冠冕佛山！这个千灯湖项目又有王炸引燃市场

敢不敢想，佛山资产也有跑赢一线城市的一天？

我们最近拿到一份激动人心的数据，中指院数据显示，佛山过去一年千万级豪宅成交均价同比增长23.61%，跑赢北京、上海、广州、深圳！

在楼市普遍量价回调的大环境，千万级豪宅还能走出独立行情，极为不易。

其中一个重要的原因：

过去一年市中心豪宅上新，核心地段+稀有资源+产品强劲的千万级豪宅，引领佛山穿越楼市周期风浪！

佛山千万豪宅就连成交量也是逆市飘红，在一线城市下跌时，还能实现增长超2.82%，击败京沪深！

实力圈层买家，正是看懂了这一逻辑，才敢逆市入场，而年终大考之时，佛山终于迎来高光时刻，闪耀全国！

01

千灯湖千万豪宅，卖爆了！

放眼全市千万级豪宅，千灯湖真的卖爆了。

2023年，在佛山803套千万豪宅中，有177套都出自千灯湖，占了全市的1/5。

需要注意的是，有一个新房项目年底才入市，实现首推即售罄，考虑到网签的延后性，真实成交远不止177套！

毫无疑问，千灯湖豪宅市场，以压倒之势领跑全市！功夫君认为，有两大重要因素。

其一，千灯湖恢复供应，唤起市场购买力。

贝壳显示，南海大道、桂澜路以及南桂路为主的区域，整体二手挂牌约9600套，其中楼龄在10年以内的仅占36%。

也就是说，桂城中心区域每3套二手房，就有2套楼龄超10年，在千灯湖想买次新房，选择实在太少了！

随着千灯湖宅地逐步析出供应，千万级豪宅客在回流，成为市场主流客户。

原本居住在千灯湖的业主，也都抓紧时间出手，毕竟千灯湖新房供应缺口很大，但需求却是一直都在！

其二，市场震荡分化，豪宅客“掐尖”买入。

经历这2年剧烈分化的市场，高端客户倾向尺度更豪、产品更优质、确定性更强的“尖货”。

有一份数据，深刻体现千灯湖高端客户的购买力：

2023年底，招商华玺首开，一天内吸金6亿，成为佛山首个起步价就是千万级的超级顶豪，目前最高备案价达10万+。

| 来源：佛山市住房保障和房产信息网

在豪宅市场选择丰富的当下，招商华玺凭什么让众多业主，蜂拥而入？

究其原因，是因为他们看懂了，千万级豪宅的置业要素，地段、资源、产品......单独一样拎出来，招商华玺都几乎是没有对手的存在。

02

再过20年，千灯湖还是宇宙中心

市场会变化，购房者也会成长，在近几年的“马太效应”之下，让大家终于领悟到——

千灯湖，才是不变的宇宙中心

理由一：一个中央活力区，已胜所有。

从全球范围来看，目前称得上世界级水准的中央活力区（CAZ），主要有纽约的曼哈顿岛、伦敦核心城区、东京都心、以及巴黎中心城区。

它们都位于国际都市的核心地带，能代表整个城市的封面，更被誉为“城市中的城市”，以极少的土地占比，产出极高的GDP含量。

正所谓“寸土寸金”，是真正的实力量化。

纵观世界，有这样一条铁律：

一个大城市可能有很多个CBD，但CAZ只能有一个。

在佛山，就是千灯湖。

2022年，千灯湖以全市0.076%的土地面积贡献了全市约5%的GDP，经济密度达到226.9亿/平方公里。

这是什么概念？比广州天河64.53亿/平方公里、越秀区107.99亿/平方公里还要高！

理由二：三轴交汇，才有最顶级的豪宅。

如果说，判断千灯湖豪宅之巅，除了看产品本身，位置才是关键。

当我们摊开地图，重新审视这片土地，便会有新的发现，千灯湖整个城市格局暗藏三大轴线：景观轴、金融轴、生活轴。

景观轴，以水系串联，10大公园星罗棋布，一直往北延伸，奠定整个南海的超级中轴走向。

金融轴，实力已无须赘述，金融高新区核心共引进项目逾1800个，每1平方公里，就有544家基金类机构，聚集了大批实体产业总部，并孕育了16栋亿元楼。

至于生活轴，更是将全市最繁华的商圈、实力最TOP的教育、舒适度最高的城市界面，全都汇聚此处，并成为千灯湖接下来20年的居住开发重心。

理由三：在千灯湖，只选终极居所。

居住在千灯湖的人都深知，这里的土地成长性没有悬念，留在千灯湖，几乎是所有置业者的心愿。

在佛山富人心中，在千灯湖拥有一套大平层，更是犒赏自己和家人的终极念想。

一位富商朋友，去年初几经纠结，最终上车了金融B区的一套临江200㎡。

结果年底招商华玺一出，他顿时有点后悔，说还得再买一套：“产品真好，跟以前的大平层完全不同档次，这才是真豪宅。”

| 情景示意图

他从没想过，原来豪宅也分等级，产品也会迭代，千灯湖从单套成交破千万，到全盘门槛破千万，居然只用了5年。

实际上，千万顶豪，极度考验地段、资源、配套与开发商的功力，稍有差池，就会失去圈层认同，这就是为什么大家都爱做140㎡，打安全牌。

因此，唯有核心地段的超大平层，方能登上城市之巅。

回顾历史，往往都是那些大胆突破常规的项目，具有传承气质的顶豪，才能开创市场先河、创造奇迹。

风云际会，最终谁是赢家？答案仍是招商华玺。

| 招商华玺效果图

百年央企招商局旗下招商蛇口，位列2023中国房地产百强企业综合实力TOP6，以高端项目闻名全国各城。（数据来源：中指数据CREIS）

作为“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”，招商蛇口始终致力于成为“美好生活承载者”。

深耕湾区四十余载，招商蛇口围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务，在多个领域逐步积累了独特优势，形成了覆盖全生命周期的“美好生活圈”，全方位助力城市能级提升，为湾区美好生活赋能。

在千灯湖，招商蛇口以最高端改善“玺系”，呈现湾区坐标级钜作，拉升佛山千万豪宅成交行情，引领佛山击败北上广深，为千灯湖富人实现了大平层终极置业梦。

| 招商华玺效果图

03

豪宅再加推，这次是传承级顶复

那么，在2024年风起云涌的豪宅潮中，招商华玺又会带来什么惊喜？

我们了解到，招商华玺即将加推一批注定让富豪疯狂的产品——

全盘仅9套的顶层复式

坦白说，招商华玺这9套顶复，限量难以再生，错过真的就是一辈子。

千灯湖远低于1%的机会

我们认为，极度稀有的面积+极度稀有的户型，才有传承的必要性。

在富人眼中，别墅已经不是最优的传承型资产，真正稀缺的，还看大平层顶复。

上海汤臣一品42楼，建面约766㎡复式，就卖到32.6万/㎡天价，比普通大平层贵了将近10万/㎡！

同样的，汇悦台最早刺破天花板的，是一套建面约775㎡的复式，成交价1.48亿。

贝壳显示，千灯湖核心区域目前约4400套二手房源挂牌，其中复式单位仅49套，其中顶层复式又会有多少呢，答案注定远远低于1%。

试问，人生里，能有多少个1%？

一场价值观的双向奔赴

对于开发商而言，顶复单位往往代表着最极致的风景、最顶尖的设计、产品力的最高水平，同时象征着城市之巅。

放眼世界，几乎所有闻名遐迩的顶豪，都是因为顶复单位实现一鸣惊人。

譬如纽约The Steinway Tower，号称全球最“薄”的摩天大楼，662㎡的顶层公寓售价约4亿。

再如有着全球最高豪宅之称的Central Park Tower，有着极致的玻璃立面，以震撼的落地窗景闻名，一套1600㎡的三层顶复售价去到17亿。

| Central Park Tower顶复单位

作为湾区广佛双核，万亿佛山正需要这般极致的人居作品，与奋进的城市都心同频共振。

在招商华玺，顶复产品的打造，体现了招商对千灯湖终极人居的深刻洞见，它的存在就像一座灯塔，一直屹立在市场之巅，标定灯湖巅峰的高度。

我们认为，顶复的核心魅力，不在建筑物本身，而是一种价值观的双向奔赴。

选择顶复的业主，往往带着最优资产的共识、对私密和尺度的极致追求，以最好的顶豪，实现一场生活品质与精神追求的双重满足。

筑我所想，住我所爱，生活在此，理想之巅。

| 招商华玺效果图

顶复作为云端资产，将CAZ都市最美的一面就此珍藏，如一座天际行宫，暂离尘嚣，撩拨想象，更是无声的加冕。

据哈佛创业教父保罗·格雷厄姆观察，在每个时代，大多数做出大事业的人，都扎堆在少数几个地方。

可以预见，招商华玺顶复，定在此列。

立体尺度 极致享受

从产品功能来看，这一次，招商华玺的顶复还有让人叹为观止的创新。

明明位处天际，却有着近似别墅的功能性，创造了立体的空间感、尺度感及通透感。

挑高轩敞的首层，可以作为主人的社交场域，打造天际无界会客厅，仿佛拥抱一个可开可合的“景观抽屉”，拉开窗帘，就是美到巅峰的灯湖天际线。

惊人的窗地比，加上顶复的高度，完美实现每个空间的“阳光平权”，千灯湖的晨昏美景，皆在270°取景框内，再无任何遮挡的烦忧。

建筑与人的关系，在这里达到极致的共鸣。

| 招商华玺效果图

二层作为生活空间就最合适不过，这里再无上层噪音影响，书架可布满一整面墙，做个小型图书馆；再辟一处健身房，或搬进三角钢琴，让天际线成为最美背景。

每个家庭成员，拥有更加个性化的私密空间，满足大家庭的居住尺度，每个人都可以在此度过欢愉的时光。

还有巨大的三层空间，这就是顶复的最大实用性——三层立体的生活场景，可使用的空间比普通平层大太多了。

喜欢植物就莳花弄草，呼朋唤友就烧烤开趴，阔绰的空间为你提供丰富的场景搭建可能：

家庭影院、露台Q、阳光花房、露台泳池、瑜伽健身区……最松弛chill的时光，全都可以拥有，塞纳河边的度假酒店也不外如是。

BB

唯有这样的生活，才能匹配千灯湖最顶级的圈层，这正是一场最好产品与最强业主之间的双向奔赴，引领佛山在国际顶豪圈占据一席之地！

04

法国社会学家古斯塔夫·勒庞说过，群体的力量远远大于个体的力量，无论这力量趋向于哪个方向。

这在楼市中尤其是一条铁律。

流行风尚总是在变，但个体的偏好，始终要服从于大多数人的共识。

千灯湖作为佛山楼市顶流，过去20年来一直被无数板块挑战，如今尘埃落定，已经成为全城公认的王者，这就是共识的力量。

所有产品赛道拼到最后，都是离不开“传承”二字，这更是共识之上，能够穿越周期而颠扑不破的真理。

招商华玺，限量9套顶复，给下一代留下可传承的府邸吧。