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600万级优选闵行新中心，400米·真地铁房！3轨交+5大TOD，爆款红盘「朗拾花语」产品力全面炸场！9月9日开放售楼处！

上海闵行万科·朗拾花语

售楼处电话；400 833 6309

上半年，很多热盘集中在闵行！热销势头从古美延伸到吴泾！

为什么闵行人气这么高，能够成为西南片区的“扛把子”？

有个很关键的原因，就是——闵行集中了浦西600-800万级的优质供应！

如此之多的家庭买在这里，也从侧面说明了：在地段禀赋和未来预期上，闵行实现了“双赢”！

如今，好消息又来了！

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闵行梅陇新中心三轨交汇的爆款红盘「朗拾花语」预计本周六开放示范区样板间！

预计一批次推建筑面积约85-119㎡3-3+1房，其中，首开户型中建筑面积约86㎡、建筑面积约95㎡3房为主力，总价约600万级。首开楼栋分别为1、3、6、8、14号楼

作为第八批次600万级的明星红盘，「朗拾花语」近期热度非常高！

虽然示范区还未开放，但各大粉丝群内对于项目的讨论和热切期待，都佐证了大家对于这个爆款红盘的高度关注！

原因有三：

一、规划高度！

项目占位梅陇新中心，未来将与整个闵行科创基地形成联动，还将与徐汇南部地区公共活动核心联动，共同打造未来上海西南中心。

二、资源浓度！

项目周边三轨交汇（15/19/机场联络线），紧邻虹梅南路高架和银都路两条主干道，商业、医疗和教育资源环绕于此。

三、产品厚度！

项目由中国铁建和万科两大世界级500强联合匠筑，并且由万科物业服务，不仅减少了购房者置业的后顾之忧，更是对于整个社区品质的保障。

《房在上海》最新消息：

闵行新中心 梅陇15号线地铁全新盘

上海第一批次土拍地块

「万科中铁建朗拾花语 」

全套户型图独家首发

房地联动价7.5万/㎡

9月9日正式开放示范区

样板间同步开放！

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而从已曝光的效果图来看，产品力和颜值十分惊艳！

整个小区被春申塘、西马屯泾构成的T形水系环绕，上海闵行万科·朗拾花语售楼处电话；400 833 6309

匠造一座16万方滨水大城。

想象一下，在繁忙的工作生活之余，远眺阳光下灵动的水系，微风轻拂，绿荫婆娑，心情也会舒展很多！

同时，上海闵行万科·朗拾花语售楼处电话；400 833 6309

因地制宜利用天然水系，沿河规划绿色共享空间，流水，树荫，口袋公园，转角广场……

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多层次的滨水景观与建筑融为一体，充分把静谧舒适的“慢生活”格调演绎地淋漓尽致！

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而在社区内部的景观轴线上，则充分运用光线、水、植物等元素，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态，打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境。

如此安静舒适的社区环境，正是“996”时代下的“归心”所属！

至于户型方面，更是精益求精！

项目预计八批次入市，首推建面约85-118㎡3房，选择多样！

其中，建面约85㎡3房1卫有A/B两个户型，建面约95㎡3房2卫有C/D两个户型。

大家细致观察户型，可以发现大致分为边套和中间套类型：

边套——双开间朝南，上海闵行万科·朗拾花语售楼处电话；400 833 6309

客厅宽境飘窗大尺度观景是一大亮点；

中间套——三开间朝南，创新设计“S”形墙体，收纳空间超棒。

建面约85㎡3房边套A户型

建面约85㎡3房中间套B户型

建面约95㎡3房边套C户型

建面约95㎡3房中间套D户型

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除此之外，还有建面约118㎡3房2卫。

超大主卧南北通透，衣帽间、卫生间层层递进，尊享奢阔和私密；超大南向面宽，采光尺度爆表。

建面约118㎡E户型

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可以说，每一个户型都可圈可点！

从七宝到华漕，从梅陇到紫竹，从颛桥到浦锦，几乎每个板块，都是红盘迭出。

就拿今年入市的几个项目来看，闵行紫竹某盘，八开八罄，堪称楼市传奇；古美某盘，一期吸引认购2500组+，二期又是千人摇；就连马桥纯别墅新盘，都触发积分...就问闵行新盘哪一个不香？

事实上，闵行新盘可以闭眼买，但闵行新盘不是想买就能买。

这其中的原因有以下几点：

一、新房价格是真香！供应是真少！

闵行算是上海楼市走出独立行情的区域，明明是外环板块，价格却比中环还高。

比如莘庄目前二手挂牌随便看看都是12万+，还有14万+成交的，关键没有新盘；七宝新房8.45万/㎡，送走宝华某盘，断供了，目前二手10万+；

梅陇新房之前断供7年，去年才续上，刚刚8月1日出的一块宅地，15家房企厮杀，指导价已达7.6万/㎡，二手成交9万+；古美新盘，均价8.25万/㎡，开盘就售罄。

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闵行的供需不平衡，大家有目共睹，新房价格是真香，供应是真少，可见每一次上新，都要难得机会，务必抓住！

二、闵行发展早，各板块配套均好性极强！

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闵行是上海第一个拥有轨交的片区。（数据来源：百度百科）地铁对于区域而言无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。

1号线将闵行莘庄、梅陇一线与人民广场、徐家汇一脉连通，不断的为这片区域注入人口、资源以及发展势能。

所以，闵行的大规模发展其实从1996年就开始了。尤其是闵行春申，在1997年，就被规划成为上海四大居住示范区之一。而那时候即使是陆家嘴，也远远没有真正开始。

所以不管是商业、交通、教育还是居住氛围，闵行都是上海如今发展更为成熟度的置业板块。也因此更被大家看好，热度居高不下。

三、未来发展潜力强劲！大面积“中产精英”社区！

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闵行雄厚的产业实力本就聚集了大量的优质产业人群，未来更有新的规划，大虹桥前湾、马桥智能小镇、紫竹高新区、大零号湾...整个区的产业水平、经济水平都在较高层次。

而优质的产业，必定带来更优质的人口，加之完善的配套，也成了留下人口最好的理由。目前闵行整体均价在6万+，大部分总价段在600万-1200万，其实这个总价段也是大部分改善中产的总价段，可见未来闵行的居住圈层，是大面积中产精英社区主导。

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闵行作为大部分板块都已经基本成熟的优质城区，新盘供应非常稀缺，不少重镇板块都是几年等一盘。

所以，闵行上新，务必抓住！尤其住宅极其稀缺的梅陇板块，作为紧靠莘庄、连接徐汇的醇熟居住版图，正是“闵行粉”关注的重点地段。【中国铁建&万科·朗拾花语】的出现，绝对是“闵行粉”的“心头好”。

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万科朗拾花语官方电话：400-833-6309

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上海闵行万科朗拾花语官方售楼处电话：400-833-6309在上海，同样预算，没有人能拒绝闵行。

2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，这个热度高居全市前列。

客户真金白银的选择，是区域价值的体现。

另外，闵行区的二手房流通速度、二手房变化幅度，也都是全市更强的那一个。

所以，就有了开局的那句话。同样预算，没有人能拒绝闵行。

闵行新中心—梅陇地区，15号线虹梅南路站500米，16万方滨水大城，万科中铁建梅陇项目——中铁建万科朗拾花语！

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上海闵行万科朗拾花语官方售楼处电话：400-833-6309项目二期加推434套房源

推售建面约92-140m²2-4房

过会均价77282元，现在仅少量房源在售

据悉，项目三期推售4栋，分别是4-5#、9#、18#，但在价格上有上浮

效果示意图

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户型图赏鉴

92㎡三开间朝南的三房户型，整体空间更加方正，整个室内的采光非常不错，而且基本没有过多的转角和过道浪费空间。

95㎡这个户型在B户型的基础上进行了一定的尺度改善，并且还将主卧升级为带独立卫浴的套房，保证了主人的私密空间。

99㎡这个户型是整个板块都非常难得的大三房户型，尤其是餐厅和主卧部分，整体尺度非常奢阔。

建面约133㎡3房两卫户型图、横厅3+1朝南+南北通透、最低900万级起步

建面约140㎡3+1房两卫户型图、拐角餐客厅飘窗270度采光。

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此次推售的133/140m²户型必然非常受本地改善客户欢迎，尤其是春申景城一期二期的业主，如果想要改善换房的话，这个户型堪称优选之选。

纯改善奢享大尺度横厅，或者根据功能需求升级为全能四房，整体空间尺度和视觉感受也不会受太多影响，适合追求一步到位的改善客群。

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土拍回顾

今年4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。

项目四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路。

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上海闵行万科朗拾花语官方售楼处电话：400-833-6309万科中铁建梅陇项目由4幅小地块组成，项目紧邻15号线红梅南路站，不仅距离相比去年的天樾园和距离地铁更近，而且还属于约60万㎡梅陇新中心大规划范围内。

根据转让合同规定显示：

5-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；

5-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套；

6-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套；

6-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套；

根据项目规划设计方案显示，项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约85-133㎡3-4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。

由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一个16万方的滨水大城，打造可漫步的水系情景生活。

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上海闵行万科朗拾花语官方售楼处电话：400-833-6309中国铁建&万科不辜负，1招妙手画龙点睛：通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园。沿河岸打开视野面，放大水系的景观优势，为业主茶余饭后提供一方放松身心的好去处。

这彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。

而围绕着这个T字形水系，朗拾花语打造了一个景观、配套双十字轴的滨水国际化住区。

景观十字轴：

纵向：整体方案对称，利用T形水系形成整体空间秩序感和美感

横向：靠南侧打造横向跨地块的中央景观通廊和中心的公共空间，把微风草坪，水谢林间，迷你植物园等场景模块集中在这个横向轴线空间中，形成高浓度的景观公共空间。

配套十字轴：

四个小地块分别布置，有沿中间规划路布置的，相对集中而便利的配套，如老年活动中心，社区服务中心，便利商业等全年龄段的生活服务设施。

也有沿路空间的部分留白，打造城市公共性的氛围感。

打造便捷有活力的城市配套和公共空间，步行友好，邻里友好。

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上海闵行万科朗拾花语官方售楼处电话：400-833-6309同时，依照不同的功能空间需求，打造九大景观场景。

落客庭院：借鉴度假酒店的落客序列，设计落客庭院，利用对称精致的logo高墙形成夹道的礼仪大门，将繁华喧嚣的城市界面与私享的归家区域划分开来；

林间水榭：通过镜面水景和阵列的乔木营造出林荫小路与静谧的空间；

微风草坪：是社区内主要户外天地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的生活；

滨水冥想空间：位于大区内庭的端头，紧邻水岸，这是一个都市嫁接于自然之中的观景阳台，以供游人驻足落座赏水景；

童玩场地与植物园：是为孩子们打造的认知游玩天地，在最自然的场景里自在地追逐嬉戏，营造可停留可“植物阅读”的林下休憩空间。

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上海闵行万科朗拾花语官方售楼处电话：400-833-6309项目采用中国物业管理行业领跑者——万科物业

连续第十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1

连续六年蝉联“中国房地开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目

连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号

真的，你值得来看！

真的，TA值得上海拥有！

生活配套

交通方面：项目距离轨道交通15号线虹梅南路站约500米，步行可达，另外还有虹梅高架路，可直通中环及沪闵高架，出行较为便捷。

除了已经开通的1、12、15号线，还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。

商业方面：坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群，总建筑面积近130万㎡。

教育方面：项目附近有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)、上海闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）等；

医疗方面：有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。

目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。

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