深圳前海万科臻湾悦，面积115㎡~174㎡四房单价9万？值得下手吗？

深圳万科臻湾悦售楼处电话：400-9099-108【已认证】

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万科臻湾悦售楼中心电话400-9099-108（开发商售楼处电话），含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。
项目依托周边丰富的山景、海滨、公园、河道等优质景观及其他完善配套，在规划形态上，通过流线型的塔楼布置，形成围合的社区花园，并释放出较大的视觉通廊，户户看景，旨在打造成为国际级湾区标杆项目。

项目基础信息

【开发商】深圳市万科南城房地产有限公司

【容积率】：4.82

【绿化率】：40％

【梯户比】：住宅2梯3户（127，131㎡）/2梯2户（190㎡）/2梯1户（380㎡）

【总户数】：305户

【楼栋总数】：4栋

【车位数】：497个

【主推产品】：127-380㎡

【占地面积】：约13073.2㎡

【建筑面积】：约89783.0㎡

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司

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万科臻湾悦位于深圳市南山区前海临海大道与港城路交汇附近；距离地铁5号线和9号线铁路公园站约100米。

颐湾府分四期开发，目前的动态是第一期和深业合作颐湾府，第二期深国际与前海合作颐城栖湾里，三期和第四期万科臻湾悦是以万科为主，万科占60%的股。

此次推出的45套产品，建面约127㎡和131㎡

2梯3户，190㎡ 2梯2户，380㎡ 2梯1户，

均价10.6万/平左右2024年5.30精装交房

户型图

外立面以清爽的白色和灰色为主色调，局部点缀暖色装饰，选用通透轻盈的质感立面，强调“行云流水”的层次感同时，营造滨海浪漫的气息，形成独特且温暖精致的国际化社区。园林细节非常考究，内部运用叠级花园的手法，外围设计了宽约30米（为建筑尺寸）的线性园林，打造层次多元化立体园林。万科臻湾悦售楼处电话：400-9099-108【已认证】

备案价格如下：

127平3+1房2厅2卫，备案单价约9.6-10.5万/㎡，总价约1226-1329万；

131平3+1房2厅2卫，备案单价约9.7-10.8万/㎡，总价约1272-1422万；

190平4房2厅3卫，备案单价约12.3-12.9万/㎡，总价约2339-2465万；

380平大平层，备案单价约9.2-9.8万/㎡，总价约3498-3708万。

精奢瑧系2.0，迭代前海未来生活从福田中心的瑧山府，到深圳湾中心的瑧湾汇，再到前海核心的瑧山海，每一部瑧系作品都是市场上的高端豪宅标杆，也深受高端客户以及财富新贵的追捧和热爱。

瑧山道作为「瑧系2.0」新产品，瑧湾悦产品升级，包括外立面升级、commons商业、立体园林、会所升级。

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第一期和深业合作颐湾府

一期用地面积为1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率4.35，主要包括4栋住宅楼和街区式商业等。已于2019年11月开盘，当天卖了近9成，均价10.2万/㎡，推售户型为建筑面积约120-190㎡。

第二期深国际与前海合作颐城栖湾里

二期栖湾里由国企深国际独立开发，是深国际第一个独立开发的项目，集团对项目很看重，投资力度大。颐城栖湾里总楼层不高，只有不到20层，容积率为2.56，有352套住宅，面积为117-262平，这种产品在深圳一手新房里，算是十分稀缺的，居住起来会比一期颐湾府舒适。

三期和第四期万科臻湾悦是以万科为主

万科占60%的股份以上。更为万科·臻湾悦，其中：住宅112-165㎡（112平米488套，165平米151套），公寓155-220㎡四房。

2021年底万科臻湾悦首批次开盘，开盘去化接近90%左右，截至目前已经全部售罄！当时开盘小的优惠90万，大的最高优惠160万，折后带精装修8.25万起/㎡。开盘去化接近90%左右，目前基本只剩下几套天地楼层大户型，其他基本已经售罄！

妈湾背靠大小南山，面环大海，对望大铲湾腾讯未来科技城，将城市、水体、山脉全部和谐纳入山海城市序列格局。

妈湾2.9平方公里恢弘大城，由前海蛇口自贸投资发展有限公司单一主体统筹规划建设、开发运营，可以进行全面整体的定位规划和建设打造，创造超级城市无限可能。

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