二探天府大悦城，它说：你还要我怎样？

“开业三天客流突破50万”

“销售额超过5000万”

△天府大悦城开业盛况 图via.天府发布

2023年12月30日，成都天府大悦城盛大开业，现场我们去了，确实火爆空前。开业之后情况又如何呢？本周工作日，我们二探天府大悦城——

天府大悦城位于天府总部商务区，是该区域的核心商业配套。但总所周知，天府新区尚处于火热建设中，周边常住人口数量目前还比较少，大悦城开业竟然能交出如此火爆的成绩单，着实令人有些惊叹。

“堵车堵了五公里”

“排队三小时没吃上饭”

△网络上的吐槽也很多 图via.小红书

火爆之后的日常，天府大悦城究竟如何？

我们二度驱车前往天府大悦城，再探、再报，请看——

这次进入停车场不用排队，顺利驶进。但一路驶来，就知道，开业当天堵车几小时的锅，绝不是让爱热闹的成都人背。

目前，天府大悦城停车场出入口虽然有三个，但均分布在幅宽7M左右的区间道路上。一旦较多车辆进入出入口，很容易因动线交错导致拥塞。

其次，三个停车场均为既进又出的双向设计。最令人难受的是，停车入口处的宽度设计明显不够（双向宽度仅约4米），加上车辆自身的转弯半径，（再考虑下司机小白的情况），其实车流量稍大就只能容纳一辆车进或出，必然形成堵点。

当然，你也可以选择不把车停到地下。因为周边道路停车竟然如此随意！商场周边道路基本没有停车引导和管控，占道的车辆依次而停，使得本来就不宽的道路显得更为逼仄。

不堵都难。

进入天府大悦城商场地下室，确实随处可见飞扬的尘土、裸露的钢筋、不少不知是什么东西的随意堆放……

当然，对新开商业体而言，尚未彻底完工的地下室总是值得原谅。即便没有做到客货分区也可以忍。

上到一层商场大厅，总体还是保持着中粮的品质感。

装修细节（怎么说呢，确实……）

二次施工管护（问号脸）

开业保洁（这个必须说了，确实比较草率）

天府大悦城的卫生间基本上是蹲式，这在目前的新开商业中确实算比较少见的。另外，认同一个商场，经常从认同它的卫生间开始——卫生间的清洁状况是反映一个商场管理能力的重要窗口。对天府大悦城的卫生间，具体情况如何，大家可以亲临体验。（避免读者不适，在此仅上图一张）

天府大悦城提出了一个“双首层”的概念。

无论于顾客还是商家，毫无疑问，首层商业是整个商业体的门脸。

虽然不知道天府大悦城将首层分割为A、B馆的设计理由，但仅从空间直观感受而言，首层入口肯定不能用宽敞大气来形容。

△B馆实拍

同样，或许是基于定位的招商策略，天府大悦城每个商户的空间也比较小，有一点像逛EGO广场的感觉。

△A馆实拍

同样的空间体验出现在4F—7F的空中花园上，垂直分布，局促而陡立的户外空间，被命名为“遇DE岛”，倒是颇为贴切。

现在的新商业，要是没有几个“首店”“旗舰店”为其站台，都不好意思开门。

天府大悦城则反其道而行，首批开业的近400个商家里，只有句象书店西南首店和达根斯马术俱乐部（达根斯首家马术空间+餐饮一体的俱乐部）。

△达根斯马术俱乐部

天府大悦城主打一个务实、主打一个接地气。

顾家家居、壳膜先锋、卡特兔、固执、李随缘鸡杂、龙帮风干牛肉、好家乡、黄手艺冒菜……应该说，天府大悦城的招商，其实是想好了急天府新区居民之所及，主打平易近人的实用。

逛完天府大悦城，恍然间有一种空间错位的感觉——仿佛身处中坝鹏瑞利青羊广场。

作为片区内唯一的配套的大型商业，鹏瑞利广场以务实的空间设计、亲民的商业品牌，以及不错的业绩表现成为成都商业的一支奇兵。

△青羊鹏瑞利广场

而天府大悦城虽然现阶段周边人口基数尚不多，但随着杭州路北侧大量住宅的交付入住，长期来看，人气绝对不是问题。

也许是大悦城的品牌固有印象，抑或是天府新区中央商务区的未来城市核心位置，应该说，很多人对天府大悦城是有期待的。

△夔州大道两侧正在进行中的城市建设

所以，在这样的商业定位逻辑下，我们似乎应该放下对品牌的过往刻板印象。用务实的商业定位来看天府大悦城的呈现。

从直观的呈现状态来看，天府大悦城从空间设计、装修标准；到招商的品牌选择、空间美学呈现；以及最后管理服务的投入力度，肯定不能称作为很多人所期待的天府新区高档商业。

但很多人会不会是一厢情愿的错盼呢？从装修标准到品牌选择，整体呈现的一致性证明了，天府大悦城应该刻意选择了相对务实的商业定位。

所以，实体商业不易，在这样的商业定位逻辑下，一切情有可原。商场大门，恍惚间，耳畔传来那句熟悉的歌声，“你还要我怎样……”