感受到保利·拉斐庄园所呈现出的场景。

有别于工业化、流水线生产的叠拼乃至联排产品，保利·拉斐庄园的每一户庄园级独栋都是独一无二的。

在深究庄园建筑设计源头下，保利·拉斐庄园精心挑选出了法式、意式、英式三种风格，形成了12种截然不同的外立面形态。

（保利·拉斐庄园实拍图）

从色彩明亮大方的法式新古典主义，到庄重精致的英式艺术风格，每一户庄园级独栋下都藏着一个时代的经典，每一个栋庄园级独栋都独具匠心。

连续的拱门回廊、挑高大面窗的客厅、老虎窗的对称设计等细节，在低调中看见贵族范，在自然中窥见品味。

不仅如此，在这些致敬经典的设计里，保利·拉斐庄园还完成了两次可贵的“突破”。

（保利·拉斐庄园实拍图）

首先，在有天有地之上，打破了空间尺度。

对于庄园级独栋而言，有天有地仅仅是基础。在此之外，保利·拉斐庄园每一套户型都实现了大院落、大花园、大露台、全套房的设计，300㎡私家花园乃最低配置，最高可达数亩。并规划有阁楼空间，这几乎是成都墅类产品的“天花板”。

并且，由于所有庄园级独栋全部紧邻高尔夫球道，并高出球场2米以上。因此，无论业主是在花园还是室内，抬眼便可坐享一线高尔夫球道绿色景观。

（保利·拉斐庄园实拍图）

其次，前二后三独特设计，实现全明地下室。

在过去，地下室采光一直是困扰别墅的“通病”。而保利·拉斐庄园创新采取了前二后三的空间设计，保障了花园和家庭下层休闲空间，都能置于地面之上，杜绝黑暗地下室的出现。

而在内部，保利·拉斐庄园每一套的层高都在3.3米以上，客厅挑高约7米，最少4套房设计；采用拥有国家物业管理企业一级资质，金钥匙物业会员的保利物业；并在社区内打造了高尔夫会所……在满足尊崇感的同时，保利·拉斐庄园又赋予了业主不同的体验。

（保利·拉斐庄园实拍图）

“甄稀”地段+“醇熟”配套

成就198高端生态区

让高净值客户对保利·拉斐庄园趋之若鹜的，并不只有庄园级独栋形态上的“稀缺”，更是位于主城，地段上的“甄稀”。

保利·拉斐庄园位于成都绕城内，占据198板块核心门户。

作为保利入蓉以来，深耕了16年的高端生态区，在央企保利的加持之下，198板块早已成为了，继浣花溪、麓山、麓湖之后的成都第四代墅区。

其中，约2250亩的198公园、约1000亩的银杏园、约800亩的成都植物园、约3200亩的新都区中央森林公园、约6100亩的五龙山公园、约1699亩的国际高尔夫球场、约4000亩的北湖公园、约8000亩的狮子湖生态区等8大公园，公园与山景共同构成了198板块的生态矩阵。

（保利·拉斐庄园区位图）

而在生态静谧之上，得益于保利于此十余年的深耕，区域内的城市配套也极为醇熟。

首先，由于蜀龙路的通车，拉近了中心城区与198板块的距离，到达建设路商圈仅12公里，可以享受到建设路商圈的繁华配套，如龙湖三千集、伊藤洋华堂等。

其次，在板块内部，保利自身已运营10年五星级皇冠假日酒店的高档成熟商业体。项目1公里内还有一个政府打造的已运营10年的二台子商业街。此外，还有沸腾小镇与凤凰山音乐主题公园等区域级的农商文旅、文创地标。

也就是说，在各大城市级IP的加持下，198板块现已成为集文化殿堂、运动风潮、高端体验于一体的最大休闲文化中心。

什么是地段上的“甄稀”？保利·拉斐庄园所在的板块，给出了答案：8大公园环绕+醇熟城市配套+城市IP锚定。市场能看到的，是保利经过16年深耕后，板块强劲的生长力，并深度嵌入这座城市，成为城市进阶过程中的一道印记。

即便全国来看，在庄园级独栋几近绝迹环境之下，保利·拉菲庄园已是当前市场绝对的“稀缺担当”。

（注：此文属于央广网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考）

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