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普陀区，隶属于上海市，位于上海中心城区西北部，西、北和嘉定区、宝山区相接，东、南和静安区、长宁区毗连，总面积55.53平方千米 [1]。截至2022年10月，普陀区下辖8个街道，2个镇 [52]。截至2022年末，普陀区户籍人口89.94万人。 [51]

普陀区是上海市西部的水陆交通要道，以境内普陀路而得名。吴淞江（俗称苏州河）横贯全境，是西连太湖流域，东通黄浦江、长江的内河航道。苏州河流经普陀区14千米，岸线长达21千米。19世纪末叶，中外商人凭藉吴淞江水运之便，纷纷在两岸兴建工厂，促进了境内经济的发展，逐步成为上海著名的老工业区。

2022年，普陀区实现地区生产总值（GDP）1248.23亿元，其中，第二产业增加值104.81亿元，第三产业增加值1143.42亿元。

位置境域

苏河云峰售楼处电话：400-833-6309普陀区中心位置位于东经121°39’，北纬31°25’，地处上海市中心城区西北部。东起沪太路、彭越浦、苏州河与静安区交界，南沿苏州河、万航渡路、长寿路、安远路与长宁区、静安区毗邻，西至沪宁铁路、环浜与嘉定区接壤，北达真南路、薛家浜、灵石路与嘉定区、宝山区相连。辖区内苏州河东西穿越而过，距市中心人民广场7.5千米 [5]。总面积55.53平方千米，其中水域面积1.65平方千米

地形地貌

苏河云峰售楼处电话：400-833-6309普陀区境内地势平坦，属河口滨海冲积平原。由于长江携带大量泥沙入海，不断淤积，海岸线逐渐东移，境内在唐代以前已经成陆。由于处于吴淞江下游主河道范围内，陆地的消长演变，又异于邻近区县。南北两岸支河密布，纵横交错，构成水网。 [7]

普陀区境域地貌属堆积地貌类型，为滨海平原的老滨海平原区。按地貌分类的形态及成因原则，区境微地貌可分为2个类型：一为老滨海平原，主要由长江携带入海的泥沙，经海潮相互作用积淤而成，约占区总面积的二分之一，海拔3.0—4.5米；二为吴淞江冲积平原，古代吴淞江河道宽阔，由于长期江海泥沙的交织沉积，河床逐渐浅窄，形成冲积平原，今区境吴淞江两岸1—1.5千米呈条带状的地域，均属这一冲积平原，约占区境总面积的一半，海拔3—4米。

境内大部分地面海拔3—4米，最高地区在杨家桥一带和北新泾苗圃西部，海拔为4.0—4.5米，最低地区在曹杨新村、沙洪浜和长风新村3街道地境接壤处，海拔在2.5米以下。地势北部略高于南部，西部略高于东部。由于境内长期大规模开采地下水，使吴淞江沿岸部分地区地面由海拔4米左右沉降到2.5—3米，高潮时，造成河水高于地面的现象，这是区域微地貌的一大变化特点。苏河云峰售楼处电话：400-833-6309

气候特征

普陀区属北亚热带南缘季风海洋型气候，常年温和湿润，冬暖夏凉，光照充足。年平均气温16.1℃，最冷为1月份，平均温度5.5℃，8月份最热，月平均气温26.9℃，常年日照时数2150.7小时，年太阳辐射总量113.5千卡/平方厘米，全年≥10℃活动积温5009.6℃，无霜期235天。年平均降雨量1200毫米。年平均相对湿度80%，属湿润或半湿润地区。

水系水文

普陀区地处长江入海口三角洲地区，属长江水系吴淞江流域，水流丰富。普陀区有大小河道等45条，长征、桃浦乡划入普陀区有大小河道、湖泊及其他水体104条（个），其中骨干河道22条，较大人工湖2个，一般河道及湖泊、水体80条个，水面积达272.2万平方米。 [9]

普陀区为长江三角洲感潮河网区，水域属吴淞江流域的水系。古代吴淞江称松江，源于太湖，是独流入海自成水系的宽阔大江，在明代治理中，改道黄浦江入海，始从属黄浦江水系。

吴淞江两岸支河众多，区境是该江下游支河最密集的地区。从河道分布来看，可划分为3个区域：一是虬江北岸，自东向西有彭越浦、新港、赵浦（亦称夏长浦）、桃浦、双浦等较大支河，水流均自北向南流入虬江。二是虬江与吴淞江之间连接的河道，自东向西有徐公浦北段、太浜、沙洪浜、林家港、木渎港、达长浜、蔡家浜、王民港、张家浜、西浜等，水流均自北南流，并引虬江水汇入吴淞江，其中部分河道原是今吴淞江南岸支河的北段。三是吴淞江南岸有徐公浦、东芦浦、草长浦、西芦浦等，水流多自南向北流汇人吴淞江。各支河之间，又多人工开凿的分支河浜；大部分村落傍水而聚，并开掘环村小浜，为密集的河网组成部分。苏河云峰售楼处电话：400-833-6309

主要河道：

吴淞江：习称苏州河，是黄浦江的最大支流，系上海市第二大河，全长125千米。下游一般河宽50—70米，河底宽仅20—30米，河底高程0－3米；水流平缓，每日受2次潮汐影响，潮流可上达黄渡附近，上游下来的清水流量每天约86万立方米，江口每天最大进潮量约为110余万立方米。可通航60—100吨级船只。

虬江：是吴淞江下游故道，自宋代以后，由于海潮侵蚀，泥沙淤积，河宽递减，下游水涝灾害严重。明代中叶，开凿新渠引吴淞江水经宋家浜流人黄浦江，自此西起黄渡、东至入海口的吴淞江下游故道乃称旧江，习称虬江。桃浦以西河段，尚有通航功能，在1981年更名为西虬江。其中东起木渎港，西至中槎浦河段，为八级航道，全长5.8千米，河面宽13—14米，河底宽4—8米，标高+1.0米，枯水水深0.88米，高水水深2.83米，船载吨位10吨。

彭越浦：南段位于境内东部，北段在闸北区境内。南段原为虬江河段，20世纪初，因辟筑铁路，下游阻断，遂并入彭越浦。总长7.745千米，境内河段长1.3千米，河面宽15—25米，底宽3—6米，水深：枯水1.5—2.0米，高水2.5—3.0米上下，水流平稳，全河能通航，为八级航道，船载吨位为10—20吨。除航运外，与其支河构成排涝系统，在流入吴淞江的河口处，有节制闸1座，控制海潮倒灌。

木渎港：位于境内西南部，长风新村街道境内。是吴淞江连接虬江的支河，与1970年新开凿的新开河汇交于虬江。是西虬江、新开河贯连吴淞江航道的捷径。该河流经区境北新泾工业区，有水运之便。河长2.1千米，河面宽17—25米，河底宽7—10米，枯水时水深1.30米，高水时水深3.30米，河底标高+0.5米，全部通航，为八级航道，船载吨位为15吨。

新开河：又名曹杨河、朝阳河，位于境内西部与西北部，曹安路街道和真如镇境内，北段在嘉定县境内。60年代，桃浦日益淤浅，为改善沪西航运和排灌设施，于1970年利用双浦、小浦等河道加宽取直，开凿而成。该河北接秦公浦等支河，南连西虬江，全长3.2千米，河宽15—18米，水深1.3—2.0米左右，水流平缓，仍有排涝和运输的作用。因与西虬江相连，水质污染不洁，在连接虬江处有水闸1座。苏河云峰售楼处电话：400-833-6309

桃浦：位于境内西部和西北部，北段在嘉定县东南部，南段纵贯真如镇和曹安路街道，北接走马塘，南达虬江，经木渎港，通连吴淞江，古代曾是吴淞江36纵浦之一，亦称桃树浦、桃溪，是真如镇的最大干河。该河与梨园浜相交处是真如镇的中心区，昔时真如镇的兴盛与发展，该河起过重要的作用。今该河受吴淞江污水倒灌等原因，河床日渐淤浅，河水严重污染，虽经多次浚治，未见好转，今已不能通航，仅通行小木船、水泥船，运送蔬菜、废品、垃圾等。全河长7.517千米，河宽15—25米，水深1.5米左右。

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水资源

普陀区境内第二含水层水量丰富，水温为19℃，1965年前，区内开采量仅次于杨浦区，年开采量达2000—3000万立方米。苏河云峰售楼处电话：400-833-6309

1965年上海地矿局为控制地面沉降，于泸定路南端吴淞江岸边钻探埋设基岩标，发现地下隐伏白云岩裂隙溶洞中贮存岩溶水，经抽水测试，出水量为60立方米/时，水温30℃。1985年，上海地矿局对天厨味精厂2口白云岩井进行特殊化学成分监测，并经国家矿泉水评审技术组确认为饮用天然矿泉水，作如下鉴定：井水中未检出有害物质或检出未超标，未遭受人为污染和放射性污染，符合国家卫生部发布的GB5749－85（生活饮用水卫生标准），属于优质地下水。 [11]

地热资源

为勘查上海地区地热资源，自20世纪70年代始上海地矿局在全市各区县建立地热观测井，在普陀区境内西南部白云岩状凸起地区，以及揭穿火山岩系下部白云岩、灰岩，其温度梯度较高，达0.040—0.045℃/米，即每深100米增加4.0—4.5℃，属于地热异常地区。从上海化工研究院白云岩井抽水，水温达30—35℃。

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交通：

普陀区距虹桥综合交通枢纽10千米，距浦东机场50千米，沪宁城际铁与地铁11号线、15号线和规划21号线在上海西站综合交通枢纽实现“零换乘”，形成区域综合立体交通，G2京沪高速入城段横贯区内，S5沪嘉高速与之南北呼应；G204线、G312线从区内起始可达长江流域、东北、西北地区。普陀对内交通便利，内、中、外三条环线均从区内穿过，地铁3、4、7、11、13、14、15号线，连接上海各中心区和邻近郊区。 [12]

截至2022年末，普陀区实有道路长度260.1千米，车行道面积407.41万平方米，人行道面积157.66万平方米，桥梁121座，排水管道长度757千米。2022年，普陀区交通运输、仓储和邮政业实现增加值28.63亿元，可比下降7.4%。

文化事业

苏河云峰售楼处电话：400-833-6309截至2022年末，普陀区有公共图书馆11个，其中区级图书馆1个。公共图书馆总藏书量168万册，图书流通18.13万人次。其中，普陀区图书馆藏书103万册，图书流通13.42万人次。全年举办各类文化活动1547场次，累计吸引186.55万人次群众参与。全区拥有影剧院16个，全年共放映电影9.0万场次，观众86.87万人次。社区文化活动中心10个，营业性卡拉OK厅28家，出版物和音像制品经营单位及个体58家。市少年儿童图书馆（长风馆）正式开馆。苏州河工业文明展示馆完成改造提升并重新对外开放。实现苏州河水上航线正式开通，促成苏州河旅游企业独资子公司落户普陀。苏河水岸工业旅游基地入选国家工业旅游示范基地，成功举办第二届“半马苏河”文化旅游节、首届上海国际MCN大会暨品质生活直播节、第三届电竞上海全民锦标赛。

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项目详情

Project details

建筑面积：89-174㎡

Building area: 89-174 ㎡

总价：450万起

Total price: 4.5 million

均价：5-6万元/㎡

Average price: 50000-60000 yuan / m2

首付比例：70%

Down payment ratio: 70%

物业类型：商住

Property type: commercial and residential

产权年限：50年

Property right period: 50 years

可售体量：38套

Saleable volume: 38 sets

总楼层数：26-29层

Total floors: 26-29 floors

梯户比： 5梯10户

Ladder household ratio: 5 ladders and 10 households

停车费用：临停10元/小时

Parking fee: 10 yuan / hour for temporary parking

物 业 费： 8/㎡/月

Property fee: 8/ ㎡ / month

水电费用：5.993元/m³ | 电约1.15元/度

Water and electricity cost: 5.993 yuan /m ³ | Electricity: about 1.15 yuan / kWh

交付标准：品质装修

Delivery standard: quality decoration

交付时间：2023年12月（计划）

Delivery time: December 2023 (planned)

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中心优渥生活疆域

Central and fertile life territory

苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活典型示范区，从功能布局、公共空间、生态绿化、历史人文、空间景观5个方面进行规划，城市界面与商业能级全面升级焕新，建成多元功能复合的活力城区、尺度宜人有温度的人文城区、生态效益最大化的绿色城区，将是城市新生代活力的释放地，更是名副其实的价值高地。苏河云峰售楼处电话：400-833-6309

Suzhou Creek is positioned as a typical demonstration area of livable life in a mega city. It is planned from five aspects: functional layout, public space, ecological greening, history and humanities, and spatial landscape. The urban interface and commercial energy level are comprehensively upgraded and refreshed. It will be built into a dynamic urban area with multiple functions, a humanistic urban area with pleasant scale and temperature, and a green urban area with maximized ecological benefits. It will be a place to release the vitality of the new generation of the city, It is a veritable highland of value. Suhe Yunfeng Sales Office Tel.:400-833-6309Putuo Suhe Yunfeng Sales Office Tel.:400-833-6309

苏河之冠内环热芯

Suhe crown inner ring hot core

双冠核心织于武宁路。东起安远路，西至曹阳路，长约6公里一条蓝绿相间的“珍珠项链”，集萃苏河18湾之精华，被称为“苏州河之冠”。将重点打造长寿湾、艺术树滨、梦清园等重要节点，彰显海派优雅人文与摩登艺术，开启未来滨水生活典范，既能拥有中心城区的万象繁华与醇熟配套，又能享受城市更新的时代发展红利。苏河云峰售楼处电话：400-833-6309

The double crown core is woven on Wuning Road. Starting from Anyuan road in the East and ending at Caoyang Road in the west, a blue-green "pearl necklace" about 6 kilometers long gathers the essence of the 18 bays of the Suzhou River and is known as the "crown of the Suzhou River". It will focus on building important nodes such as Changshou Bay, art Shubin, and Mengqing Garden, highlight the elegant humanities and modern art of Shanghai style, and open a model of waterfront life in the future. It can not only have the prosperity and mellow supporting facilities of Vientiane in the central city, but also enjoy the development dividend of urban renewal. Suhe Yunfeng Sales Office Tel.:400-833-6309Putuo Suhe Yunfeng Sales Office Tel.400-833-6309

武宁路，一方面是上海中心城区向西对外延伸的沪宁廊道的起点，在长三角一体化的大趋势下，武宁路地处G2大动脉入城口的优势将会越来越明显。

On the one hand, Wuning Road is the starting point of the Huning corridor extending westward from the central urban area of Shanghai. Under the general trend of the integration of the Yangtze River Delta, the advantage of Wuning Road located at the entrance of the G2 artery will become more and more obvious.

另一方面，武宁路自西向东串联了桃浦智创城、真如城市副中心、武宁科技园、苏州河以及中央活动区内的环静安寺商圈，以线代面引领上海西部未来发展重点。苏河云峰售楼处电话400-833-6309

On the other hand, Wuning Road connects Taopu intelligent innovation city, Zhenru City sub center, Wuning science and Technology Park, Suzhou Creek and the huanjing'an Temple business district in the central activity area from west to East, leading the future development focus of Western Shanghai with lines instead of planes. Suhe Yunfeng Sales Office Tel.:400-833-6309Putuo Suhe Yunfeng Sales Office Tel.:400-833-6309

在上海买房一直有个传统认知，房价跟着环线走，也就是越靠近市中心内环，房价越贵。在好些年前，上海楼市格局还是“1-2-3”时代，（也就是外环均价1万/平方米，中环均价2万/平方米，内环均价3万/平方米）如今已经演变为基本达到“7-10-12”时代。

Buying a house in Shanghai has always been a traditional perception. The house price follows the loop line, that is, the closer to the inner ring of the city center, the more expensive the house price is. A few years ago, the pattern of Shanghai's property market was still in the "1-2-3" era (that is, the average price of the outer ring was 10000 / m2, the average price of the middle ring was 20000 / m2, and the average price of the inner ring was 30000 / m2). Now it has basically reached the "7-10-12" era.

近期新房项目中，杨浦区内环内的上海城投东外滩项目房地联动价约123920元/㎡，去年最后一批次内环内新盘房价更是突破14万/㎡大关。显然，苏州河沿岸的价值明显更有含金量。苏河云峰售楼处电话：400-833-6309

In recent new housing projects, the real estate linkage price of Shanghai Urban Investment East Bund project in the inner ring of Yangpu District is about 123920 yuan / m2, and the housing price of the last batch of new buildings in the inner ring last year exceeded 140000 yuan / m2. Obviously, the value along the Suzhou River is obviously more gold. Suhe Yunfeng Sales Office Tel.:400-833-6309Putuo Suhe Yunfeng Sales Office Tel.:400-833-6309

国际潮流商业配套 ���

International trend commercial supporting facilities

（环球港∣龙之梦∣来福士∣天安千树∣亚星生活广场∣静安寺商圈）

(universal port ∣ dream of the Dragon ∣ Raffles ∣ thousand trees in Tian'an ∣ Yaxing Life Plaza ∣ Jing'an Temple business district)

步行可达地标级商业环球港、中海环宇城（即将开业）、我格广场、汇融天地等，业主各能级消费皆能满足！吃喝玩乐，高端商场多到犯选择困难症！

It is within walking distance to the landmark commercial universal port, Zhonghai Huanyu city (to be opened soon), our grid Plaza, Huirong world, etc., and the owners can meet the consumption of all levels! Eat, drink and have fun. Many high-end shopping malls suffer from choice difficulties!

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超百万方城市绿肺

苏河水岸休闲带∣梦清园∣百禧公园∣光复西路绿化带∣宝城湾口袋公园

6轨环伺直上内环高架���苏河云峰售楼处电话400-833-6309

The 6-track ring road directly goes up the inner ring elevated road, Suhe Yunfeng Sales Office Tel.:400-833-6309Putuo Suhe Yunfeng Sales Office Tel.:400-833-6309

周边约1km范围内，扎堆聚集了6条轨交——3/4/7/11/13/14号线，项目距离曹杨路站约200米，3站直达静安寺、5站人民广场！这样密集的轨交分布，从某种程度上来说，也是区域繁荣指数的反映！

Within 1km of the surrounding area, there are 6 rail crossings - line 3/4/7/11/13/14. The project is about 200m away from Caoyang Road station, with 3 stations reaching Jing'an Temple and 5 stations reaching people's Square! To some extent, such a dense rail transit distribution is also a reflection of the regional prosperity index!

距内环高架桥直线距离约300米，串联上海东西，北横通道城市黄金主轴，贯穿上海6主城区。

It is about 300 meters away from the inner ring viaduct in a straight line, connecting the East and west of Shanghai, and the North cross passage, the city's golden main axis, running through the six main urban areas of Shanghai.

车行约20分钟可达

About 20 minutes by car

上海火车站、人民广场、新天地、静安寺、中山公园

Shanghai railway station, people's Square, Xintiandi, Jing'an Temple, Zhongshan Park

车行约30分钟可达

About 30 minutes by car

陆家嘴金融贸易区、世博源、徐家汇、虹桥枢纽

Lujiazui Finance and Trade Zone, Expo source, Xujiahui, Hongqiao hub

全方位医疗服务保障

上海儿童医院（3甲）∣普陀区人民医院（二甲）∣普陀区中心医院

创意人文空间地标

新泰仓∣创享塔∣M50创意园∣UCCA Edge

H户型-峰熠 三室两厅两卫 约174m²

户内大面开窗率，满足每个空间阳光充足

Indoor large window opening rate to meet the sunshine of each space

独立入户玄关，尊享归家仪式感；

Enter the porch independently and enjoy the feeling of home returning ceremony;

主卧东面采光，宽奢套房设计，独立卫生间双面盆设计，超大衣帽间配置；

The lighting in the east of the master bedroom, the design of the wide luxury suite, the design of the double-sided basin in the independent bathroom, and the configuration of the oversized cloakroom;

餐、客一体宽奢空间，精致酒柜配置；

Dining and guests are integrated into a wide luxury space, with exquisite wine cabinet configuration;

独立西式岛台配置，可茶艺，可调酒，可办公；

Independent western style Island configuration, tea art, wine mixing and office work;

餐厅配置圆形餐桌，奢享一家人的欢聚时光

The restaurant is equipped with a round table to enjoy the happy gathering time of the family

客厅转交采光面，配置弧形沙发，窗前望去上海三件套尽收眼底；

The living room is equipped with a curved sofa and a panoramic view of the Shanghai three piece suite in front of the window;

全屋配置，厨具电器精装全配，私享舒适独立居家生活；

The whole house is equipped with kitchen appliances and hardbound appliances, enjoying a comfortable and independent home life;

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J户型-云尚 两室两厅两卫 约89m²

户型方正，功能区齐全、空间独立；

The house type is square, the functional area is complete, and the space is independent;

面宽进深比近1：1，三开间朝南，超大入户玄关空间拓展；

The ratio of face width to depth is nearly 1:1, the three bays face south, and the space of the super large entrance is expanded;

客厅空间舒适，电视背景面完整，可设置闭合式移门，拓展客厅空间的多用性；

The living room space is comfortable, the TV background is complete, and the closed sliding door can be set to expand the versatility of the living room space;

全屋配置，厨具电器精装全配，私享舒适独立居家生活；

The whole house is equipped with kitchen appliances and hardbound appliances, enjoying a comfortable and independent home life;

三开间朝南，设计完美，充分考虑居家实用性，空间利用率，整体居家功能动线宜居。

The three bays face south, and the design is perfect. Full consideration is given to home practicality, space utilization, and the overall home function is livable.

苏河云峰联手雅居乐旗下科瑞物业，开展深入合作，强强联合，在更广阔的市场领域深化战略布局。

【超星级管理】前沿化科技服务，24小时云端安保、大堂礼宾、公共区域香氛等。

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