真心建议！2024年买房看看这10个纯新盘

最近几天，各区的2024年拟供地计划陆续都出来了。

朝阳区的太阳宫地块、永安里地块、酒仙桥地块等热门地块均在拟供应之列。

亦庄、大兴等区域的供地计划也出来了。

今天咱们先不聊供地，各区的供地计划我们放到下周陆续更新，想提前了解的可以加助理微信vfang7进群，群里各种一手消息都有。

今天重点聊聊，目前市场上已经拍完地，将在2024年入市的项目，哪些值得关注？

统计完发现，这10个相对热门的位置，被中海、中建系、华润置地包了。

大家可以看看有没有适合自己的项目，不着急的可以等等。

2024，进击的中海

中海今年在北京的项目很多，丰台三盘超百亿的拿地金额，非常熟悉的北辛安，热门的朱辛庄，可谓是全面开花。

中海郭公庄地块，指导价9.2万

这块地是去年10月底中海拍下的，隔壁是中建东孚的地块。

目前规划设计方案已经出来了，从设计图看，小区整体分为了三部分：东边的住宅区、中间的绿化区、西侧的顶豪区。

中间搞这么大的绿化，主要是因为房山线从地下穿过，涉及到噪音震动问题。

所以留出来做小区园林了，据说还会搞个人工湖（不知真假）

西侧一共就3栋楼，看样子像是三套合院产品，北侧两层，南侧一层，面积预估在500平。

这要是合院产品，那一套不得奔着5000万去了。

东侧一共约412套房，小区地上建筑面积是87060㎡，减去东侧3栋约1500㎡，也就是85560㎡。

算下来户型套均面积208㎡，按照指导价9.2万算，套均总价1913万。

小道消息，户型面积段为165㎡、185㎡、245㎡。

预算1500万以上的土豪可以看看。

中海南苑地块，指导价7.8万

这块地目前已经有一些消息出来了。

案名：中海公元里

小区占地面积3.4万平，建筑面积8.2万平，容积率2.4，一共规划了10栋楼，8-15层。

小道消息：主力户型是115平三居、140/176平四居，改善为主。

户型亮点蛮多的，三面朝南，南北通透，南向大阳台，北向黑科技，也非常方正，中海在户型这方面绝对没得说。

这块地做改善也在意料之中。

地块紧邻南苑森林湿地公园，这么好的生态环境，必然是做改善盘的。

周边配套也还不错，新宫这边有万达+大悦春风里的商业。到新宫地铁站大概1.3公里，距离不远也不近。

想在南边找个改善盘的，这个可以加入到对比行列了。

中海永定玖里，指导价6.4万

这个项目目前信息已经很多了。

中海拾光系，容积率只有1.1，做4层洋房和叠拼。

洋房户型面积为100-136㎡三-四居，叠拼户型面积为179-218㎡，下叠有院子，上叠有阁楼。

户型图也出来了，绝对的爆款，在群里引起了很大的轰动。

100平三居是南向三面宽，南北通透的设计，最大的亮点就是南向有一个超大的开敞阳台。

136平的四居，绝对是同面积段的天花板，四面朝南，超大阳台，主卧三分离套房设计，南北通透。

效果图看着非常有感觉。

中海永定玖里真的是借着东风来的。

今年丰台的发展重点就是丰台河西，将集中开工46个项目，带动河西地区投资预计超500亿元。

并且以重大项目为牵引，丰台河西生态科创新城建设正式启动。

集中开工的46个项目中有31个与民生密切相关，覆盖交通、教育、医疗等方方面面。地铁1号线支线、合生汇、人大附等等。

想去看的，加助理微信vfang7，帮大家省钱。

中海寰宇天下五期，指导价7.8万

去年12月28日，中海拿下石景山北辛安667等地块，成交价56.1亿，楼面价4.48万/㎡，指导价7.8万/㎡，浮动±8%。

地块建筑规模约33.36万平，住宅面积大概是12.3万平，仅占了总面积的三分之一多。

除此之外，涵盖3个幼儿园、公交场站、海量的公建和无偿代建。作为北辛安片区最后一宗待开发地块，中海拿地毫无悬念。

毕竟多如牛毛的无偿代建及如此高的地块总价，足以让90%的小开发商望尘莫及、自动退出了。

五期住宅地块位于寰宇天下三期东侧，整体更加方正，后期产品排布会比较合理。

西侧一街之隔即是首钢园，附近喜隆多国际购物中心、环宇荟，京西大悦城，六工汇等商业综合体

南侧就是十一学校，周边还有北京九中初中部等。

1号线、6号线、11号线、S1线等串联起来的金安桥和苹果园两大交通枢纽，让板块的出行效率达到新高。

作为北京2018年、2019年两届销冠，寰宇天下可以说是自带IP。

这块地的位置也非常核心，据我们了解，做的也是纯改善产品。

大家对项目后续进度感兴趣，选房、争取优惠等方面有什么问题，可以加助理微信vfang7进项目群，或找选房师咨询。

中海朱辛庄地块，指导价6.6万

这块地很多购房者已经很熟悉了。

价格相比去年的大华、越秀都涨了4000元。

据说最小的是89平，主力户型预计在110平左右，户型还是值得期待的，售楼处预计得年后了。

进项目群加助理微信vfang7，有消息会第一时间在群里同步。

地块距离朱辛庄地铁站大概600米，朱辛庄又是地铁昌平线和8号线的交汇站，昌平线2站直达西二旗， 这里有百度、快手、腾讯等互联网大厂。昌平线南延也已经开通，沿学院路向南，经过各大高校直达10号线西土城站。

板块的其他配套也非常丰富，地块东南侧就是在建的万达广场，建面约18万平的商业综合体。朱辛庄地铁站东侧是5万平的商业中心万科TBD，还有超级合生汇，配套确实不错。

学校方面，朱辛庄从幼儿园到小学、初中都被北京一零一中教育集团接管，该集团在朱辛庄区域管理的4所新校中有幼儿园2所，九年一贯制义务教育学校1所，十二年制学校1所。

这个板块本身有产业，离海淀又近，配套又全，海淀够不上的话，朱辛庄依然是许多在海淀工作的购房者首选。

华润置地，将品质进行到底

华润置地重点是大红门、房山的两块新地，大红门自不必说，有中海和金茂做先例，品质必然会对齐甚至超越。房山这块地已经确定是润系，主打改善，要做一个房山的标杆作品。

华润大红门地块，指导价9.5万

去年底，丰台大红门一期A区0006等地块出让，吸引22家房企入局争抢。

最终被华润置地拿下。

从此大红门中海、金茂、华润三足鼎立。

说实话，蛮期待华润的产品。中海、金茂都用的是最好的产品系，华润必然差不了。

去年，板块内的永定金茂府&中海和瑞叁號院，在去年北京新房排名中：

中海和瑞叁號院网签53.93亿，排第九。

永定金茂府网签51.89亿，排第十一。

大红门板块的定位是非常明确的，未来要打造南中轴首都商务新区。

板块九年一贯制的学校也定了，北京市丰台区教育委员会在相关文件中中提到，近期将启动木材厂西侧九年一贯制学校方案设计，建成后拟交由北京十二中办学，命名为佟麟阁学校。

佟麟阁学校建成后，中海和瑞叁号院、永定金茂府都将纳入该校入学服务范围。

北京四环内的地块卖一块少一块，未来大红门或将成为下一个豪宅区，想买个不错的豪宅，这个值得等等。

XX润府，指导价4.5万

这块地是去年山西企业“金海汇”拿下的，之前就一直传闻由华润操盘。

目前已经正式实锤了，这几天案名就出来了，XX润府。

售楼处样板间预计的春节后了，预计开盘在3月份中下旬。据说户型以100平以上的大面积为主，主打改善。

根据设计方案显示，该项目预计分为南北两个区，共14栋，737户。其中北区6栋，8-11层，南区8栋，9-15层。

地块南侧是中建·学府印悦，西侧是（房山学校），预计2027年9月开学。

东侧是北京理工大学，到龙湖天街不到2公里，散步遛弯就过去了。

预算不高，想换个大房子，好房子的，这个绝对值得等等哦。我们马上会建立这个项目群，想进群聊最新动态，组团优惠的，加助理微信vfang7

中建系，全面开花

这几年，中建各局在北京可以说是全面开花，到处都能看到中建的身影，尤其是三局，做的几个项目都卖的非常非常好。

中建八局郭公庄地块，指导价9.2万

地块一共规划16栋楼，8-18层都有，南侧是一个金融用地，东侧是幼儿园。

一共约838套房

小区地上建筑面积111500㎡，算下来户型套均面积133㎡。按照指导价9.2万计算，套均总价1223万。

小道消息，户型面积段为105㎡、125㎡、143㎡、160㎡、185㎡

相比中海郭公庄地块，两个项目的产品做了差异化，所以也不存在很大的竞争关系。

地块位置没得说，双地铁口，丰台科技园板块，周边的交通条件、商业、医疗等配套资源都是非常好的。

中建三局羊坊村，指导价7.2万

这块地就在招商臻园的西南侧，指导价一样。

中建三局虽然进京时间不长，但是这两年在北京做的项目每一个都卖的非常好。

瀛海的星光里共产房一期+二期，都是网申直接就没的项目。

海淀的学府公馆开盘无，栖海澐颂是去年海淀套数销冠。

大兴的星光城、御璟星城是去年大兴新房销量冠军和亚军。

新出的颐和公馆热度也非常高，这周六我们组织大家去看，离地铁4号线最近的新房，72平都做的是南北通透，全明户型，参加看房团的粉丝意向登记就送隔壁念坛公园冰雪节的套票，扫码即可报名。

地块作为丰科园的外溢核心居住区，周边的配套资源还不错。

交通方面，紧邻丰科路，往南是京良路，往东是京开高速，自驾约10分钟就可抵达丰台科技园、25分钟抵达丽泽商务区。

商业方面，周边涵盖了万达广场、永旺梦乐城、荟聚、宜家家居、山姆会员店、花乡奥莱等多个大型商业综合体，开车去蛮方便的。

教育方面，2023年8月30日，根据丰台教育微信公众号发布的，距离项目仅200m即为不久前刚刚纳入丰台五小教育集团的阳春小学，旁边还有一块教育用地，规划新增羊坊地块36班完全中学，占地面积约3.1公顷，引进知名优质学校办学。

相比郭公庄，这个位置虽然差一点，但价格更香。

中建五局大瓦窑地块，指导价8.3万

大瓦窑一共两块地

当时都竞拍到地价上限，最终摇号确定归属，L42被中建五局拿下，L44被京能拿下。

地块位于西四环和西五环之间，京港澳高速的北侧，紧邻地铁14号线的大瓦窑站，交通还是比较便利的。

L42地块为纯住宅地块，用地面积约2.49万平米，建筑规模6.96万平米，容积率2.8。

L44地块有一部分公建，总用地面积约3万平米，总建筑规模约9万平米，容积率3。

目前旁边的国誉万和城、天阅山河网签均价大概8万。

所以，这两个地块降大价卖的可能性不大，预计未来也是以100平以上的改善产品为主。

以上就是目前市场上已经拍地，但是还未入市的一些热门项目，大家有其他想了解的信息可以加助理微信vfang7，或者在评论区留言。

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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