降息落空！2024年首月LPR公布，西安最新房贷利率速看！

今天，央行公布最新的LPR报价！

意料之中，1月继续保持不变，西安房贷利率下调落空。

01

保持不变！西安多家银行贷款利率出炉

1月22日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年1月22日起，贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，上月为3.55%；5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

回看近一年的变化，5年期以上LPR自6月20日下调10个基点后，至今连续7个月没有变动。

虽然本月LPR未曾变化，但是目前西安房贷利率已经降至历史最低值。

据了解，目前西安多数银行首套利率为4%，就是4.2%（LPR）+（-20基点）=4%；

二套房利率差别不大，基本维持在4.4%左右，即4.2%（LPR）+（20基点）。

其中购买二套房，首套已结清贷款的也可以首付2成，组合贷首付最低2成。

更详细的西安购房政策，可点击链接查看：

02

时隔4年再扩容！两家银行“入列”LPR报价行

而且，值得注意的是，今天（1月22日）起，LPR报价行发生变化。本次LPR报价行的扩容距离上一次已过去4年。

1月19 日，据中国人民银行官网消息，LPR报价行成员由18家上升至20家，增加了中信银行和江苏银行。这意味着即将公布的新一期LPR将由上述20家商业银行给出。

图源中国人民银行

在这20家LPR报价行中，国有大型商业银行6家，股份制商业银行5家，城商行3家，农商行2家，民营互联网银行2家，外资行2家。本次调整后，股份制商业银行与城商行各增加1家。

话说回来，这20家银行如何影响房贷利率？

各报价行的LPR初始价格就是在MLF利率基础上加点后得出来的 。 （MLF全称 中期借贷便利，你可以简单理解为央行向符合一定条件的银行提供贷款的利率。）

这里各报价银行的加点幅度的多少，主要取决于各家银行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。

然后， 将 各报价银行报出的20个LPR初始价格，剔除掉其中的最高和最低价格。最后，把剩余的18个报价用算术平均，就可以得出LPR。

此前由于LPR报价行参与范围相对有限，主要以国有大行为主，中小银行参与度不足，导致市场流动性存在一些分层现象 。

如今，更多商业银行加入LPR报价报价行，将提升LPR报价的代表性与多元性，使其更加科学完善。同时也更有利于不同类型的银行，尤其中小银行获取流动性支持。

03

多城利率下调！今年西安是否有降息空间？

2024年伊始，全国各地已经密集下调首套房贷利率，10天内全国至少5城下调了房贷利率。

1月1日，广东东莞取消首套房贷利率下限，由各银行自主确定，突破20BP的限定；江苏、徐州官宣，首套住房房贷利率下降至3.7%。

1月9日，新一线南京多家银行透露，首套房贷利率开始执行LPR-30BP，也就是首套最低3.9%。

另外，无锡、常州、扬州、徐州、南通等 地区，目 前 首 套 房最 低3. 7 %；

众多城市纷纷跟进降利率，今年，西安是否还有降息空间？

按照去年1月，央行、银保监会建立的首套房贷利率动态调整机制：针对新房价格环比和同比3个月连续下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率政策下限。

但是根据国统局数据，西安2023年新房价格除2月份持平之外，其余全部在上涨，且多次涨幅领跑全国，这显然不符合“因城施策用足用好政策工具箱”范围内。

因此，目前西安的房贷利率应该还会稳定一段时间。虽然首月的降息预期已经落空，但专家普遍认为，在一季度实施降息仍有必要，在年初降息将有利于推动企业实际贷款利率、综合融资成本下行，进一步稳固市场预期。

对于购房者而言，你会选择现在出手还是再等等？来留言区一起聊聊你的看法。