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苏州龙湖·御湖境别名御湖境

苏州龙湖·御湖境别名御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】位于吴中区城南长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧。该小区由龙湖负责开发，是龙湖30年超越之作，是龙湖集团“一号工程”战略作品。小区在2022年10月开始建设，拟建17幢8-10F的洋房和12幢17-26F高层产品，总共1256户，占地面积75432.3㎡，总建面约18.8万㎡，容积率2.5。

该小区共打造四种户型，建面约114、143、178、225㎡。在售均价为29000元/平，总价300万/套起。小区绿化率为35%，容积率2.5，预计可容纳约1500户住户。项目涵盖29栋洋房、小高层和高层，户型面积为115-225平方米。

小区的优点是地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，距离石湖景区仅一步之遥。小区周边有东吴天街、万达广场、天虹购物中心等大型商业中心，以及2号线、3号线、4号线三条地铁线路。小区南侧一路之隔便是苏州外国语吴中校区和苏苑高级中学。

医疗条件方面，小区周边3公里范围内有多个医院，包括吴中人民医院、苏州市中医医院、苏州市吴中区尹山湖医院等医疗机构，为居民提供便利的医疗服务。

小区环境方面，该小区绿化率为37%，容积率2.0，车位配比为1∶2.2，环境较为舒适宜人。

总的来说，该小区周边配套设施较为完善，交通便利，居住环境舒适，适合改善型购房者。

龙湖御湖境第三次领证

本次取证一共只有4幢116套

距离第一次领证
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正好4个月

首批去化已经超过80%

本次备案均价32948元/㎡

比首批的33042元/㎡，低了94元
单价区间在28144~36682元/㎡

总价区间在337~651万元

苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】作为最后一块拼图，龙湖3大高端住宅在苏州已经全部上市（参见：云河颂、青云阙）。从产品定位来看，御湖境介于云河颂和青云阙之间；从售价和销售情况来看，几乎也是这样的排序。在今年的行情之下，龙湖几乎支撑了大半个吴中区的楼市，而御湖境无疑是仅次于云河颂的超级红盘。

御湖境（昱湖境雅苑）

基本情况 苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】

开盘时间：2023年8月（首开）
交房时间：2025年
建筑类型：高层4幢（25-26F）、小高层8幢（17F），洋房17幢（8-10F）
规划户数：1254户
容积率：2.5
车位比：1.8:1（2257个）
面积段：114~225㎡
开发商：苏州湖锐置业有限公司（龙湖70%+吴中经开30%）
交付：精装交付
物业：龙湖物业苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】位于吴中主城区“运河之心”，北面是石湖西路和大运河，周边各种配套非常成熟。

从学区划分来看，大概率是属于苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】长桥中心小学和长桥中学（最终以教育局当年划片为准）。但是项目南面就是苏苑高中和苏州外国语学校吴中校区（苏州顶尖的私立学校之一）。

苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】距离最近的地铁站约500米，友新快速路的位置也恰到好处，仅2个红绿灯。

评分：

4

商业方面就不用多说了吧？北面随便拿一个出来都非常能打。万达广场仅一路之隔。

苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】周边综合性医院有3个，最近的是待开业的中国中医科学院西苑医院苏州医院，距离二甲吴中人民医院，三甲苏州市中医院都不远，医疗资源非常优秀。西苑医院苏州医院未来潜力巨大。

苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】作为龙湖的高端产品系，产品方面一脉相承，大量地使用了奢石和名贵树木。

苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】据说选用了6款进口奢石：Prada绿、诺曼灰、太古黑金、雪山银狐、宝格丽、墨域灰，反正我也不太懂。

苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】龙湖最擅长的景观设计方面，御湖境据说是苏州首个大面积移栽「价值6位数名树」的项目，目前已经实景呈现。

苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】项目还配置了一所超1400㎡星级泳池会所，据说花费近1个亿，自带495㎡的恒温泳池，健身房，行政酒廊，私属宴会厅，禅意茶室......

苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】外立面是鎏金橙&皎月白和配色，材料不是单纯的全铝板、采用了钻感玻璃、石材、真石漆和金属线条，顶部是星空穿孔铝板，营造出星星点点的光影效果。识别度较高。

苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】户型设计方面，高层是114户型，虽然不大，但户型极为方正，亮点还有大横厅、大阳台和三开间朝南。

苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】小高层是143户型，一梯一户，入户的面积全部赠送，业主可以自行使用。

苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】洋房起步面积179m²，全部位于小区中央，LDKG一体化设计，面积70~90m²，目前苏州市面上并不多见。

苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】周边界面较新，北面还在进行大规模的城市更新，东面空地规划商业，西面空地也是住宅，南门是学校。

苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】项目西面是4A级景区石湖，无论从居住的舒适度还是风水上来说，都是极好的。

苏州龙湖·御湖境售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】的优势在于性价比，洋房只要3万多，这在其他区域是不可想象的。当然缺点同样明显，没有书包！如果不差钱，可以选择私立的苏外，教育直接跃升吴中头部。

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