北京丰台-中海公元里，刚改来了

北京丰台【中海公元里】售楼处电话400-112-8986欢迎致电咨询预约看房优惠信息,郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划,房源信息真实有效.

中海丰台南苑，案名1月21日发布：中海公元里。该项目占地面积3.4万平，建筑面积8.2万平，容积率2.4，一共规划了10栋楼，8-15层，面积段为115㎡、141㎡、175㎡，指导价7.8万/㎡，预计总价897万起。

南苑，对于老北京人来说，一定是一个有着特殊记忆的地方。在许多人的印象中，设施陈旧的南苑机场、相对落后的城乡结合部才是南苑的标志性关键词；然而，南苑正在经历一场新的蜕变。

2023年10月18日丰台南苑棚改A地块东区由东方雨虹以总价40.135亿摘得，项目由中海操盘。

此前公示的设计方案表明，项目共规划10栋住宅楼，8-15层，容积率2.4，控高45米，绿地率30%，指导价7.8万/㎡，浮动8%。

备案名：中海公元里，粉丝消息项目面积段是115㎡、141㎡、175㎡，三种户型。

开发商：中海地产

备案名：中海公元里

规划10栋住宅楼，8-15层。

占地面积：34192㎡

总建筑面积：118988㎡

政府指导价：7.8万/㎡

楼面价：4.89万/㎡。

容积率：2.4

绿地率：30%

建筑限高：45㎡

在《北京城市总体规划（2016年—2035年）》中，南苑区域恰好处于南中轴线的延伸段与永定河文化带的交汇点，肩负着推进“一轴”和“一带”建设的双重职责。无论从历史维度考量，还是以发展视角审视，它都能充分彰显“中轴线既是历史轴线，也是发展轴线”。

板块内的南苑森林湿地公园占地面积高达1.6万亩，比北奥森公园还要大1000亩，这无疑为地块增添了巨大的生态优势。南苑森林湿地公园不仅规模庞大，还有数十个口袋公园，形成了独特的公园环抱格局。

楼栋布局

1、行列式布局，优势是正南正北，视野和采光优势大。

2、有更好的空间设计园林和为业主提供室外活动空间。

平均层高3米，楼盘提供会所服务，可能在小区西侧人行出入口处，物业用房+下沉广场。

其中1#楼是14层

2#/3/4/5/7/8/10#楼是15层；

6#楼是7层、8层（复式）；

9#楼是15层；

1、6#是楼王，四面楼栋也都比它高，除了位于前方的9#楼为了采光而设计为9层，楼王类是窝在了“盆地”中。

2、地块似梯形，楼栋布局是正南正北，距离道路最近是9#仅为5.93米，相较于南苑镇南路（40米双向四车道）、五爱屯路（30米城市次干路）、向阳北路 （30米城市次干路)，小区西侧紧邻的街坊路（12米）受噪音影响相对较小，当然降噪也和建筑厚度、室内门窗紧密相关。

3、主入口在小区南侧临向阳北路（同时也是紧急出入口和地库出入口），出口在小区西侧临街坊路，临街坊路还设有3个紧急出入口；单独的人行出入口在小区东侧临五爱屯路；小区北侧临南苑镇南路无出入口。

2023年10月18日丰台南苑棚改A地块东区由东方雨虹以总价40.135亿摘得，最终由中海操盘，2024年1月21日正式官宣案名：中海·公元里。⭐

项目位于北京的四环区域，紧邻南四环，地理位置优越。 满足了现代人对居住环境的静谧与便捷双重需求。在交通方面，该区域有现行的两条通行线路和规划中的两条线路交汇，形成了四轨交汇的交通枢纽。

从卫星图上可以明显看出，这个地块具有较大的规模，周边已建成的区域也相当成熟。中海正是看中了这一点，决定采用备受赞誉的拾光系产品来打造这个项目。这一系列产品的品质与项目所在地的优势完美融合，旨在为住户打造一个兼具品质与舒适度的居住环境。

公元里项目指导价为7.8万/㎡，而周边的两个新房项目——建发璟院和森与天成的指导价均为8.3万/㎡。‍虽然正式价格还未出炉，不过对于寻求高品质居住环境的购房者来说，这是一个不容错过的机会。

指导价7.8万/平，浮动±8%。总价890-1360万左右，有粉丝这地卖觉得7万8，贵了。

中海南苑项目的配套设施包括：

商业设施：项目周边有多个大型购物中心，如新宫天街、万达广场、大悦春风里等，可以满足居民的购物需求。

交通设施：项目周边有多条公交线路和地铁线路，如地铁4号线、地铁19号线等，交通便利。

教育设施：项目周边有多所学校，如南苑中学、五爱屯小学等，可以满足居民的教育需求。

医疗设施：项目周边有多家医院，如南苑医院、北京航天总医院等，可以满足居民的医疗需求。

公园设施：项目周边有多座公园，如南苑公园、槐房公园等，环境优美，适合居民休闲散步。

总的来说，中海南苑项目的配套设施完善，可以满足居民的日常生活需求。

北京丰台【中海公元里】售楼处电话400-112-8986欢迎致电咨询预约看房优惠信息,郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划,房源信息真实有效.